מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,700,000, ₪36,842 למ״ר, לפי 306 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪2,617,000 | ₪42,857 | 6 |
| 2 חד׳ | ₪2,420,000 | ₪45,556 | 44 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪35,849 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪35,250 | 171 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,340,000 | ₪28,736 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪3,550,000 | ₪38,000 | 57 |
| 5 חד׳ | ₪4,300,000 | ₪30,256 | 12 |
| 6+ חד׳ | ₪7,900,000 | ₪43,407 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון: ₪36,842 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -38%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שמואל ירחינאי 10 | 3 | 83 | ₪3.05M | 2026-08-03 |
| ירושלים 94 | 3 | 57 | ₪2.85M | 2026-07-28 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 75 | ₪3.5M | 2026-07-25 |
| חידושי הרי"ם 16 | 5 | 195 | ₪5.9M | 2026-07-20 |
| חידושי הרי"ם 16 | 5 | 195 | ₪5.9M | 2026-07-19 |
| דב ממזריץ 2 | 2 | 47 | ₪2.18M | 2026-07-14 |
| אלברט קיוסו 14 | 4 | 108 | ₪7.3M | 2026-06-10 |
| מיכאלאנג'לו 1 | 4 | 108 | ₪7.3M | 2026-06-09 |
| יוסף הייקל 5 | 2 | 52 | ₪1.8M | 2026-05-06 |
| הבעש"ט 15 | 2 | 47 | ₪2.21M | 2026-04-13 |
| דב ממזריץ 18 | 2 | 63 | ₪2.42M | 2026-04-10 |
| שמואל ירחינאי 10 | 3 | 79 | ₪3.3M | 2026-04-06 |
| ירושלים 124 | 2 | 69 | ₪416K | 2026-03-30 |
| ויקטור הוגו 26 | 3 | 71 | ₪2.69M | 2026-03-24 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 90 | ₪4.46M | 2026-03-16 |
| דב ממזריץ 18 | 2 | 54 | ₪400K | 2026-03-15 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 4 | 90 | ₪3.35M | 2026-03-15 |
| דב ממזריץ 18 | 2 | 60 | ₪2.1M | 2026-03-11 |
| יהודה הימית 41 | 3 | 73 | ₪3.56M | 2026-02-26 |
| מיכאלאנג'לו 1 | 3 | 73 | ₪3.56M | 2026-02-25 |
| אלברט קיוסו 14 | 2 | 50 | ₪2.66M | 2026-02-23 |
| מיכאלאנג'לו 1 | 2 | 50 | ₪2.66M | 2026-02-22 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 81 | ₪3.94M | 2026-02-16 |
| ציהתל"י 2 | 3 | 112 | ₪2.73M | 2026-02-04 |
| שמואל ירחינאי 8 | 3 | 68 | ₪2.8M | 2026-01-14 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 78 | ₪3.95M | 2025-12-28 |
| שבטי ישראל 24 | 2 | 65 | ₪2.12M | 2025-12-21 |
| שמואל ירחינאי 8 | 4 | 98 | ₪3.6M | 2025-12-04 |
| ציהתל"י 59 | 3 | 60 | ₪2.3M | 2025-11-06 |
| שמואל ירחינאי 10 | 4 | 95 | ₪3.45M | 2025-10-30 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 4 | 90 | ₪3.48M | 2025-10-30 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 79 | ₪3.95M | 2025-10-30 |
| ציהתל"י 52 | 3 | 63 | ₪2.09M | 2025-10-26 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 4 | 90 | ₪3.48M | 2025-10-19 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 4 | 108 | ₪4.45M | 2025-09-21 |
| שמואל ירחינאי 10 | 3 | 69 | ₪3.16M | 2025-09-18 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 3 | 75 | ₪2.95M | 2025-09-15 |
| מעפילי סלוואדור 7 | 3 | 76 | ₪2.95M | 2025-09-14 |
| אלברט קיוסו 14 | 3 | 97 | ₪4.56M | 2025-09-04 |
| דב ממזריץ 2 | 2 | 62 | ₪1.88M | 2025-09-04 |
| אלברט קיוסו 14 | 2 | 53 | ₪3.18M | 2025-08-25 |
| שמואל ירחינאי 4 | 3 | 60 | ₪3.01M | 2025-08-21 |
| דב ממזריץ 10 | 2 | 60 | ₪1.95M | 2025-08-14 |
| שבטי ישראל 20 | 4 | 95 | ₪3.55M | 2025-08-05 |
| ירושלים 76 | 3 | 39 | ₪1.6M | 2025-07-31 |
| ציהתל"י 47 | 3.5 | 72 | ₪2.34M | 2025-07-30 |
| ירושלים 124 | 3 | 69 | ₪2.5M | 2025-07-28 |
| אוהב ישראל 5 | 4 | 105 | ₪3.93M | 2025-07-21 |
| דב ממזריץ 18 | 2 | 53 | ₪2.29M | 2025-07-17 |
| ציהתל"י 2 | 5 | 128 | ₪5.5M | 2025-07-16 |
המחירים בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון עומד על כ־₪2,700,000, וכ־₪36,842 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון החציון עומד על כ־₪36,842 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון נמוך בכ־38% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה306 עסקאות נרשמו בשכונת צהלון ושיכוני חיסכון, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.