בבניין ברחוב השרביטן 2 באשדוד (שכונת רובע ח) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,167 ₪, 63.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־73.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־424.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השרביטן 2 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 437,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,167 ₪. זה נמוך ב־63% מהמחיר למ״ר ברחוב השרביטן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,200,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 | 61 | 6 | 2,030,000 ₪ | 33,279 | דירה בבית קומות | 2188-24-77 |
| 2024-09-24 | 3 | 75 | 4 | 1,740,000 ₪ | 23,200 | דירה בבית קומות | 2188-24-15 |
| 2024-09-19 | 3 | 61 | 3 | 1,790,000 ₪ | 29,344 | דירה בבית קומות | 2188-24-39 |
| 2024-03-11 | 4 | 78 | 5 | 1,930,000 ₪ | 24,744 | דירה בבית קומות | 2188-24-17 |
| 2023-04-30 | 3 | 72 | 3 | 785,000 ₪ | 10,903 | דירה בבית קומות | 2188-24-38 |
| 2023-03-29 | 4 | 92 | 3 | 1,900,000 ₪ | 20,652 | דירה בבית קומות | 2188-24-37 |
| 2023-01-02 | 4 | 86 | 1 | 2,350,000 ₪ | 27,326 | דירה בבית קומות | 2188-24-57 |
| 2022-12-04 | 4 | 92 | 5 | 647,000 ₪ | 7,033 | דירה בבית קומות | 2188-24-72 |
| 2022-12-04 | 4 | 92 | 5 | 468,000 ₪ | 5,087 | דירה בבית קומות | 2188-24-45 |
| 2022-11-22 | 3 | 72 | 4 | 351,000 ₪ | 4,875 | דירה בבית קומות | 2188-24-15 |
| 2022-11-15 | 4 | 92 | 3 | 433,000 ₪ | 4,707 | דירה בבית קומות | 2188-24-37 |
| 2022-09-18 | 4 | 92 | 3 | 480,000 ₪ | 5,217 | דירה בבית קומות | 2188-24-12 |
| 2022-07-03 | 3 | 72 | 1 | 352,000 ₪ | 4,889 | דירה בבית קומות | 2188-24-2 |
| 2022-06-02 | 3 | 72 | 2 | 486,000 ₪ | 6,750 | דירה בבית קומות | 2188-24-7 |
| 2022-01-04 | 4 | 92 | 5 | 427,000 ₪ | 4,641 | דירה בבית קומות | 2188-24-17 |
| 2021-11-02 | 4 | 86 | 4 | 1,282,800 ₪ | 14,916 | דירה בבית קומות | 2188-24-44 |
| 2021-06-01 | 3 | 72 | 3 | 403,000 ₪ | 5,597 | דירה בבית קומות | 2188-24-10 |
| 2020-11-26 | 3 | 72 | 4 | 372,000 ₪ | 5,167 | דירה בבית קומות | 2188-24-69 |
| 2019-11-19 | 4 | 92 | 1 | 381,000 ₪ | 4,141 | דירה בבית קומות | 2188-24-57 |
| 2019-11-18 | 3 | 79 | 5 | 880,000 ₪ | 11,139 | דירה בבית קומות | 2188-24-18 |
| 2019-03-26 | 4 | 92 | 2 | 437,000 ₪ | 4,750 | דירה בבית קומות | 2188-24-60 |
| 2019-01-15 | 3 | 72 | 5 | 600,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 2188-24-19 |
| 2018-12-16 | 3 | 72 | 4 | 324,000 ₪ | 4,500 | דירה בבית קומות | 2188-24-14 |
| 2017-09-14 | 3 | 72 | 6 | 311,000 ₪ | 4,319 | דירה בבית קומות | 2188-24-50 |
| 2017-07-30 | 3 | 72 | 6 | 642,000 ₪ | 8,917 | דירה בבית קומות | 2188-24-77 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 4,792 |
| 2017 | 9 | 4,333 |
| 2018 | 1 | 4,500 |
| 2019 | 4 | 8,333 |
| 2020 | 1 | 5,167 |
| 2021 | 2 | 14,916 |
| 2022 | 8 | 5,087 |
| 2023 | 3 | 20,652 |
| 2024 | 3 | 24,744 |
| 2026 | 1 | 33,279 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 403,000 ₪ | 5,597 |
| 4 | 14 | 468,000 ₪ | 5,087 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,167 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 311,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־424.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,200,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.42M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בהשרביטן 2, במחיר חציוני של ₪437,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.