בבניין ברחוב עגנון 2 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,091 ₪, 0.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–211 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עגנון 2 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,091 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־139 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 5 | 137 | 5 | 1,350,000 ₪ | 9,854 | דירה בבית קומות | 38081-103-20 |
| 2024-11-03 | 4 | 117 | 1 | 1,220,000 ₪ | 10,427 | דירה בבית קומות | 38081-103-3 |
| 2024-10-23 | 4 | 120 | 8 | 565,000 ₪ | 4,708 | דירה בבית קומות | 38081-103-29 |
| 2024-09-08 | 5 | 140 | 13 | 1,250,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38081-103-50 |
| 2024-07-24 | 5 | 139 | 4 | 1,290,000 ₪ | 9,281 | דירה בבית קומות | 38081-103-14 |
| 2023-11-02 | 5 | 139 | 10 | 1,100,000 ₪ | 7,914 | דירה בבית קומות | 38081-103-38 |
| 2023-07-06 | 5 | 138 | 10 | 1,000,000 ₪ | 7,246 | דירה בבית קומות | 38081-103-38 |
| 2023-02-09 | 4 | 110 | 1 | 1,000,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 38081-103-3 |
| 2022-11-02 | 4 | 118 | 6 | 1,090,000 ₪ | 9,237 | דירה בבית קומות | 38081-103-23 |
| 2022-09-18 | 4 | 117 | 4 | 1,100,000 ₪ | 9,402 | דירה בבית קומות | 38081-103-15 |
| 2021-07-19 | 5 | 140 | 4 | 1,135,000 ₪ | 8,107 | דירה בבית קומות | 38081-103-14 |
| 2021-04-23 | 5 | 211 | 14 | 1,420,000 ₪ | 6,730 | דירה בבית קומות | 38081-103-53 |
| 2021-04-04 | 5 | 119 | 2 | 1,250,000 ₪ | 10,504 | דירה בבית קומות | 38081-103-8 |
| 2019-02-11 | 4 | 100 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38081-103-1 |
| 2018-10-17 | 5 | 152 | 5 | 1,050,000 ₪ | 6,908 | דירה בבית קומות | 38081-103-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 6,908 |
| 2019 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 3 | 8,107 |
| 2022 | 2 | 9,402 |
| 2023 | 3 | 7,914 |
| 2024 | 4 | 9,281 |
| 2025 | 1 | 9,854 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,090,000 ₪ | 9,402 |
| 5 | 9 | 1,250,000 ₪ | 8,107 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,091 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 565,000 ₪ ל־1,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.42M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בעגנון 2, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.