בבניין ברחוב מנחם דידנר 18 בבאר שבע (שכונת רמות הרכס) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,084 ₪ ו־7.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 117–203 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מנחם דידנר 18 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,084 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־160 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 4 | 160 | 1,655,000 ₪ | 10,344 | דירה בבית קומות | 38373-11-11 | |
| 2025-01-30 | 5 | 159 | 1,850,000 ₪ | 11,635 | דירה בבית קומות | 38373-11-7 | |
| 2024-07-23 | 5 | 203 | 2,250,000 ₪ | 11,084 | דירה בבית קומות | 38373-11-20 | |
| 2022-05-02 | 5 | 127 | 1,550,000 ₪ | 12,205 | דירה בבית קומות | 38373-11-7 | |
| 2019-02-03 | 5 | 138 | 1,550,000 ₪ | 11,232 | דירה | 38373-11-20 | |
| 2017-01-19 | 4.5 | 117 | 1,260,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 38373-11-2 | |
| 2016-12-05 | 4 | 117 | 1,225,000 ₪ | 10,470 | דירה בבית קומות | 38373-11-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,470 |
| 2017 | 1 | 10,769 |
| 2019 | 1 | 11,232 |
| 2022 | 1 | 12,205 |
| 2024 | 1 | 11,084 |
| 2025 | 2 | 11,635 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 1,655,000 ₪ | 10,470 |
| 4.5 | 1 | 1,260,000 ₪ | 10,769 |
| 5 | 4 | 1,850,000 ₪ | 11,635 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,084 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,225,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־160 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.95M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין במנחם דידנר 18, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.