בבניין ברחוב רב חיסדא 11 באשדוד (שכונת רובע ז) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,111 ₪, 26.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־7.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 85–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב חיסדא 11 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,111 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב רב חיסדא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־106 מ״ר: 2,510,000 ₪ (טווח 2,260,000 ₪–2,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 4 | 100 | 4 | 2,370,000 ₪ | 23,700 | דירה בבית קומות | 2023-79-20 |
| 2025-05-15 | 5 | 106 | 5 | 2,815,000 ₪ | 26,557 | דירה בבית קומות | 2023-79-19 |
| 2025-04-24 | 5 | 110 | 2,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 2023-79-18 | |
| 2023-04-03 | 4 | 101 | 3 | 2,200,000 ₪ | 21,782 | דירה בבית קומות | 2023-79-17 |
| 2023-03-12 | 5 | 93 | 1 | 2,300,000 ₪ | 24,731 | דירה בבית קומות | 2023-79-16 |
| 2023-02-13 | 5 | 106 | 2 | 2,275,000 ₪ | 21,462 | דירה בבית קומות | 2023-79-15 |
| 2022-02-17 | 4 | 95 | 1 | 2,000,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 2023-79-14 |
| 2021-11-25 | 4 | 95 | 4 | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 2023-79-13 |
| 2021-11-22 | 5 | 104 | 2 | 2,075,000 ₪ | 19,952 | דירה בבית קומות | 2023-79-12 |
| 2021-09-19 | 5 | 128 | 4 | 2,950,000 ₪ | 23,047 | דירה בבית קומות | 2023-79-11 |
| 2021-08-12 | 4 | 90 | 2 | 1,900,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 2023-79-10 |
| 2021-06-14 | 5 | 121 | 1 | 2,570,000 ₪ | 21,240 | דירה בבית קומות | 2023-79-9 |
| 2021-06-01 | 4 | 85 | 1 | 2,100,000 ₪ | 24,706 | דירה בבית קומות | 2023-79-8 |
| 2020-09-16 | 5 | 115 | 2,140,000 ₪ | 18,609 | דירה בבית קומות | 2023-79-7 | |
| 2020-02-10 | 6 | 171 | 3,200,000 ₪ | 18,713 | דירת גג | 2023-79-6 | |
| 2018-06-21 | 4 | 105 | 1,745,000 ₪ | 16,619 | דירה בבית קומות | 2023-79-5 | |
| 2018-02-18 | 4 | 127 | 4 | 2,440,000 ₪ | 19,213 | דירה בבית קומות | 2023-79-21 |
| 2017-10-29 | 4 | 100 | 1 | 1,400,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 2023-79-22 |
| 2017-05-15 | 4 | 112 | 1,800,000 ₪ | 16,071 | דירה בבית קומות | 2023-79-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 16,071 |
| 2018 | 2 | 19,213 |
| 2020 | 2 | 18,713 |
| 2021 | 6 | 22,105 |
| 2022 | 1 | 21,053 |
| 2023 | 3 | 21,782 |
| 2025 | 3 | 23,700 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 2,100,000 ₪ | 21,111 |
| 5 | 8 | 2,300,000 ₪ | 21,462 |
| 6 | 1 | 3,200,000 ₪ | 18,713 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,111 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־2,510,000 ₪, בטווח 2.26M ₪–2.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין ברב חיסדא 11, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.