מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נאות בגין, יבנה: מחיר חציוני ₪2,130,000, ₪20,473 למ״ר, לפי 151 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נאות בגין: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪20,800 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪21,134 | 46 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪21,765 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪18,922 | 46 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,380,000 | ₪20,038 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪20,473 | 26 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,820,000 | ₪26,573 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,150,000 | ₪24,850 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נאות בגין: ₪20,473 · ממוצע העיר: ₪21,000 · פער של -3%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| צלף 25 | 4.5 | 123 | ₪2.38M | 2026-07-13 |
| חטיבת גבעתי 4 | 3 | 91 | ₪2.1M | 2026-07-09 |
| נופר 32 | 3 | 72 | ₪2.02M | 2026-07-08 |
| עולי הגרדום 10 | 3 | 100 | ₪2.17M | 2026-06-30 |
| עולי הגרדום 10 | 3 | 100 | ₪2.17M | 2026-06-29 |
| תורמוס 26 | 3 | 88 | ₪1.83M | 2026-06-16 |
| האמוראים 4 | 4 | 103 | ₪2.08M | 2026-06-04 |
| עולי הגרדום 10 | 6 | 391 | ₪5.1M | 2026-05-20 |
| עולי הגרדום 10 | 6 | 391 | ₪5.1M | 2026-05-19 |
| עדעד 38 | 5 | 135 | ₪2.25M | 2026-05-18 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 148 | ₪2.8M | 2026-05-06 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 148 | ₪2.8M | 2026-05-05 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 164 | ₪3M | 2026-04-28 |
| האמוראים 3 | 3 | 97 | ₪1.9M | 2026-04-28 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 164 | ₪3M | 2026-04-27 |
| סחלב 3 | 3 | 90 | ₪1.75M | 2026-04-09 |
| נופר 18 | 5.5 | 143 | ₪3.8M | 2026-03-30 |
| דואני 14 | 3.5 | 103 | ₪2M | 2026-03-30 |
| חטיבת גבעתי 10 | 4 | 113 | ₪1.15M | 2026-03-27 |
| עדעד 72 | 3 | 81 | ₪1.92M | 2026-03-27 |
| פטל 17 | 3 | 116 | ₪1.89M | 2026-03-22 |
| דואני 10 | 4 | 116 | ₪2.05M | 2026-03-13 |
| דואני 8 | 4 | 96 | ₪2.8M | 2026-02-26 |
| האמוראים 18 | 3 | 95 | ₪1.95M | 2026-02-22 |
| אטד 1 | 4 | 118 | ₪2.23M | 2026-02-12 |
| דואני 10 | 3 | 96 | ₪1.99M | 2026-01-25 |
| תלתן 42 | 5 | 157 | ₪4.56M | 2026-01-12 |
| האמוראים 3 | 3 | 91 | ₪1.89M | 2025-12-28 |
| צלף 3 | 4.5 | 118 | ₪2.3M | 2025-12-25 |
| סחלב 3 | 3.5 | 90 | ₪1.8M | 2025-12-25 |
| סחלב 3 | 5 | 123 | ₪2.1M | 2025-12-24 |
| עולי הגרדום 10 | 3 | 101 | ₪2.29M | 2025-12-18 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 148 | ₪2.5M | 2025-12-18 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 157 | ₪2.5M | 2025-12-17 |
| עולי הגרדום 10 | 3 | 101 | ₪2.29M | 2025-12-17 |
| פטל 20 | 6 | 142 | ₪3.88M | 2025-12-03 |
| נופר 5 | 5 | 148 | ₪2.45M | 2025-12-02 |
| אטד 3 | 4 | 120 | ₪2.1M | 2025-11-28 |
| חטיבת גבעתי 6 | 4 | 81 | ₪1.93M | 2025-11-26 |
| פטל 58 | 3 | 107 | ₪2.03M | 2025-11-23 |
| עולי הגרדום 10 | 4 | 130 | ₪2.64M | 2025-11-20 |
| עולי הגרדום 10 | 4 | 130 | ₪2.64M | 2025-11-19 |
| עדעד 21 | 4 | 117 | ₪2.1M | 2025-11-02 |
| צלף 3 | 4 | 118 | ₪2.23M | 2025-10-29 |
| האמוראים 3 | 3 | 91 | ₪2.09M | 2025-10-03 |
| חטיבת גבעתי 10 | 4 | 114 | ₪2.2M | 2025-09-30 |
| האמוראים 18 | 3 | 71 | ₪1M | 2025-09-17 |
| האמוראים 5 | 4 | 119 | ₪2.03M | 2025-08-28 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 148 | ₪3M | 2025-08-27 |
| עולי הגרדום 10 | 5 | 148 | ₪3M | 2025-08-26 |
המחירים בשכונת נאות בגין מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נאות בגין עומד על כ־₪2,130,000, וכ־₪20,473 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נאות בגין החציון עומד על כ־₪20,473 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נאות בגין נמוך בכ־3% ביחס לממוצע העיר יבנה.
ביבנה רשומים 3 בתי ספר ו-73 גני ילדים, בהם נועם, ישיבה - תמימי מנחם, ישיבה - לצעירים יבנה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה151 עסקאות נרשמו בשכונת נאות בגין, במחיר חציוני של ₪2,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.