בבניין ברחוב מעון 3 בערד (שכונת חלמיש) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,356 ₪, 23.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מעון 3 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,356 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב מעון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 960,000 ₪ (טווח 860,000 ₪–1,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 4 | 108 | 8 | 950,000 ₪ | 8,796 | דירה בבית קומות | 38235-2-30 |
| 2025-07-28 | 4 | 105 | 6 | 1,050,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38235-2-22 |
| 2025-07-02 | 5 | 118 | 4 | 1,050,000 ₪ | 8,898 | דירה בבית קומות | 38235-2-17 |
| 2024-10-28 | 4 | 105 | 5 | 915,000 ₪ | 8,714 | דירה בבית קומות | 38235-2-18 |
| 2022-03-14 | 3 | 80 | 8 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 38235-2-31 |
| 2021-10-10 | 4 | 96 | 9 | 362,000 ₪ | 3,771 | דירה בבית קומות | 38235-2-34 |
| 2021-08-04 | 4 | 102 | 3 | 780,000 ₪ | 7,647 | דירה בבית קומות | 38235-2-10 |
| 2021-05-05 | 3 | 80 | 9 | 620,000 ₪ | 7,750 | דירה בבית קומות | 38235-2-35 |
| 2021-04-30 | 5 | 118 | 4 | 868,000 ₪ | 7,356 | דירה בבית קומות | 38235-2-17 |
| 2020-01-15 | 5 | 118 | 3 | 765,000 ₪ | 6,483 | דירה בבית קומות | 38235-2-13 |
| 2020-01-01 | 4 | 105 | 1 | 680,000 ₪ | 6,476 | דירה בבית קומות | 38235-2-4 |
| 2019-02-06 | 3 | 83 | 6 | 570,000 ₪ | 6,867 | דירה בבית קומות | 38235-2-23 |
| 2018-09-04 | 5 | 120 | 9 | 700,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 38235-2-37 |
| 2018-01-11 | 4 | 103 | 9 | 570,000 ₪ | 5,534 | דירה בבית קומות | 38235-2-36 |
| 2017-11-21 | 5 | 118 | 6 | 700,000 ₪ | 5,932 | דירה בבית קומות | 38235-2-25 |
| 2017-11-12 | 4 | 102 | 6 | 618,000 ₪ | 6,059 | דירה בבית קומות | 38235-2-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 6,059 |
| 2018 | 2 | 5,833 |
| 2019 | 1 | 6,867 |
| 2020 | 2 | 6,483 |
| 2021 | 4 | 7,647 |
| 2022 | 1 | 9,375 |
| 2024 | 1 | 8,714 |
| 2025 | 2 | 10,000 |
| 2026 | 1 | 8,796 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 620,000 ₪ | 7,750 |
| 4 | 8 | 780,000 ₪ | 7,647 |
| 5 | 5 | 765,000 ₪ | 6,483 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,356 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 362,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־960,000 ₪, בטווח 860K ₪–1.06M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין במעון 3, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.