אלכסנדר ינאי 17, באר שבע — היסטוריית עסקאות ומחירים

בבניין ברחוב אלכסנדר ינאי 17 בבאר שבע (שכונת ד) תועדו 73 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,100 ₪, 24.8% מעל חציון הרחוב ו־34.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 30–63 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־11.8%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.

מגמות המחירים בשכונת ד

בהתייחס לשנה האחרונה

ציון יוקר: 1 / 10
ירידת מחירים בשנה האחרונה: -2.05%
תשואת שכירות חציונית שנתית: 4.23%

מחיר קנייה חציוני שנתי

3 חדרים: לא ידוע
4 חדרים: לא ידוע
5 חדרים: לא ידוע

06/2026

מחיר חציוני ד: לא ידוע
מחיר חציוני באר שבע: לא ידוע
מחיר ארצי: 1.68 מ׳ ₪

הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.

עסקאות בבניין: 73
חציון ₪/מ״ר: 16,100
מחיר חציוני: 770,000 ₪

היסטוריית העסקאות באלכסנדר ינאי 17

נמצאו 73 עסקאות

תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	₪/מ״ר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
2025-11-21	2	61	אחת עשרה	830,000 ₪	13,607	דירה בבית קומות	38072-39-113
2025-08-11	2	39	שישית	820,000 ₪	21,026	דירה בבית קומות	38072-39-63
2025-07-07	2	57	שלישית	830,000 ₪	14,561	דירה בבית קומות	38072-39-28
2025-02-17	2	62	שתים עשרה	780,000 ₪	12,581	דירה בבית קומות	38072-39-116
2024-12-20	3	40	חמישית	790,000 ₪	19,750	דירה בבית קומות	38072-39-50
2024-12-02	2	56	שלוש עשרה	750,000 ₪	13,393	דירה בבית קומות	38072-39-127
2024-05-15	3	45	שניה	800,000 ₪	17,778	דירה בבית קומות	38072-39-23
2024-04-10	3	40	ראשונה	760,000 ₪	19,000	דירה בבית קומות	38072-39-5
2024-03-08	3	50	רביעית	780,000 ₪	15,600	דירה בבית קומות	38072-39-35
2024-03-04	2	40	ראשונה	800,000 ₪	20,000	דירה בבית קומות	38072-39-8
2024-01-18	2	63	חמישית	780,000 ₪	12,381	דירה בבית קומות	38072-39-48
2023-11-30	2	40	רביעית	785,000 ₪	19,625	דירה בבית קומות	38072-39-39
2023-11-09	3	40	שלישית	750,000 ₪	18,750	דירה בבית קומות	38072-39-28
2023-10-19	3	50	שמינית	805,000 ₪	16,100	דירה בבית קומות	38072-39-83
2023-05-21	2	40	שלוש עשרה	830,000 ₪	20,750	דירה בבית קומות	38072-39-128
2023-03-27	2	40	תשיעית	810,000 ₪	20,250	דירה בבית קומות	38072-39-84
2023-03-16	2	61	שביעית	840,000 ₪	13,770	דירה בבית קומות	38072-39-72
2023-02-09	2	40	שתים עשרה	840,000 ₪	21,000	דירה בבית קומות	38072-39-118
2022-11-30	2	40	שביעית	800,000 ₪	20,000	דירה בבית קומות	38072-39-68
2022-10-02	2	62	אחת עשרה	860,000 ₪	13,871	דירה בבית קומות	38072-39-105
2022-08-31	3	61	אחת עשרה	795,000 ₪	13,033	דירה בבית קומות	38072-39-106
2022-07-19	2	62	שתים עשרה	790,000 ₪	12,742	דירה בבית קומות	38072-39-120
2022-07-17	3	55	שלישית	815,000 ₪	14,818	דירה בבית קומות	38072-39-31
2022-07-14	2	50	עשירית	850,000 ₪	17,000	דירה בבית קומות	38072-39-100
2022-07-12	2	40	שניה	800,000 ₪	20,000	דירה בבית קומות	38072-39-15
2022-07-10	2	40	ראשונה	800,000 ₪	20,000	דירה בבית קומות	38072-39-10
2022-06-29	2	40	ראשונה	777,000 ₪	19,425	דירה בבית קומות	38072-39-11
2022-06-14	3	62	שלישית	790,000 ₪	12,742	דירה בבית קומות	38072-39-26
2022-06-08	2	41	שתים עשרה	820,000 ₪	20,000	דירה בבית קומות	38072-39-121
2022-05-27	2	40	ראשונה	760,000 ₪	19,000	דירה בבית קומות	38072-39-8
2022-02-07	3	43	שתים עשרה	785,000 ₪	18,256	דירה בבית קומות	38072-39-122
2021-11-29	2	39	שביעית	770,000 ₪	19,744	דירה בבית קומות	38072-39-72
2021-11-03	3	50	אחת עשרה	820,000 ₪	16,400	דירה בבית קומות	38072-39-110
2021-10-27	3	61	ראשונה	750,000 ₪	12,295	דירה בבית קומות	38072-39-12
2021-09-05	2	50	רביעית	740,000 ₪	14,800	דירה בבית קומות	38072-39-43
2021-09-02	2	39	עשירית	770,000 ₪	19,744	דירה בבית קומות	38072-39-103
2021-08-12	2	62	אחת עשרה	795,000 ₪	12,823	דירה בבית קומות	38072-39-104
2021-08-01	2	62	תשיעית	775,000 ₪	12,500	דירה בבית קומות	38072-39-90
2021-07-30	3	62	שלוש עשרה	775,000 ₪	12,500	דירה בבית קומות	38072-39-124
2021-07-08	3	39	אחת עשרה	710,000 ₪	18,205	דירה בבית קומות	38072-39-106
2021-06-21	2	60	חמישית	770,000 ₪	12,833	דירה בבית קומות	38072-39-49
2021-02-22	2	62	שתים עשרה	800,000 ₪	12,903	דירה בבית קומות	38072-39-116
2021-01-28	2	61	שישית	770,000 ₪	12,623	דירה בבית קומות	38072-39-63
2021-01-10	3	62	אחת עשרה	760,000 ₪	12,258	דירה בבית קומות	38072-39-109
2020-12-27	3	63	שלוש עשרה	765,000 ₪	12,143	דירה בבית קומות	38072-39-131
2020-08-06	0	40	שתים עשרה	362,000 ₪	9,050	דירה בבית קומות	38072-39-117
2020-06-23	2	62	שתים עשרה	780,000 ₪	12,581	דירה בבית קומות	38072-39-120
2020-06-22	2	50	ראשונה	800,000 ₪	16,000	דירה בבית קומות	38072-39-9
2020-05-27	3	50	שלישית	722,000 ₪	14,440	דירה בבית קומות	38072-39-28
2019-09-27	3	40	שלישית	408,000 ₪	10,200	דירה בבית קומות	38072-39-26
2019-08-15	1	40	תשיעית	700,000 ₪	17,500	דירה בבית קומות	38072-39-84
2019-06-25	2	50	שביעית	760,000 ₪	15,200	דירה בבית קומות	38072-39-67
2019-06-02	2	50	שלישית	700,000 ₪	14,000	דירה בבית קומות	38072-39-32
2019-04-12	2	39	חמישית	724,000 ₪	18,564	דירה בבית קומות	38072-39-53
2019-03-08	2	50	רביעית	740,000 ₪	14,800	דירה בבית קומות	38072-39-43
2018-10-29	3	61	שישית	695,000 ₪	11,393	דירה בבית קומות	38072-39-62
2018-07-16	3	46	רביעית	780,000 ₪	16,957	דירה בבית קומות	38072-39-35
2018-04-12	2	61	שמינית	750,000 ₪	12,295	דירה בבית קומות	38072-39-78
2018-01-02	2	45	שביעית	750,000 ₪	16,667	דירה בבית קומות	38072-39-65
2017-07-13	2	40	רביעית	369,000 ₪	9,225	דירה בבית קומות	38072-39-39

