בבניין ברחוב ישפה 1 באשדוד (שכונת רובע י"ז) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,750 ₪ ו־14.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 120–186 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ישפה 1 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,750 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,900,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 4 | 125 | 3 | 2,932,000 ₪ | 23,456 | דירה בבית קומות | 2670-24-68 |
| 2024-05-19 | 4 | 120 | 7 | 2,780,000 ₪ | 23,167 | דירה בבית קומות | 2670-24-105 |
| 2024-04-21 | 5 | 167 | 2 | 2,700,000 ₪ | 16,168 | דירה בבית קומות | 2670-24-64 |
| 2023-02-26 | 4 | 147 | 4 | 2,740,000 ₪ | 18,639 | דירה בבית קומות | 2670-24-96 |
| 2023-01-27 | 4 | 159 | 6 | 2,800,000 ₪ | 17,610 | דירה בבית קומות | 2670-24-46 |
| 2023-01-25 | 4 | 125 | 3 | 2,450,000 ₪ | 19,600 | דירה בבית קומות | 2670-24-68 |
| 2022-10-24 | 4 | 151 | קרקע | 3,610,000 ₪ | 23,907 | דירה בבית קומות | 2670-24-3 |
| 2022-01-31 | 5 | 180 | קרקע | 3,350,000 ₪ | 18,611 | דירה בבית קומות | 2670-24-57 |
| 2021-08-15 | 4 | 146 | 3 | 2,400,000 ₪ | 16,438 | דירה בבית קומות | 2670-24-13 |
| 2021-01-15 | 4 | 149 | 7 | 2,220,000 ₪ | 14,899 | דירה בבית קומות | 2670-24-80 |
| 2020-05-24 | 4 | 146 | 8 | 2,050,000 ₪ | 14,041 | דירה בבית קומות | 2670-24-28 |
| 2019-09-19 | 4 | 120 | 2 | 2,010,000 ₪ | 16,750 | דירה בבית קומות | 2670-24-90 |
| 2019-08-14 | 4 | 150 | 8 | 1,850,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 2670-24-27 |
| 2018-05-17 | 5 | 186 | 9 | 3,000,000 ₪ | 16,129 | דירה בבית קומות | 2670-24-30 |
| 2018-02-01 | 5 | 171 | 3 | 2,350,000 ₪ | 13,743 | דירה בבית קומות | 2670-24-67 |
| 2017-11-03 | 4 | 160 | 5 | 2,100,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 2670-24-43 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,125 |
| 2018 | 2 | 16,129 |
| 2019 | 2 | 16,750 |
| 2020 | 1 | 14,041 |
| 2021 | 2 | 16,438 |
| 2022 | 2 | 23,907 |
| 2023 | 3 | 18,639 |
| 2024 | 2 | 23,167 |
| 2025 | 1 | 23,456 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 2,450,000 ₪ | 17,610 |
| 5 | 4 | 3,000,000 ₪ | 16,168 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־3,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,900,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בישפה 1, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.