בבניין ברחוב הרצוג 13 באזור תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,200 ₪, 0.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–187 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצוג 13 באזור נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 19% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,200 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,090,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 4 | 92 | 8 | 2,650,000 ₪ | 28,804 | דירה בבית קומות | 6026-162-48 |
| 2026-06-02 | 4 | 116 | 5 | 2,640,000 ₪ | 22,759 | דירה בבית קומות | 6026-162-125 |
| 2026-04-23 | 4 | 109 | 1 | 2,475,000 ₪ | 22,706 | דירה בבית קומות | 6026-162-99 |
| 2026-04-20 | 4 | 112 | 4 | 2,690,000 ₪ | 24,018 | דירה בבית קומות | 6026-162-116 |
| 2026-04-20 | 4 | 91 | 5 | 2,510,000 ₪ | 27,582 | דירה בבית קומות | 6026-162-122 |
| 2026-03-25 | 4 | 125 | 11 | 2,650,000 ₪ | 21,200 | דירה בבית קומות | 6026-162-63 |
| 2025-11-30 | 4 | 92 | 6 | 2,640,000 ₪ | 28,696 | דירה בבית קומות | 6026-162-36 |
| 2025-09-25 | 4 | 104 | 14 | 2,390,000 ₪ | 22,981 | דירה בבית קומות | 6026-162-81 |
| 2025-06-25 | 4 | 92 | 4 | 2,500,000 ₪ | 27,174 | דירה בבית קומות | 6026-162-120 |
| 2025-05-22 | 4 | 113 | 2 | 2,475,000 ₪ | 21,903 | דירה בבית קומות | 6026-162-8 |
| 2025-04-24 | 4 | 115 | 6 | 2,825,000 ₪ | 24,565 | דירה בבית קומות | 6026-162-128 |
| 2025-04-15 | 4 | 112 | 7 | 2,830,000 ₪ | 25,268 | דירה בבית קומות | 6026-162-40 |
| 2025-04-09 | 5 | 128 | 17 | 4,200,000 ₪ | 32,813 | דירה בבית קומות | 6026-162-192 |
| 2025-02-13 | 5 | 135 | 9 | 1,650,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 6026-162-147 |
| 2024-11-26 | 4 | 113 | 5 | 2,900,000 ₪ | 25,664 | דירה בבית קומות | 6026-162-26 |
| 2024-01-17 | 4 | 113 | 6 | 2,730,000 ₪ | 24,159 | דירה בבית קומות | 6026-162-129 |
| 2024-01-17 | 5 | 110 | 12 | 3,200,000 ₪ | 29,091 | דירה בבית קומות | 6026-162-67 |
| 2023-06-25 | 4 | 113 | 6 | 2,725,000 ₪ | 24,115 | דירה בבית קומות | 6026-162-33 |
| 2022-08-28 | 5 | 121 | 13 | 2,880,000 ₪ | 23,802 | דירה בבית קומות | 6026-162-174 |
| 2022-05-23 | 5 | 127 | 7 | 2,785,000 ₪ | 21,929 | דירה בבית קומות | 6026-162-37 |
| 2022-04-06 | 4 | 108 | 2 | 2,480,000 ₪ | 22,963 | דירה בבית קומות | 6026-162-105 |
| 2022-03-10 | 5 | 187 | 15 | 3,800,000 ₪ | 20,321 | דירה בבית קומות | 6026-162-85 |
| 2022-02-06 | 5 | 112 | 14 | 1,525,000 ₪ | 13,616 | דירה בבית קומות | 6026-162-176 |
| 2021-12-05 | 4 | 113 | 6 | 2,320,000 ₪ | 20,531 | דירה בבית קומות | 6026-162-127 |
| 2021-10-31 | 4 | 109 | 5 | 2,250,000 ₪ | 20,642 | דירה בבית קומות | 6026-162-123 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 17,056 |
| 2018 | 2 | 18,106 |
| 2019 | 3 | 19,273 |
| 2020 | 8 | 19,725 |
| 2021 | 10 | 19,725 |
| 2022 | 5 | 21,929 |
| 2023 | 1 | 24,115 |
| 2024 | 3 | 25,664 |
| 2025 | 8 | 25,268 |
| 2026 | 6 | 24,018 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 30 | 2,475,000 ₪ | 22,706 |
| 5 | 17 | 2,495,000 ₪ | 19,955 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,170,000 ₪ ל־4,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.09M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין בהרצוג 13, במחיר חציוני של ₪2,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.