מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צמרות איילון, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪5,555,000, ₪48,885 למ״ר, לפי 101 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צמרות איילון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪60,484 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪47,664 | 24 |
| 3.5 חד׳ | ₪6,736,000 | ₪52,217 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪5,200,000 | ₪48,230 | 26 |
| 5 חד׳ | ₪6,700,000 | ₪49,296 | 35 |
| 6+ חד׳ | ₪22,000,000 | ₪43,003 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צמרות איילון: ₪48,885 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ניסים אלוני 5 | 3 | 102 | ₪4.6M | 2026-04-27 |
| ניסים אלוני 5 | 3 | 81 | ₪3.7M | 2026-03-26 |
| הרב שלמה גורן 4 | 3.5 | 118 | ₪4.3M | 2025-11-30 |
| ניסים אלוני 16 | 4 | 139 | ₪5.2M | 2025-10-29 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 142 | ₪6.05M | 2025-10-05 |
| ניסים אלוני 2 | 5 | 128 | ₪6.63M | 2025-09-30 |
| ניסים אלוני 16 | 5.5 | 254 | ₪12.7M | 2025-09-21 |
| ניסים אלוני 5 | 4 | 80 | ₪5.75M | 2025-08-28 |
| ניסים אלוני 4 | 3 | 90 | ₪4.11M | 2025-08-27 |
| ניסים אלוני 16 | 3 | 107 | ₪3.9M | 2025-08-25 |
| ניסים אלוני 5 | 2 | 45 | ₪2.8M | 2025-07-31 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 143 | ₪6M | 2025-07-21 |
| ניסים אלוני 5 | 1 | 82 | ₪4.6M | 2025-07-06 |
| הרב שלמה גורן 4 | 3.5 | 129 | ₪6.74M | 2025-06-08 |
| ניסים אלוני 2 | 3 | 96 | ₪5M | 2025-05-18 |
| הרב שלמה גורן 2 | 7 | 686 | ₪29.5M | 2025-05-12 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 143 | ₪6.7M | 2025-04-20 |
| הרב שלמה גורן 2 | 5 | 130 | ₪7.8M | 2025-04-01 |
| ניסים אלוני 2 | 5 | 150 | ₪8.3M | 2025-03-04 |
| ניסים אלוני 4 | 4 | 114 | ₪5.56M | 2025-02-13 |
| ניסים אלוני 5 | 3.5 | 125 | ₪7.6M | 2025-02-12 |
| ניסים אלוני 6 | 3 | 122 | ₪4.65M | 2025-02-09 |
| ניסים אלוני 4 | 4 | 118 | ₪6.4M | 2025-01-19 |
| הרב שלמה גורן 2 | 4 | 101 | ₪5.05M | 2025-01-15 |
| ניסים אלוני 4 | 3 | 91 | ₪4.2M | 2024-12-31 |
| ניסים אלוני 6 | 3 | 121 | ₪4.53M | 2024-12-23 |
| ניסים אלוני 5 | 5 | 138 | ₪6.43M | 2024-12-05 |
| ניסים אלוני 17 | 4 | 113 | ₪5.45M | 2024-11-21 |
| דוש 1 | 5 | 162 | ₪7.15M | 2024-11-20 |
| ניסים אלוני 16 | 7 | 233 | ₪7.99M | 2024-10-31 |
| ניסים אלוני 17 | 5 | 164 | ₪6.8M | 2024-10-07 |
| ניסים אלוני 2 | 5 | 152 | ₪7.9M | 2024-09-15 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 119 | ₪6M | 2024-08-19 |
| ניסים אלוני 16 | 4 | 105 | ₪6.05M | 2024-08-01 |
| ניסים אלוני 4 | 5 | 152 | ₪1.4M | 2024-07-23 |
| הרב שלמה גורן 4 | 3 | 65 | ₪3.33M | 2024-07-03 |
| דוש 1 | 7 | 447 | ₪22M | 2024-07-01 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 120 | ₪6M | 2024-06-27 |
| בוסקוביץ 1 | 4 | 122 | ₪1.01M | 2024-06-23 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 143 | ₪5.15M | 2024-05-22 |
| מרדכי נמיר 78 | 4 | 87 | ₪4.8M | 2024-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪4.17M | 2024-02-20 |
| ניסים אלוני 5 | 4 | 125 | ₪5.25M | 2024-02-06 |
| הרב שלמה גורן 2 | 4 | 123 | ₪4.5M | 2024-01-30 |
| בוסקוביץ 1 | 5 | 144 | ₪6.5M | 2024-01-18 |
| ניסים אלוני 5 | 4 | 172 | ₪1.32M | 2024-01-17 |
| ניסים אלוני 5 | 5 | 266 | ₪19.4M | 2024-01-02 |
| ניסים אלוני 6 | 5 | 154 | ₪4.96M | 2023-11-22 |
| הרב שלמה גורן 2 | 5 | 340 | ₪17.6M | 2023-09-27 |
| ניסים אלוני 16 | 3 | 91 | ₪3.65M | 2023-09-11 |
המחירים בשכונת צמרות איילון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צמרות איילון עומד על כ־₪5,555,000, וכ־₪48,885 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צמרות איילון החציון עומד על כ־₪48,885 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צמרות איילון נמוך בכ־17% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה101 עסקאות נרשמו בשכונת צמרות איילון, במחיר חציוני של ₪5,555,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.