בבניין ברחוב אריק איינשטיין 1 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,963 ₪, 26.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–193 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריק איינשטיין 1 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,963 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב אריק איינשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,900,000 ₪ (טווח 2,610,000 ₪–3,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 3 | 80 | 2,400,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 7121-57-19 | |
| 2025-06-22 | 5 | 160 | 6,230,000 ₪ | 38,938 | דירה בבית קומות | 7121-57-140 | |
| 2023-11-27 | 3 | 80 | 2,900,000 ₪ | 36,250 | דירה בבית קומות | 7121-57-2 | |
| 2022-06-06 | 5 | 167 | 8,450,000 ₪ | 50,599 | דירה בבית קומות | 7121-57-138 | |
| 2022-04-11 | 5 | 136 | 4,485,000 ₪ | 32,978 | דירה בבית קומות | 7121-57-82 | |
| 2022-01-27 | 5 | 124 | 4,735,000 ₪ | 38,185 | דירה בבית קומות | 7121-57-11 | |
| 2022-01-20 | 4 | 109 | 2,980,000 ₪ | 27,339 | דירה בבית קומות | 7121-57-119 | |
| 2021-11-04 | 4 | 109 | 3,090,000 ₪ | 28,349 | דירה בבית קומות | 7121-57-135 | |
| 2021-10-26 | 4 | 109 | 3,070,000 ₪ | 28,165 | דירה | 7121-57-131 | |
| 2021-08-04 | 4 | 108 | 2,885,000 ₪ | 26,713 | דירה | 7121-57-107 | |
| 2021-07-22 | 4 | 108 | 3,050,000 ₪ | 28,241 | דירה בבית קומות | 7121-57-127 | |
| 2021-06-06 | 4 | 108 | 2,785,000 ₪ | 25,787 | דירה בבית קומות | 7121-57-95 | |
| 2021-05-30 | 5 | 135 | 3,030,000 ₪ | 22,444 | דירה בבית קומות | 7121-57-15 | |
| 2021-05-27 | 3 | 91 | 3,100,000 ₪ | 34,066 | דירה בבית קומות | 7121-57-1 | |
| 2021-04-27 | 4 | 108 | 2,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7121-57-91 | |
| 2021-03-03 | 3 | 78 | 2,100,000 ₪ | 26,923 | דירה בבית קומות | 7121-57-78 | |
| 2021-02-10 | 3 | 95 | 2,050,000 ₪ | 21,579 | דירה | 7121-57-68 | |
| 2021-01-07 | 4 | 109 | 2,650,000 ₪ | 24,312 | דירה בבית קומות | 7121-57-87 | |
| 2021-01-06 | 3 | 136 | 3,670,000 ₪ | 26,985 | דירה בבית קומות | 7121-57-98 | |
| 2021-01-06 | 3 | 91 | 2,250,000 ₪ | 24,725 | דירה בבית קומות | 7121-57-4 | |
| 2020-12-08 | 5 | 122 | 3,050,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 7121-57-25 | |
| 2020-12-01 | 5 | 136 | 3,667,000 ₪ | 26,963 | דירה בבית קומות | 7121-57-122 | |
| 2020-12-01 | 5 | 136 | 3,691,000 ₪ | 27,140 | דירה בבית קומות | 7121-57-126 | |
| 2020-12-01 | 5 | 136 | 3,715,000 ₪ | 27,316 | דירה בבית קומות | 7121-57-130 | |
| 2020-12-01 | 6 | 193 | 7,835,000 ₪ | 40,596 | דירה בבית קומות | 7121-57-141 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 23,975 |
| 2020 | 10 | 26,963 |
| 2021 | 13 | 26,713 |
| 2022 | 4 | 38,185 |
| 2023 | 1 | 36,250 |
| 2025 | 1 | 38,938 |
| 2026 | 1 | 30,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 2,285,000 ₪ | 26,923 |
| 4 | 8 | 2,980,000 ₪ | 27,339 |
| 5 | 15 | 3,667,000 ₪ | 26,963 |
| 6 | 1 | 7,835,000 ₪ | 40,596 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,963 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,000,000 ₪ ל־8,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,900,000 ₪, בטווח 2.61M ₪–3.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין באריק איינשטיין 1, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.