מדד מחירי הנדל״ן ברחוב הנשיא, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,000,000, ₪12,800 למ״ר, לפי 27 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. פילוח לפי בניין והעסקאות האחרונות ברחוב.
עמוד אומדן הרחוב מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים ברחוב הנשיא: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת ומספר בית, חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר ופילוח לפי בניין — תמונת מחיר מהימנה ברמת הרחוב לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| כתובת | ₪ למ״ר (חציון) | עסקאות |
|---|---|---|
| הנשיא 1 | ₪7,638 | 1 |
| הנשיא 3 | ₪12,800 | 1 |
| הנשיא 9 | ₪7,714 | 1 |
| הנשיא 11 | ₪34,375 | 2 |
| הנשיא 17 | ₪29,733 | 2 |
| הנשיא 19 | ₪25,156 | 1 |
| הנשיא 22 | ₪6,360 | 2 |
| הנשיא 24 | ₪21,277 | 3 |
| הנשיא 26 | ₪4,896 | 1 |
| הנשיא 31 | ₪9,859 | 1 |
| הנשיא 34 | ₪22,787 | 2 |
| הנשיא 35 | ₪31,716 | 1 |
| הנשיא 37 | ₪16,327 | 3 |
| הנשיא 43 | ₪26,458 | 1 |
| הנשיא 44 | ₪17,023 | 1 |
| הנשיא 47 | ₪11,111 | 3 |
| הנשיא 55 | ₪7,412 | 1 |
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | גוש/חלקה/תת-חלקה | תאריך |
|---|---|---|---|---|---|
| הנשיא 17 | 6 | 200 | ₪5.95M | 5213-74-1 | 2025-08-10 |
| הנשיא 31 | 5 | 213 | ₪2.1M | 5211-88-2 | 2025-03-20 |
| הנשיא 26 | 4 | 67 | ₪328K | 5211-59-1 | 2023-07-17 |
| הנשיא 37 | 4 | 98 | ₪2.2M | 5211-85-1 | 2022-01-27 |
| הנשיא 35 | 3 | 67 | ₪2.13M | 5211-86-1 | 2021-10-03 |
| הנשיא 37 | 4 | 98 | ₪1.6M | 5211-85-1 | 2020-09-16 |
| הנשיא 34 | 3 | 61 | ₪1.39M | 5211-63-1 | 2019-09-09 |
| הנשיא 43 | 3 | 48 | ₪1.27M | 5211-70-1 | 2019-07-08 |
| הנשיא 44 | 6 | 87 | ₪1.48M | 5211-204-1 | 2019-05-01 |
| הנשיא 9 | 5 | 175 | ₪1.35M | 5213-70-2 | 2018-12-11 |
| הנשיא 24 | 2 | 32 | ₪640K | 5211-58-2 | 2018-11-06 |
| הנשיא 17 | 6 | 200 | ₪1.87M | 5213-74-1 | 2017-09-11 |
| הנשיא 24 | 3 | 47 | ₪1.3M | 5211-58-1 | 2016-09-26 |
| הנשיא 24 | 3 | 47 | ₪1M | 5211-58-1 | 2013-09-15 |
| הנשיא 19 | 2.5 | 32 | ₪805K | 5213-75-2 | 2012-01-26 |
| הנשיא 11 | 3 | 32 | ₪1.1M | 5213-71-1 | 2011-10-27 |
| הנשיא 47 | 4 | 90 | ₪1.55M | 5211-68-1 | 2010-11-01 |
| הנשיא 47 | 4 | 90 | ₪1M | 5211-68-1 | 2009-03-04 |
| הנשיא 37 | 4 | 80 | ₪600K | 5211-85-1 | 2006-05-28 |
| הנשיא 11 | 4 | 105 | ₪629K | 5213-71-2 | 2004-04-29 |
| הנשיא 3 | 3 | 55 | ₪704K | 5213-64-2 | 2004-03-24 |
| הנשיא 22 | 3 | 75 | ₪477K | 5211-57-2 | 2003-05-22 |
| הנשיא 47 | 4 | 70 | ₪627K | 5211-68-1 | 2003-05-08 |
| הנשיא 34 | 3 | 47 | ₪450K | 5211-63-1 | 2002-05-13 |
| הנשיא 1 | 2 | 47 | ₪359K | 5213-45-2 | 2002-01-13 |
| הנשיא 22 | 3 | 75 | ₪440K | 5211-57-2 | 1999-09-23 |
| הנשיא 55 | 4 | 97 | ₪719K | 5211-7-4 | 1998-03-22 |
המחירים ברחוב הנשיא מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני ברחוב הנשיא עומד על כ־₪1,000,000, וכ־₪12,800 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד מייצג. ברחוב הנשיא החציון עומד על כ־₪12,800 למ״ר. העמוד מציג גם פילוח לפי בניין (מספר בית) ואת העסקאות האחרונות.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה27 עסקאות נרשמו ברחוב הנשיא, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.