בבניין ברחוב קדושי בלזן 3 באשדוד (שכונת רובע א) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,085 ₪, 22.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 41–189 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קדושי בלזן 3 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,085 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב קדושי בלזן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 5 | 189 | 17 | 3,040,000 ₪ | 16,085 | דירה בבית קומות | 2061-91-65 |
| 2025-08-21 | 3 | 79 | 4 | 450,000 ₪ | 5,696 | דירה בבית קומות | 2061-91-39 |
| 2025-06-17 | 3 | 80 | 6 | 2,400,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 2061-91-56 |
| 2025-02-12 | 3 | 77 | 3 | 1,690,000 ₪ | 21,948 | דירה בבית קומות | 2061-91-69 |
| 2024-11-17 | 3 | 79 | 2 | 1,600,000 ₪ | 20,253 | דירה | 2061-91-20 |
| 2024-02-18 | 5 | 183 | 15 | 2,650,000 ₪ | 14,481 | דירה בבית קומות | 2061-91-64 |
| 2023-04-09 | 3 | 60 | 4 | 466,000 ₪ | 7,767 | דירה בבית קומות | 2061-91-43 |
| 2022-09-12 | 5 | 183 | 17 | 2,700,000 ₪ | 14,754 | דירת גג | 2061-91-65 |
| 2021-07-29 | 2 | 50 | 5 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 2061-91-49 |
| 2021-07-21 | 3 | 88 | 6 | 1,370,000 ₪ | 15,568 | דירה בבית קומות | 2061-91-52 |
| 2020-03-11 | 3 | 80 | 6 | 1,410,000 ₪ | 17,625 | דירה בבית קומות | 2061-91-59 |
| 2019-03-12 | 3 | 87 | 2 | 1,320,000 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 2061-91-24 |
| 2018-08-21 | 3 | 80 | 6 | 1,263,000 ₪ | 15,788 | דירה בבית קומות | 2061-91-52 |
| 2018-05-27 | 5 | 183 | 17 | 2,200,000 ₪ | 12,022 | דירה בבית קומות | 2061-91-65 |
| 2017-05-24 | 2 | 41 | 2 | 1,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 2061-91-26 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 24,390 |
| 2018 | 2 | 15,788 |
| 2019 | 1 | 15,172 |
| 2020 | 1 | 17,625 |
| 2021 | 2 | 17,000 |
| 2022 | 1 | 14,754 |
| 2023 | 1 | 7,767 |
| 2024 | 2 | 20,253 |
| 2025 | 3 | 21,948 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,000,000 ₪ | 24,390 |
| 3 | 8 | 1,410,000 ₪ | 17,625 |
| 5 | 4 | 2,700,000 ₪ | 14,754 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,085 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 466,000 ₪ ל־3,040,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.78M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בקדושי בלזן 3, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.