בבניין ברחוב מרדכי גור 2 בעכו (שכונת גן מוטה גור) תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,280 ₪, 23.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 75–202 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מרדכי גור 2 בעכו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,280 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב מרדכי גור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 1,200,000 ₪ (טווח 1,080,000 ₪–1,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 4 | 95 | 3 | 1,350,000 ₪ | 14,211 | דירה בבית קומות | 18017-139-73 |
| 2026-01-17 | 4 | 106 | 5 | 1,355,000 ₪ | 12,783 | דירה בבית קומות | 18017-139-74 |
| 2025-03-10 | 3 | 75 | 1 | 1,100,000 ₪ | 14,667 | דירה בבית קומות | 18017-139-72 |
| 2024-11-19 | 3 | 97 | 7 | 1,195,000 ₪ | 12,320 | דירה בבית קומות | 18017-139-70 |
| 2024-02-07 | 4 | 107 | 7 | 1,210,000 ₪ | 11,308 | דירה בבית קומות | 18017-139-69 |
| 2023-12-29 | 3 | 85 | 7 | 1,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 18017-139-68 |
| 2023-03-05 | 4 | 107 | 6 | 1,160,000 ₪ | 10,841 | דירה בבית קומות | 18017-139-73 |
| 2023-03-01 | 3 | 107 | 3 | 1,120,000 ₪ | 10,467 | דירה בבית קומות | 18017-139-67 |
| 2022-08-05 | 3 | 85 | 3 | 885,000 ₪ | 10,412 | דירה בבית קומות | 18017-139-66 |
| 2022-07-06 | 5.5 | 120 | 7 | 1,075,000 ₪ | 8,958 | דירה בבית קומות | 18017-139-65 |
| 2022-06-23 | 5 | 202 | 3 | 1,700,000 ₪ | 8,416 | דירה בבית קומות | 18017-139-63 |
| 2022-05-22 | 3 | 100 | 5 | 935,000 ₪ | 9,350 | דירה בבית קומות | 18017-139-62 |
| 2021-10-27 | 4 | 87 | 3 | 950,000 ₪ | 10,920 | דירה בבית קומות | 18017-139-61 |
| 2021-10-22 | 4 | 110 | 5 | 1,120,000 ₪ | 10,182 | דירה בבית קומות | 18017-139-60 |
| 2021-10-06 | 3 | 85 | 1 | 875,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 18017-139-59 |
| 2021-08-01 | 4 | 120 | 7 | 1,080,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 18017-139-58 |
| 2021-06-07 | 4 | 106 | 1 | 930,000 ₪ | 8,774 | דירה בבית קומות | 18017-139-74 |
| 2021-05-30 | 4 | 107 | 5 | 1,010,000 ₪ | 9,439 | דירה בבית קומות | 18017-139-57 |
| 2021-04-05 | 5 | 155 | 8 | 1,830,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 18017-139-75 |
| 2021-03-08 | 4 | 107 | 3 | 1,100,000 ₪ | 10,280 | דירה בבית קומות | 18017-139-56 |
| 2021-01-04 | 4 | 110 | 1 | 955,000 ₪ | 8,682 | דירה בבית קומות | 18017-139-55 |
| 2020-11-26 | 4 | 107 | 6 | 935,000 ₪ | 8,738 | דירה בבית קומות | 18017-139-54 |
| 2020-07-08 | 3 | 90 | 1 | 780,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 18017-139-53 |
| 2020-01-15 | 4 | 98 | 4 | 1,030,000 ₪ | 10,510 | דירה בבית קומות | 18017-139-52 |
| 2019-06-12 | 5 | 143 | 7 | 1,400,000 ₪ | 9,790 | דירה בבית קומות | 18017-139-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,488 |
| 2017 | 5 | 10,143 |
| 2018 | 4 | 9,000 |
| 2019 | 4 | 9,833 |
| 2020 | 3 | 8,738 |
| 2021 | 9 | 10,182 |
| 2022 | 4 | 9,350 |
| 2023 | 3 | 10,841 |
| 2024 | 2 | 12,320 |
| 2025 | 1 | 14,667 |
| 2026 | 2 | 14,211 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 885,000 ₪ | 10,467 |
| 4 | 19 | 1,010,000 ₪ | 10,182 |
| 5 | 6 | 1,700,000 ₪ | 10,143 |
| 5.5 | 1 | 1,075,000 ₪ | 8,958 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,280 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 780,000 ₪ ל־1,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־1,200,000 ₪, בטווח 1.08M ₪–1.31M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין במרדכי גור 2, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.