מגמת מחירים לפי שנה

שנה	עסקאות	חציון ₪/מ״ר
2016	4	16,500
2017	10	18,250
2018	4	16,667
2019	6	15,200
2020	5	12,581
2021	13	12,833
2022	13	18,256
2023	7	19,625
2024	7	17,778
2025	4	14,561

פילוח לפי מספר חדרים

חדרים	עסקאות	מחיר חציוני	₪/מ״ר
1	1	700,000 ₪	17,500
2	47	775,000 ₪	16,444
3	24	765,000 ₪	16,100

השוואת מחירים — בניין מול רחוב מול עיר

הבניין: 16,100 ₪/מ״ר
ממוצע הרחוב (אלכסנדר ינאי): 12,900 ₪/מ״ר
ממוצע העיר (באר שבע): 11,975 ₪/מ״ר

עסקאות נוספות בשכונת ד לפי רחובות

נמצאו 1219 עסקאות

כתובת	תאריך	חדרים	מ״ר	קומה	מחיר	סוג נכס	גוש-חלקה-תת חלקה
התלמוד 64	2026-06-21	3	70	ראשונה	650,000 ₪	דירה בבית קומות	38089-101-4
שמעון בר גיורא 20	2026-06-17	2.5	54	ראשונה	660,000 ₪	דירה בבית קומות	38078-9-42
סנהדרין 11	2026-06-17	3	76	שלישית	690,000 ₪	דירה בבית קומות	38091-3-5
יוסף בן מתתיהו 73	2026-06-16	2	49	שלישית	720,000 ₪	דירה בבית קומות	38093-19-9
אליהו הנביא 2	2026-06-14	2	51		415,000 ₪	דירה בבית קומות	38079-111-187
אברהם אבינו 2	2026-06-09	4	69	ראשונה	1,020,000 ₪	דירה בבית קומות	38072-29-14
רבי טרפון 1	2026-06-08	2	46	שלישית	480,000 ₪	דירה בבית קומות	38078-46-6
אלעזר בן יאיר 6	2026-06-08	2	48	ראשונה	565,000 ₪	דירה בבית קומות	38079-32-8
סנהדרין 148	2026-06-05	3	72	שניה	450,000 ₪	דירה בבית קומות	38089-136-16
רינגלבלום 110	2026-06-05	2	54	ראשונה	630,000 ₪	דירה בבית קומות	38091-39-17

מעבר אל שכונות בבאר שבע

סה״כ 19 שכונות

כמה שווה דירה באלכסנדר ינאי 17?

קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.

שאלות ותשובות

כמה עסקאות נדל״ן בוצעו באלכסנדר ינאי 17, באר שבע?

לפי נתוני רשות המסים תועדו 73 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.

מה מחיר הדירות באלכסנדר ינאי 17?

המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,100 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 362,000 ₪ ל־860,000 ₪.

האם מחירי הדירות באלכסנדר ינאי 17 עולים?

מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־11.8%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.

כמה שווה דירה באלכסנדר ינאי 17?

אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.

שוקלים למכור?

73 עסקאות נרשמו בבניין באלכסנדר ינאי 17, במחיר חציוני של ₪770,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.

פרסום מודעה חינם · בדקו כמה שווה הנכס

כל העסקאות ברחוב אלכסנדר ינאי · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע

מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.