בבניין ברחוב סמדר 81 באשקלון (שכונת רמת כרמים) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,026 ₪, 33.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 100–208 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סמדר 81 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,780,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,026 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב סמדר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 2,080,000 ₪ (טווח 1,880,000 ₪–2,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 4 | 127 | 2,000,000 ₪ | 15,748 | דירה בבית קומות | 2754-47-47 | |
| 2026-02-15 | 5 | 119 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | דירה בבית קומות | 2754-47-25 | |
| 2026-01-04 | 4 | 100 | 1,940,000 ₪ | 19,400 | דירה בבית קומות | 2754-47-31 | |
| 2024-04-02 | 5 | 140 | 2,280,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 2754-47-41 | |
| 2024-03-26 | 4 | 121 | 1,900,000 ₪ | 15,702 | דירה בבית קומות | 2754-47-3 | |
| 2023-12-20 | 4 | 101 | 1,850,000 ₪ | 18,317 | דירה בבית קומות | 2754-47-43 | |
| 2022-05-23 | 5 | 120 | 1,970,000 ₪ | 16,417 | דירה בבית קומות | 2754-47-6 | |
| 2022-05-23 | 5 | 144 | 1,950,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 2754-47-25 | |
| 2021-10-06 | 5 | 144 | 1,730,000 ₪ | 12,014 | דירה בבית קומות | 2754-47-21 | |
| 2021-07-19 | 5 | 119 | 1,770,000 ₪ | 14,874 | דירה בבית קומות | 2754-47-5 | |
| 2020-02-04 | 4 | 120 | 1,380,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 2754-47-23 | |
| 2019-10-31 | 5 | 110 | 2,320,000 ₪ | 21,091 | דירה בבית קומות | 2754-47-51 | |
| 2019-08-23 | 4 | 129 | 1,500,000 ₪ | 11,628 | דירה בבית קומות | 2754-47-47 | |
| 2019-02-04 | 4 | 129 | 1,490,000 ₪ | 11,550 | דירה בבית קומות | 2754-47-43 | |
| 2018-06-29 | 5 | 153 | 1,780,000 ₪ | 11,634 | דירה בבית קומות | 2754-47-41 | |
| 2018-02-04 | 5 | 168 | 2,210,000 ₪ | 13,155 | דירה בבית קומות | 2754-47-51 | |
| 2018-01-31 | 4 | 128 | 1,430,000 ₪ | 11,172 | דירה בבית קומות | 2754-47-32 | |
| 2017-12-27 | 4 | 128 | 1,440,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 2754-47-35 | |
| 2017-12-21 | 5 | 153 | 1,840,000 ₪ | 12,026 | דירה בבית קומות | 2754-47-41 | |
| 2017-12-07 | 5 | 154 | 1,610,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 2754-47-6 | |
| 2017-10-31 | 5 | 182 | 2,210,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 2754-47-55 | |
| 2017-10-31 | 5 | 153 | 1,780,000 ₪ | 11,634 | דירה בבית קומות | 2754-47-37 | |
| 2017-09-25 | 4 | 128 | 1,360,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 2754-47-3 | |
| 2017-08-31 | 5 | 154 | 1,620,000 ₪ | 10,519 | דירה בבית קומות | 2754-47-25 | |
| 2017-08-13 | 5 | 182 | 2,210,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 2754-47-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,148 |
| 2017 | 16 | 11,634 |
| 2018 | 3 | 11,634 |
| 2019 | 3 | 11,628 |
| 2020 | 1 | 11,500 |
| 2021 | 2 | 14,874 |
| 2022 | 2 | 16,417 |
| 2023 | 1 | 18,317 |
| 2024 | 2 | 16,286 |
| 2026 | 3 | 17,227 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,440,000 ₪ | 11,628 |
| 5 | 19 | 1,830,000 ₪ | 12,143 |
| 6 | 1 | 2,450,000 ₪ | 11,779 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,026 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־2,080,000 ₪, בטווח 1.88M ₪–2.29M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין בסמדר 81, במחיר חציוני של ₪1,780,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.