בבניין ברחוב יציאת אירופה 2 בבאר שבע (שכונת ה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,733 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 57–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יציאת אירופה 2 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 710,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,733 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יציאת אירופה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 730,000 ₪ (טווח 660,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 3 | 57 | 2 | 680,000 ₪ | 11,930 | דירה בבית קומות | 38098-2-12 |
| 2025-10-16 | 3 | 75 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38098-2-4 |
| 2025-02-03 | 3.5 | 74 | 1 | 780,000 ₪ | 10,541 | דירה בבית קומות | 38098-2-15 |
| 2024-11-19 | 3 | 74 | 1 | 686,800 ₪ | 9,281 | דירה בבית קומות | 38098-2-21 |
| 2024-10-31 | 3 | 75 | 2 | 740,000 ₪ | 9,867 | דירה בבית קומות | 38098-2-18 |
| 2024-09-25 | 3 | 75 | 1 | 730,000 ₪ | 9,733 | דירה בבית קומות | 38098-2-4 |
| 2024-08-11 | 4 | 75 | קרקע | 700,000 ₪ | 9,333 | דירה בבית קומות | 38098-2-14 |
| 2023-08-22 | 4 | 77 | קרקע | 770,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38098-2-20 |
| 2022-01-12 | 3 | 80 | קרקע | 905,000 ₪ | 11,313 | דירה בבית קומות | 38098-2-13 |
| 2021-07-25 | 3 | 80 | 1 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38098-2-15 |
| 2021-04-20 | 3 | 74 | 2 | 695,000 ₪ | 9,392 | דירה בבית קומות | 38098-2-5 |
| 2018-07-09 | 4 | 72 | 1 | 665,000 ₪ | 9,236 | דירה בבית קומות | 38098-2-4 |
| 2018-05-13 | 3.5 | 75 | 2 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38098-2-17 |
| 2017-12-21 | 3 | 82 | קרקע | 710,000 ₪ | 8,659 | דירה בבית קומות | 38098-2-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,659 |
| 2018 | 2 | 9,236 |
| 2021 | 2 | 9,392 |
| 2022 | 1 | 11,313 |
| 2023 | 1 | 10,000 |
| 2024 | 4 | 9,733 |
| 2025 | 2 | 10,541 |
| 2026 | 1 | 11,930 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 710,000 ₪ | 9,733 |
| 3.5 | 2 | 780,000 ₪ | 10,541 |
| 4 | 3 | 700,000 ₪ | 9,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,733 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־905,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־730,000 ₪, בטווח 660K ₪–800K ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביציאת אירופה 2, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.