בבניין ברחוב מרבד הקסמים 3 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,481 ₪, 7.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 45–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרבד הקסמים 3 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 615,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,481 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב מרבד הקסמים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 650,000 ₪ (טווח 580,000 ₪–710,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 3 | 54 | 2 | 570,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 38098-14-30 |
| 2025-12-04 | 3 | 54 | 1 | 650,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 38098-14-52 |
| 2025-05-21 | 3 | 54 | קרקע | 720,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38098-14-7 |
| 2025-04-24 | 3 | 55 | 2 | 710,000 ₪ | 12,909 | דירה בבית קומות | 38098-14-48 |
| 2025-03-12 | 3 | 57 | 1 | 610,000 ₪ | 10,702 | דירה בבית קומות | 38098-14-46 |
| 2024-07-10 | 3 | 54 | 2 | 650,000 ₪ | 12,037 | דירה | 38098-14-5 |
| 2024-07-08 | 3 | 55 | קרקע | 725,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 38098-14-14 |
| 2024-02-18 | 3 | 54 | 2 | 600,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38098-14-36 |
| 2023-12-14 | 3 | 54 | 2 | 570,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 38098-14-36 |
| 2023-12-03 | 3 | 54 | 1 | 620,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 38098-14-4 |
| 2023-09-21 | 3 | 54 | 1 | 740,000 ₪ | 13,704 | דירה בבית קומות | 38098-14-39 |
| 2022-09-22 | 3 | 65 | 1 | 830,000 ₪ | 12,769 | דירה בבית קומות | 38098-14-51 |
| 2022-08-09 | 3 | 55 | 2 | 630,000 ₪ | 11,455 | דירה בבית קומות | 38098-14-42 |
| 2022-06-22 | 3 | 54 | 2 | 600,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38098-14-29 |
| 2022-06-07 | 3 | 54 | קרקע | 700,000 ₪ | 12,963 | דירה בבית קומות | 38098-14-13 |
| 2022-05-31 | 3 | 45 | 2 | 520,000 ₪ | 11,556 | דירה בבית קומות | 38098-14-47 |
| 2022-05-23 | 3 | 50 | 2 | 540,000 ₪ | 10,800 | דירה בבית קומות | 38098-14-48 |
| 2022-05-04 | 3 | 56 | 1 | 640,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 38098-14-34 |
| 2021-10-11 | 3 | 55 | קרקע | 708,000 ₪ | 12,873 | דירה בבית קומות | 38098-14-19 |
| 2021-10-11 | 3 | 55 | קרקע | 600,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38098-14-7 |
| 2021-07-11 | 3 | 76 | 1 | 540,000 ₪ | 7,105 | דירה בבית קומות | 38098-14-39 |
| 2021-07-07 | 3 | 54 | 1 | 645,000 ₪ | 11,944 | דירה בבית קומות | 38098-14-27 |
| 2021-03-25 | 3 | 55 | קרקע | 700,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 38098-14-19 |
| 2021-03-11 | 3 | 54 | 1 | 500,000 ₪ | 9,259 | דירה בבית קומות | 38098-14-9 |
| 2021-01-07 | 3 | 54 | 1 | 620,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 38098-14-51 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 12,174 |
| 2018 | 5 | 11,889 |
| 2019 | 4 | 11,389 |
| 2020 | 1 | 10,545 |
| 2021 | 7 | 11,481 |
| 2022 | 7 | 11,455 |
| 2023 | 3 | 11,481 |
| 2024 | 3 | 12,037 |
| 2025 | 4 | 12,909 |
| 2026 | 1 | 10,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 40 | 615,000 ₪ | 11,481 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,481 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־650,000 ₪, בטווח 580K ₪–710K ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין במרבד הקסמים 3, במחיר חציוני של ₪615,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.