בבניין ברחוב גומא 5 באשקלון (שכונת גבעת ציון) תועדו 56 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,280 ₪ ו־42.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 52 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גומא 5 באשקלון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 52 בתקופה שקדמה — ירידה של 92% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,001,094 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,280 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־151 מ״ר: 2,870,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–3,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 56 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 5 | 121 | 1 | 2,300,000 ₪ | 19,008 | דירת גן | 1466-21-45 |
| 2024-04-29 | 5 | 121 | 2,300,000 ₪ | 19,008 | 1466-21-38 | ||
| 2024-02-18 | 5 | 151 | 5 | 2,435,000 ₪ | 16,126 | דירה בבית קומות | 1466-21-46 |
| 2024-02-06 | 5 | 151 | 5 | 2,400,000 ₪ | 15,894 | דירה בבית קומות | 1466-21-47 |
| 2023-03-19 | 3 | 80 | 2 | 755,000 ₪ | 9,438 | דירה בבית קומות | 1466-21-48 |
| 2023-02-27 | 3 | 80 | 1 | 756,000 ₪ | 9,450 | דירה בבית קומות | 1466-21-49 |
| 2023-02-01 | 3 | 80 | 1 | 748,000 ₪ | 9,350 | דירה בבית קומות | 1466-21-50 |
| 2023-01-12 | 3 | 80 | 2 | 748,000 ₪ | 9,350 | דירה בבית קומות | 1466-21-51 |
| 2023-01-05 | 5 | 126 | 4 | 1,157,000 ₪ | 9,183 | דירה בבית קומות | 1466-21-52 |
| 2023-01-01 | 3 | 81 | 1 | 749,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 1466-21-53 |
| 2022-12-14 | 3 | 81 | 1 | 749,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 1466-21-54 |
| 2022-12-11 | 3 | 80 | 3 | 748,000 ₪ | 9,350 | דירה בבית קומות | 1466-21-55 |
| 2022-11-27 | 5 | 126 | 3 | 1,155,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 1466-21-56 |
| 2022-11-23 | 4 | 107 | 2 | 993,000 ₪ | 9,280 | דירה בבית קומות | 1466-21-57 |
| 2022-11-23 | 3 | 81 | 2 | 749,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 1466-21-57 |
| 2022-11-15 | 3 | 81 | 2 | 749,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 1466-21-59 |
| 2022-11-14 | 4 | 107 | 1 | 975,000 ₪ | 9,112 | דירה בבית קומות | 1466-21-60 |
| 2022-11-14 | 5 | 126 | 1 | 1,155,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 1466-21-60 |
| 2022-11-14 | 3 | 80 | 1 | 748,000 ₪ | 9,350 | דירה בבית קומות | 1466-21-60 |
| 2022-11-13 | 3 | 80 | 4 | 748,670 ₪ | 9,358 | דירה בבית קומות | 1466-21-63 |
| 2022-11-13 | 5 | 126 | 4 | 1,156,000 ₪ | 9,175 | דירה בבית קומות | 1466-21-63 |
| 2022-11-13 | 5 | 126 | 4 | 1,155,675 ₪ | 9,172 | דירה בבית קומות | 1466-21-63 |
| 2022-11-13 | 4 | 107 | 4 | 976,000 ₪ | 9,121 | דירה בבית קומות | 1466-21-63 |
| 2022-11-12 | 5 | 126 | 2 | 1,155,675 ₪ | 9,172 | 1466-21-13 | |
| 2022-11-12 | 4 | 107 | 2 | 976,849 ₪ | 9,129 | 1466-21-10 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 46 | 9,247 |
| 2023 | 6 | 9,350 |
| 2024 | 4 | 19,008 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 749,000 ₪ | 9,350 |
| 4 | 17 | 993,000 ₪ | 9,280 |
| 5 | 23 | 1,165,000 ₪ | 9,246 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 56 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,280 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 748,000 ₪ ל־2,435,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 52 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־151 מ״ר) מוערכת בכ־2,870,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–3.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
56 עסקאות נרשמו בבניין בגומא 5, במחיר חציוני של ₪1,001,094. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.