בבניין ברחוב הרא"ש 1 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,750 ₪, 2.5% מתחת לחציון הרחוב ו־18.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 58–76 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־19%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 3 | 75 | קרקע | 749,900 ₪ | 9,999 | דירה בבית קומות | 38103-46-1 |
| 2025-01-07 | 3 | 60 | שלישית | 750,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 38103-46-7 |
| 2024-09-26 | 3 | 72 | ראשונה | 740,000 ₪ | 10,278 | דירה בבית קומות | 38103-46-28 |
| 2024-02-28 | 3 | 72 | שניה | 700,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 38103-46-21 |
| 2023-01-19 | 3 | 72 | שניה | 680,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38103-46-5 |
| 2022-09-19 | 2 | 58 | קרקע | 595,000 ₪ | 10,259 | דירה בבית קומות | 38103-46-18 |
| 2022-08-21 | 3 | 60 | שלישית | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38103-46-31 |
| 2020-08-12 | 3.5 | 70 | שניה | 620,000 ₪ | 8,857 | דירה בבית קומות | 38103-46-6 |
| 2020-05-20 | 3 | 65 | שניה | 575,000 ₪ | 8,846 | דירה בבית קומות | 38103-46-22 |
| 2019-06-27 | 3 | 60 | שלישית | 585,000 ₪ | 9,750 | דירה בבית קומות | 38103-46-7 |
| 2018-10-04 | 3 | 76 | ראשונה | 530,000 ₪ | 6,974 | דירה בבית קומות | 38103-46-11 |
| 2018-02-13 | 3 | 75 | שלישית | 555,000 ₪ | 7,400 | דירה בבית קומות | 38103-46-7 |
| 2017-04-07 | 3 | 60 | שניה | 630,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 38103-46-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,500 |
| 2018 | 2 | 7,400 |
| 2019 | 1 | 9,750 |
| 2020 | 2 | 8,857 |
| 2022 | 2 | 10,259 |
| 2023 | 1 | 9,444 |
| 2024 | 2 | 10,278 |
| 2025 | 2 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 595,000 ₪ | 10,259 |
| 3 | 11 | 630,000 ₪ | 9,750 |
| 3.5 | 1 | 620,000 ₪ | 8,857 |
נמצאו 612 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אלפסי 22 | 2026-06-18 | 4 | 73 | שלישית | 735,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-55-11 |
| החיד"א 21 | 2026-06-16 | 4 | 94 | שלישית | 720,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38118-13-6 |
| ציזלינג 15 | 2026-06-01 | 4 | 99 | שניה | 539,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38131-14 |
| מצדה 218 | 2026-05-28 | 3 | 69 | שניה | 660,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-41-3 |
| אלפסי 1 | 2026-05-28 | 3 | 73 | רביעית | 540,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-35-9 |
| מצדה 244 | 2026-05-26 | 4 | 95 | רביעית | 780,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-28-32 |
| רד"ק 15 | 2026-05-25 | 3 | 73 | שלישית | 750,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-31 |
| הרא"ש 9 | 2026-05-19 | 4 | 88 | שמינית | 700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38103-45-33 |
| קדיש לוז 22 | 2026-05-19 | 5 | 121 | קרקע | 1,535,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38131-27 |
| דב יוסף 17 | 2026-05-19 | 3 | 71 | רביעית | 645,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38105-6 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־750,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־19%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהרא"ש 1, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הרא"ש · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.