בבניין ברחוב נורית הירש 2 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,308 ₪, 0.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 77–5869 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 75 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נורית הירש 2 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 75 בתקופה שקדמה — ירידה של 96% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,330,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,308 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־130 מ״ר: 4,580,000 ₪ (טווח 4,120,000 ₪–5,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 5 | 125 | 10 | 4,400,000 ₪ | 35,200 | דירה בבית קומות | 5026-48-43 |
| 2025-09-14 | 5 | 130 | 5 | 4,100,000 ₪ | 31,538 | דירה בבית קומות | 5026-48-44 |
| 2025-09-02 | 5 | 136 | 12 | 4,850,000 ₪ | 35,662 | דירה בבית קומות | 5026-48-45 |
| 2022-12-29 | 5 | 122 | 3 | 3,750,000 ₪ | 30,738 | דירה בבית קומות | 5026-48-49 |
| 2022-05-18 | 5 | 192 | 20 | 9,805,000 ₪ | 51,068 | דירת גג | 5026-48-51 |
| 2022-05-17 | 5 | 192 | 7 | 9,805,983 ₪ | 51,073 | 5026-48-41 | |
| 2022-01-31 | 5 | 196 | 20 | 9,750,000 ₪ | 49,745 | דירת גג | 5026-48-52 |
| 2022-01-30 | 5 | 196 | 15 | 9,750,000 ₪ | 49,745 | 5026-48-40 | |
| 2022-01-12 | 5 | 122 | 5 | 3,400,000 ₪ | 27,869 | דירה בבית קומות | 5026-48-53 |
| 2022-01-11 | 5 | 122 | 3,400,000 ₪ | 27,869 | 5026-48-39 | ||
| 2021-12-27 | 3 | 77 | 13 | 2,150,000 ₪ | 27,922 | דירה | 5026-48-38 |
| 2021-12-21 | 5 | 122 | 9 | 3,555,000 ₪ | 29,139 | דירה בבית קומות | 5026-48-54 |
| 2021-12-20 | 5 | 122 | 3,555,849 ₪ | 29,146 | 5026-48-37 | ||
| 2021-11-10 | 5869 | 7,800,000 ₪ | מגורים | 5026-48-55 | |||
| 2021-08-15 | 3 | 77 | 16 | 2,860,000 ₪ | 37,143 | דירה בבית קומות | 5026-48-56 |
| 2021-08-14 | 3 | 77 | 6 | 2,860,000 ₪ | 37,143 | 5026-48-36 | |
| 2021-08-11 | 3 | 77 | 4 | 2,560,000 ₪ | 33,247 | דירה בבית קומות | 5026-48-57 |
| 2021-08-10 | 3 | 77 | 11 | 2,560,000 ₪ | 33,247 | 5026-48-35 | |
| 2021-07-25 | 5 | 122 | 6 | 3,290,000 ₪ | 26,967 | דירה בבית קומות | 5026-48-58 |
| 2021-07-24 | 5 | 122 | 15 | 3,290,000 ₪ | 26,967 | 5026-48-34 | |
| 2021-06-29 | 5 | 122 | 7 | 3,100,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 5026-48-60 |
| 2021-06-28 | 5 | 122 | 3,100,000 ₪ | 25,410 | 5026-48-33 | ||
| 2021-06-13 | 3 | 77 | 5 | 2,400,000 ₪ | 31,169 | דירה בבית קומות | 5026-48-61 |
| 2021-06-12 | 3 | 77 | 2,400,000 ₪ | 31,169 | דירה | 5026-48-32 | |
| 2021-06-06 | 3 | 77 | 19 | 2,725,000 ₪ | 35,390 | דירה בבית קומות | 5026-48-62 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 27,922 |
| 2021 | 65 | 28,277 |
| 2022 | 7 | 49,745 |
| 2025 | 3 | 35,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 2,560,000 ₪ | 33,247 |
| 5 | 58 | 3,676,000 ₪ | 27,794 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,308 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־9,805,983 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 75 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־130 מ״ר) מוערכת בכ־4,580,000 ₪, בטווח 4.12M ₪–5.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בנורית הירש 2, במחיר חציוני של ₪3,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.