בבניין ברחוב דוד המלך 11 בערד (שכונת יהושפט) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,184 ₪, 4% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 72–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוד המלך 11 בערד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — עלייה של 11% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 945,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,184 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דוד המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 5 | 139 | 6 | 1,350,000 ₪ | 9,712 | דירה בבית קומות | 38256-6-64 |
| 2026-01-15 | 5 | 131 | 3 | 1,350,000 ₪ | 10,305 | דירה בבית קומות | 38256-6-53 |
| 2026-01-06 | 3 | 90 | קרקע | 850,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 38256-6-8 |
| 2025-11-02 | 3 | 78 | קרקע | 1,150,000 ₪ | 14,744 | דירה בבית קומות | 38256-6-14 |
| 2025-03-26 | 4 | 110 | קרקע | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 38256-6-25 |
| 2024-12-12 | 2 | 73 | קרקע | 790,000 ₪ | 10,822 | דירה בבית קומות | 38256-6-13 |
| 2024-10-10 | 2 | 90 | 8 | 730,000 ₪ | 8,111 | דירה בבית קומות | 38256-6-71 |
| 2024-08-20 | 3 | 100 | קרקע | 1,160,000 ₪ | 11,600 | דירה בבית קומות | 38256-6-38 |
| 2024-07-02 | 5 | 110 | 9 | 1,200,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 38256-6-77 |
| 2024-02-22 | 4 | 115 | קרקע | 1,440,000 ₪ | 12,522 | דירה בבית קומות | 38256-6-26 |
| 2023-09-19 | 3 | 98 | 1 | 945,000 ₪ | 9,643 | דירה בבית קומות | 38256-6-9 |
| 2023-07-12 | 5 | 139 | 6 | 1,260,000 ₪ | 9,065 | דירה בבית קומות | 38256-6-64 |
| 2023-05-07 | 4 | 121 | 1 | 980,000 ₪ | 8,099 | דירה בבית קומות | 38256-6-45 |
| 2023-04-03 | 5 | 142 | 4 | 1,280,000 ₪ | 9,014 | דירה בבית קומות | 38256-6-57 |
| 2023-04-02 | 4 | 105 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 38256-6-1 |
| 2023-03-08 | 2 | 72 | 9 | 780,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 38256-6-75 |
| 2021-10-24 | 4 | 130 | 1 | 800,000 ₪ | 6,154 | דירה בבית קומות | 38256-6-22 |
| 2021-05-31 | 3 | 94 | קרקע | 920,000 ₪ | 9,787 | דירה בבית קומות | 38256-6-37 |
| 2020-12-08 | 5 | 142 | 4 | 1,070,000 ₪ | 7,535 | דירה בבית קומות | 38256-6-57 |
| 2020-09-15 | 5 | 130 | 6 | 1,050,000 ₪ | 8,077 | דירה בבית קומות | 38256-6-64 |
| 2019-12-09 | 3 | 100 | 2 | 700,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 38256-6-6 |
| 2019-01-21 | 5 | 135 | 3 | 850,000 ₪ | 6,296 | דירה בבית קומות | 38256-6-52 |
| 2018-12-25 | 3.5 | 100 | קרקע | 810,000 ₪ | 8,100 | דירה בבית קומות | 38256-6-19 |
| 2018-02-08 | 5 | 98 | 6 | 900,000 ₪ | 9,184 | דירה בבית קומות | 38256-6-64 |
| 2018-01-05 | 4 | 110 | 1 | 810,000 ₪ | 7,364 | דירה בבית קומות | 38256-6-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 5,985 |
| 2017 | 2 | 9,050 |
| 2018 | 3 | 8,100 |
| 2019 | 2 | 7,000 |
| 2020 | 2 | 8,077 |
| 2021 | 2 | 9,787 |
| 2023 | 6 | 9,643 |
| 2024 | 5 | 10,909 |
| 2025 | 2 | 14,744 |
| 2026 | 3 | 9,712 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 780,000 ₪ | 10,822 |
| 3 | 6 | 945,000 ₪ | 9,787 |
| 3.5 | 1 | 810,000 ₪ | 8,100 |
| 4 | 7 | 980,000 ₪ | 9,050 |
| 5 | 11 | 1,070,000 ₪ | 9,014 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,184 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.35M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בדוד המלך 11, במחיר חציוני של ₪945,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.