בבניין ברחוב אלעזר בן יאיר 4 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,797 ₪, 14.7% מתחת לחציון הרחוב ו־18.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 52–99 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־10%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4 | 74 | ראשונה | 640,000 ₪ | 8,649 | דירה בבית קומות | 38079-33-19 |
| 2024-08-22 | 2.5 | 62 | שניה | 700,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 38079-33-22 |
| 2023-12-11 | 4 | 74 | שניה | 700,000 ₪ | 9,459 | דירה בבית קומות | 38079-33-10 |
| 2022-10-02 | 4 | 74 | שלישית | 880,000 ₪ | 11,892 | דירה בבית קומות | 38079-33-24 |
| 2022-06-29 | 3 | 74 | ראשונה | 898,000 ₪ | 12,135 | דירה בבית קומות | 38079-33-14 |
| 2022-05-15 | 5 | 99 | שניה | 785,000 ₪ | 7,929 | דירה בבית קומות | 38079-33-3 |
| 2022-05-09 | 4 | 74 | שלישית | 680,000 ₪ | 9,189 | דירה בבית קומות | 38079-33-12 |
| 2022-05-01 | 4 | 74 | שניה | 725,000 ₪ | 9,797 | דירה בבית קומות | 38079-33-21 |
| 2022-02-22 | 3 | 75 | שלישית | 740,000 ₪ | 9,867 | דירה בבית קומות | 38079-33-6 |
| 2021-12-06 | 5 | 99 | שלישית | 860,000 ₪ | 8,687 | דירה בבית קומות | 38079-33-5 |
| 2021-06-01 | 3 | 64 | ראשונה | 605,000 ₪ | 9,453 | דירה בבית קומות | 38079-33-13 |
| 2019-06-10 | 3 | 60 | ראשונה | 640,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 38079-33-14 |
| 2019-01-30 | 3.5 | 52 | ראשונה | 765,000 ₪ | 14,712 | דירה בבית קומות | 38079-33-19 |
| 2018-11-29 | 2.5 | 52 | שניה | 730,000 ₪ | 14,038 | דירה בבית קומות | 38079-33-10 |
| 2018-11-28 | 3 | 65 | ראשונה | 625,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 38079-33-14 |
| 2018-01-11 | 2 | 74 | שלישית | 574,000 ₪ | 7,757 | דירה בבית קומות | 38079-33-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 9,615 |
| 2019 | 2 | 14,712 |
| 2021 | 2 | 9,453 |
| 2022 | 6 | 9,867 |
| 2023 | 1 | 9,459 |
| 2024 | 1 | 11,290 |
| 2026 | 1 | 8,649 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 574,000 ₪ | 7,757 |
| 2.5 | 2 | 730,000 ₪ | 14,038 |
| 3 | 5 | 640,000 ₪ | 9,867 |
| 3.5 | 1 | 765,000 ₪ | 14,712 |
| 4 | 5 | 700,000 ₪ | 9,459 |
| 5 | 2 | 860,000 ₪ | 8,687 |
נמצאו 1219 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| התלמוד 64 | 2026-06-21 | 3 | 70 | ראשונה | 650,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38089-101-4 |
| שמעון בר גיורא 20 | 2026-06-17 | 2.5 | 54 | ראשונה | 660,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38078-9-42 |
| סנהדרין 11 | 2026-06-17 | 3 | 76 | שלישית | 690,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38091-3-5 |
| יוסף בן מתתיהו 73 | 2026-06-16 | 2 | 49 | שלישית | 720,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38093-19-9 |
| אליהו הנביא 2 | 2026-06-14 | 2 | 51 | 415,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38079-111-187 | |
| אברהם אבינו 2 | 2026-06-09 | 4 | 69 | ראשונה | 1,020,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38072-29-14 |
| רבי טרפון 1 | 2026-06-08 | 2 | 46 | שלישית | 480,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38078-46-6 |
| אלעזר בן יאיר 6 | 2026-06-08 | 2 | 48 | ראשונה | 565,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38079-32-8 |
| סנהדרין 148 | 2026-06-05 | 3 | 72 | שניה | 450,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38089-136-16 |
| רינגלבלום 110 | 2026-06-05 | 2 | 54 | ראשונה | 630,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38091-39-17 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,797 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 574,000 ₪ ל־898,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־10%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
16 עסקאות נרשמו בבניין באלעזר בן יאיר 4, במחיר חציוני של ₪725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב אלעזר בן יאיר · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.