בבניין ברחוב דוד המלך 17 בערד (שכונת יהושפט) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,835 ₪, 3.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד המלך 17 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 910,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,835 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,040,000 ₪–1,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 4 | 83 | 3 | 1,175,000 ₪ | 14,157 | דירה בבית קומות | 38256-3-13 |
| 2025-11-19 | 4 | 102 | 4 | 1,150,000 ₪ | 11,275 | דירה בבית קומות | 38256-3-16 |
| 2025-09-15 | 4 | 80 | 2 | 1,040,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 38256-3-8 |
| 2025-06-29 | 4 | 105 | קרקע | 1,250,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 38256-3-1 |
| 2024-11-27 | 4 | 100 | 8 | 980,000 ₪ | 9,800 | דירה בבית קומות | 38256-3-32 |
| 2024-08-20 | 4 | 103 | 4 | 910,000 ₪ | 8,835 | דירה בבית קומות | 38256-3-17 |
| 2023-07-18 | 3 | 93 | 8 | 760,000 ₪ | 8,172 | דירה בבית קומות | 38256-3-34 |
| 2023-03-28 | 4 | 104 | 8 | 1,000,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 38256-3-33 |
| 2022-04-14 | 4 | 85 | 5 | 1,120,000 ₪ | 13,176 | דירה בבית קומות | 38256-3-20 |
| 2021-12-12 | 4 | 102 | 2 | 950,000 ₪ | 9,314 | דירה בבית קומות | 38256-3-8 |
| 2021-10-17 | 4 | 156 | 9 | 1,300,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 38256-3-37 |
| 2021-09-02 | 4 | 100 | 5 | 910,000 ₪ | 9,100 | דירה בבית קומות | 38256-3-22 |
| 2021-07-07 | 4 | 104 | 4 | 775,000 ₪ | 7,452 | דירת גן | 38256-3-15 |
| 2020-07-09 | 3 | 77 | 9 | 728,000 ₪ | 9,455 | דירה בבית קומות | 38256-3-36 |
| 2019-08-20 | 4 | 103 | 4 | 740,000 ₪ | 7,184 | דירה בבית קומות | 38256-3-17 |
| 2019-07-08 | 4 | 107 | 7 | 830,000 ₪ | 7,757 | דירה בבית קומות | 38256-3-28 |
| 2018-09-24 | 4 | 107 | 1 | 800,000 ₪ | 7,477 | דירה בבית קומות | 38256-3-4 |
| 2018-08-20 | 4 | 107 | 5 | 825,000 ₪ | 7,710 | דירה בבית קומות | 38256-3-20 |
| 2017-10-29 | 3 | 96 | 7 | 640,000 ₪ | 6,667 | דירה בבית קומות | 38256-3-27 |
| 2017-06-04 | 4 | 80 | 8 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38256-3-32 |
| 2017-05-21 | 3 | 82 | 7 | 550,000 ₪ | 6,707 | דירה בבית קומות | 38256-3-30 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 6,707 |
| 2018 | 2 | 7,710 |
| 2019 | 2 | 7,757 |
| 2020 | 1 | 9,455 |
| 2021 | 4 | 9,100 |
| 2022 | 1 | 13,176 |
| 2023 | 2 | 9,615 |
| 2024 | 2 | 9,800 |
| 2025 | 3 | 11,905 |
| 2026 | 1 | 14,157 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 728,000 ₪ | 8,172 |
| 4 | 17 | 950,000 ₪ | 9,100 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,835 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.04M ₪–1.34M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 17, במחיר חציוני של ₪910,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.