בבניין ברחוב נופר 1 באשקלון (שכונת גבעת ציון) תועדו 68 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,036 ₪ ו־43.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–161 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 53 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נופר 1 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 15 דירות, לעומת 53 בתקופה שקדמה — ירידה של 72% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 988,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,036 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,930,000 ₪ (טווח 1,740,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 15 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 68 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 3 | 83 | 820,000 ₪ | 9,880 | דירה בבית קומות | 1474-62-95 | |
| 2025-09-21 | 5 | 161 | 8 | 2,400,000 ₪ | 14,907 | דירה בבית קומות | 1474-62-94 |
| 2025-05-15 | 3 | 81 | 800,000 ₪ | 9,877 | דירה בבית קומות | 1474-62-96 | |
| 2025-05-07 | 3 | 83 | 8 | 1,300,000 ₪ | 15,663 | דירה בבית קומות | 1474-62-97 |
| 2024-12-29 | 5 | 150 | 9 | 2,250,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 1474-62-98 |
| 2024-09-16 | 5 | 124 | 7 | 1,810,000 ₪ | 14,597 | דירה בבית קומות | 1474-62-99 |
| 2024-05-10 | 5 | 124 | 8 | 1,840,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 1474-62-100 |
| 2024-05-07 | 5 | 125 | 1 | 2,220,000 ₪ | 17,760 | דירת גן | 1474-62-101 |
| 2024-05-06 | 5 | 126 | 2,220,000 ₪ | 17,619 | 1474-62-90 | ||
| 2024-03-04 | 5 | 149 | 9 | 2,300,000 ₪ | 15,436 | דירת גג | 1474-62-102 |
| 2024-02-06 | 5 | 147 | 9 | 2,300,000 ₪ | 15,646 | דירה בבית קומות | 1474-62-103 |
| 2024-01-17 | 5.5 | 150 | 3 | 2,700,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 1474-62-104 |
| 2024-01-16 | 6 | 150 | 3 | 2,700,000 ₪ | 18,000 | 1474-62-88 | |
| 2024-01-15 | 5 | 124 | 6 | 1,810,000 ₪ | 14,597 | דירה בבית קומות | 1474-62-105 |
| 2023-12-27 | 3 | 83 | 1 | 1,680,000 ₪ | 20,241 | דירת גן | 1474-62-106 |
| 2023-07-18 | 5 | 149 | 9 | 2,420,000 ₪ | 16,242 | דירה בבית קומות | 1474-62-107 |
| 2023-07-03 | 5 | 126 | 6 | 1,940,000 ₪ | 15,397 | דירה בבית קומות | 1474-62-108 |
| 2023-06-27 | 5 | 126 | 1,960,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 1474-62-109 | |
| 2023-06-26 | 5 | 126 | 5 | 1,960,000 ₪ | 15,556 | 1474-62-83 | |
| 2022-12-19 | 5 | 124 | 1 | 2,530,000 ₪ | 20,403 | דירה בבית קומות | 1474-62-110 |
| 2022-12-18 | 5 | 125 | 2,530,000 ₪ | 20,240 | 1474-62-82 | ||
| 2022-07-28 | 5 | 126 | 7 | 1,800,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 1474-62-111 |
| 2022-07-13 | 5 | 127 | 1 | 2,250,000 ₪ | 17,717 | דירת גן | 1474-62-112 |
| 2022-07-12 | 5 | 127 | 2,250,000 ₪ | 17,717 | 1474-62-80 | ||
| 2022-04-25 | 3 | 83 | 2 | 751,000 ₪ | 9,048 | דירה בבית קומות | 1474-62-79 |
1 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 49 | 8,964 |
| 2023 | 5 | 15,556 |
| 2024 | 10 | 15,646 |
| 2025 | 4 | 14,907 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 27 | 744,907 ₪ | 8,964 |
| 4 | 12 | 986,820 ₪ | 8,890 |
| 5 | 27 | 1,940,000 ₪ | 14,907 |
| 5.5 | 1 | 2,700,000 ₪ | 18,000 |
| 6 | 1 | 2,700,000 ₪ | 18,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 68 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,036 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 736,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־72% מבשלוש השנים שלפניהן (15 מול 53 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,930,000 ₪, בטווח 1.74M ₪–2.21M ₪, לפי 15 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
68 עסקאות נרשמו בבניין בנופר 1, במחיר חציוני של ₪988,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.