מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שער הגיא, יקנעם עילית: מחיר חציוני ₪1,510,000, ₪15,337 למ״ר, לפי 696 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שער הגיא: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,380,000 | ₪16,622 | 174 |
| 4 חד׳ | ₪1,453,000 | ₪15,263 | 316 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,570,000 | ₪12,621 | 11 |
| 5 חד׳ | ₪1,700,000 | ₪14,024 | 178 |
| 6+ חד׳ | ₪3,550,000 | ₪18,072 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שער הגיא: ₪15,337 · ממוצע העיר: ₪19,677 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הגיא 63, יוקנעם עילית | 4 | 102 | ₪2.24M | 2026-08-03 |
| המצוק 5, יוקנעם עילית | 4 | 120 | ₪2.63M | 2026-07-01 |
| המפל 32, יוקנעם עילית | 3 | 90 | ₪1.92M | 2026-06-26 |
| הגיא 73, יוקנעם עילית | 3 | 99 | ₪1.75M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.4M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.4M | 2026-06-07 |
| המפל 13, יוקנעם עילית | 5 | 144 | ₪3.02M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.54M | 2026-05-14 |
| המפל 1, יוקנעם עילית | 4 | 151 | ₪2.65M | 2026-05-04 |
| המפל 1, יוקנעם עילית | 4 | 106 | ₪2.5M | 2026-05-03 |
| המפל 32, יוקנעם עילית | 4 | 120 | ₪2.68M | 2026-04-14 |
| הגיא 79, יוקנעם עילית | 5 | 139 | ₪2.2M | 2026-03-29 |
| הגיא 19, יוקנעם עילית | 4 | 133 | ₪2.22M | 2026-03-29 |
| מעיין 1 | 4 | 126 | ₪2.25M | 2026-03-24 |
| הגיא 49, יוקנעם עילית | 3 | 94 | ₪1.66M | 2026-03-18 |
| הגיא 69, יוקנעם עילית | 3 | 77 | ₪1.8M | 2026-03-08 |
| האיקליפטוס 7 | 4 | 140 | ₪2.18M | 2026-03-01 |
| המצוק 8, יוקנעם עילית | 7 | 210 | ₪4.68M | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.35M | 2026-02-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.34M | 2026-02-09 |
| הבוסתן 10, יוקנעם עילית | 7 | 202 | ₪4.77M | 2026-02-08 |
| הגיא 77, יוקנעם עילית | 5 | 123 | ₪2.3M | 2026-01-25 |
| הגיא 91, יוקנעם עילית | 5 | 166 | ₪2.43M | 2026-01-21 |
| המפל 40, יוקנעם עילית | 4 | 127 | ₪2.37M | 2026-01-12 |
| הגיא 112, יוקנעם עילית | 5 | 182 | ₪2.7M | 2026-01-06 |
| המפל 5, יוקנעם עילית | 5 | 148 | ₪2.39M | 2026-01-06 |
| המפל 40, יוקנעם עילית | 4 | 100 | ₪2.22M | 2026-01-01 |
| הגיא 43, יוקנעם עילית | 4 | 105 | ₪2.55M | 2025-12-31 |
| המפל 22, יוקנעם עילית | 6 | 190 | ₪5.47M | 2025-12-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.65M | 2025-12-17 |
| המפל 5, יוקנעם עילית | 4 | 98 | ₪2.25M | 2025-12-15 |
| הגיא 43, יוקנעם עילית | 3 | 68 | ₪1.64M | 2025-12-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪1.89M | 2025-11-26 |
| המצוק 5, יוקנעם עילית | 4 | 122 | ₪2.55M | 2025-11-17 |
| הגיא 19, יוקנעם עילית | 5 | 151 | ₪2.8M | 2025-11-16 |
| המפל 42, יוקנעם עילית | 4 | 128 | ₪2.17M | 2025-11-11 |
| המפל 11, יוקנעם עילית | 4 | 99 | ₪2.3M | 2025-11-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.67M | 2025-11-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 82 | ₪1.9M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.66M | 2025-10-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 82 | ₪1.84M | 2025-10-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.95M | 2025-09-28 |
| הגיא 33, יוקנעם עילית | 5 | 104 | ₪2.2M | 2025-09-21 |
| הגיא 118, יוקנעם עילית | 5 | 153 | ₪2.98M | 2025-09-16 |
| הגיא 68, יוקנעם עילית | 4 | 115 | ₪2.43M | 2025-09-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 116 | ₪2.9M | 2025-09-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪1.8M | 2025-09-11 |
| הבוסתן 10, יוקנעם עילית | 5 | 202 | ₪5.01M | 2025-09-11 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.45M | 2025-09-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪2.4M | 2025-09-01 |
המחירים בשכונת שער הגיא מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שער הגיא עומד על כ־₪1,510,000, וכ־₪15,337 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שער הגיא החציון עומד על כ־₪15,337 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שער הגיא נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר יקנעם עילית.
ביקנעם עילית רשומים 3 בתי ספר ו-41 גני ילדים, בהם דליות, בית ספר לשחיה וספורט דולפין, מרכז תורני (מקור: משרד החינוך).
המדד החברתי-כלכלי של יקנעם עילית הוא אשכול 1 מתוך 10 (נמוך יחסית) — מדד הלמ״ס המשקלל הכנסה, השכלה ותעסוקה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה696 עסקאות נרשמו בשכונת שער הגיא, במחיר חציוני של ₪1,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.