מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צפון יפו, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,666,810, ₪49,808 למ״ר, לפי 253 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צפון יפו: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪47,959 | 7 |
| 2 חד׳ | ₪2,828,800 | ₪54,375 | 45 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,250,000 | ₪50,781 | 10 |
| 3 חד׳ | ₪3,750,000 | ₪54,795 | 113 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,208,000 | ₪49,419 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪4,550,000 | ₪46,316 | 53 |
| 5 חד׳ | ₪7,155,000 | ₪47,024 | 4 |
| 6+ חד׳ | ₪16,500,000 | ₪53,055 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צפון יפו: ₪49,808 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -16%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אפ"ק 1 | 2 | 64 | ₪3.9M | 2026-07-01 |
| מרזוק ועזר 7 | 3 | 70 | ₪4M | 2026-06-05 |
| יהודה הימית 10 | 3 | 67 | ₪3.75M | 2026-05-31 |
| אלעזר בן יוסי 4 | 4 | 110 | ₪4.35M | 2026-05-26 |
| ירושלים 37 | 6 | 166 | ₪2.55M | 2026-05-24 |
| יהודה הימית 10 | 3 | 99 | ₪4.15M | 2026-05-19 |
| בעלי התוספות 2 | 4 | 90 | ₪4.47M | 2026-04-23 |
| תרצה 23 | 3 | 63 | ₪3.88M | 2026-04-05 |
| ירושלים 42 | 4 | 97 | ₪4M | 2026-04-05 |
| פורייה 5 | 3 | 85 | ₪4.66M | 2026-03-29 |
| יהודה מרגוזה 27 | 3.5 | 86 | ₪4.25M | 2026-03-26 |
| יהודה מרגוזה 26 | 2 | 54 | ₪3.1M | 2026-03-23 |
| אפ"ק 1 | 4 | 116 | ₪8M | 2026-03-22 |
| אפ"ק 1 | 4 | 116 | ₪8M | 2026-03-21 |
| שמעון בן עזאי 8 | 3 | 59 | ₪3.6M | 2026-03-17 |
| פורייה 12 | 3 | 53 | ₪3.09M | 2026-02-18 |
| התקומה 24 | 2.5 | 55 | ₪2.28M | 2026-02-10 |
| שמעון הצדיק 17 | 2 | 56 | ₪2.73M | 2026-02-04 |
| יהודה הימית 10 | 5 | 162 | ₪7.16M | 2026-02-04 |
| פורייה 12 | 2 | 43 | ₪2.85M | 2026-01-26 |
| פורייה 4 | 3 | 59 | ₪2.77M | 2026-01-21 |
| אילת 4 | 2 | 48 | ₪2.85M | 2026-01-18 |
| יהודה מרגוזה 14 | 2.5 | 60 | ₪3.45M | 2025-12-15 |
| יהודה הימית 10 | 4 | 71 | ₪2.94M | 2025-12-11 |
| רבי פנחס 4 | 2.5 | 64 | ₪3.3M | 2025-12-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪4.75M | 2025-11-30 |
| בעל הטורים 4 | 3 | 73 | ₪3M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪4.75M | 2025-11-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪4.95M | 2025-11-23 |
| רבי פנחס 4 | 3 | 76 | ₪3.6M | 2025-11-20 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪3.5M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 55 | ₪3.5M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪3.76M | 2025-11-17 |
| שמעון הצדיק 17 | 2 | 50 | ₪2.65M | 2025-11-03 |
| יהודה מרגוזה 14 | 3 | 94 | ₪5.55M | 2025-11-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪4.8M | 2025-10-30 |
| יהודה הימית 10 | 3.5 | 108 | ₪4.21M | 2025-10-29 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 70 | ₪2.65M | 2025-10-26 |
| שלמה 2 | 2 | 55 | ₪2.36M | 2025-10-26 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 70 | ₪2.65M | 2025-10-25 |
| שלמה 2 | 2 | 46 | ₪2.35M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.51M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.48M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪3.52M | 2025-10-21 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.42M | 2025-10-21 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 57 | ₪2.99M | 2025-10-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 51 | ₪2.83M | 2025-09-30 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 57 | ₪3.01M | 2025-09-30 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 52 | ₪2.87M | 2025-09-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪3.76M | 2025-09-30 |
המחירים בשכונת צפון יפו מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צפון יפו עומד על כ־₪3,666,810, וכ־₪49,808 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צפון יפו החציון עומד על כ־₪49,808 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צפון יפו נמוך בכ־16% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה253 עסקאות נרשמו בשכונת צפון יפו, במחיר חציוני של ₪3,666,810. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.