מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ניר אביב, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,145,000, ₪30,462 למ״ר, לפי 61 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ניר אביב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2.5 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪36,000 | 6 |
| 3 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪31,667 | 25 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪31,452 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪29,710 | 23 |
| 5 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪25,926 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ניר אביב: ₪30,462 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -48%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קהילת ברזיל 8 | 4 | 104 | ₪3.47M | 2026-05-31 |
| קהילת ברזיל 8 | 3 | 86 | ₪2.32M | 2026-05-31 |
| קהילת ברזיל 10 | 3 | 81 | ₪2.52M | 2026-05-31 |
| הרצפלד אברהם 6 | 3 | 62 | ₪875K | 2026-02-22 |
| צלילי חנינא 9 | 3 | 72 | ₪2.3M | 2026-02-18 |
| יעקב סלע 8 | 4 | 79 | ₪2.5M | 2026-02-16 |
| ליבנה אליעזר 6 | 4 | 69 | ₪2.05M | 2025-12-31 |
| יעקב סלע 8 | 4 | 69 | ₪2.4M | 2025-12-28 |
| סלע יעקב 2 | 5 | 108 | ₪2.8M | 2025-11-14 |
| סלע יעקב 2 | 5 | 107 | ₪2.28M | 2025-11-14 |
| מח"ל 70 | 4 | 82 | ₪2.5M | 2025-11-13 |
| צלילי חנינא 44 | 2 | 43 | ₪1.55M | 2025-10-28 |
| הרצפלד אברהם 7 | 3 | 62 | ₪2.11M | 2025-09-28 |
| מח"ל 70 | 5 | 100 | ₪2.5M | 2025-09-15 |
| צלילי חנינא 40 | 2.5 | 49 | ₪1.81M | 2025-09-10 |
| הרצפלד אברהם 5 | 4 | 84 | ₪1.2M | 2025-08-19 |
| קהילת ברזיל 10 | 4 | 92 | ₪2.22M | 2025-07-25 |
| רוטנשטרייך 30 | 4 | 85 | ₪2.14M | 2025-07-24 |
| יעקב סלע 8 | 4 | 97 | ₪2.5M | 2025-07-10 |
| ששת הימים 2 | 3 | 63 | ₪2.15M | 2025-07-08 |
| מח"ל 72 | 3 | 76 | ₪2.44M | 2025-06-30 |
| רוטנשטרייך 24 | 3 | 62 | ₪2.04M | 2025-05-15 |
| הרצפלד אברהם 10 | 3 | 63 | ₪2M | 2025-04-27 |
| הרצפלד אברהם 7 | 3 | 64 | ₪2.07M | 2025-04-27 |
| רוטנשטרייך 16 | 3 | 69 | ₪2M | 2025-04-07 |
| מח"ל 70 | 3 | 77 | ₪2.55M | 2025-03-27 |
| צלילי חנינא 34 | 2.5 | 48 | ₪975K | 2025-03-20 |
| סלע יעקב 17 | 3 | 77 | ₪1.9M | 2025-03-09 |
| ליבנה אליעזר 6 | 3 | 68 | ₪2.07M | 2025-02-20 |
| רח' נה כ שלם 24 | 4 | 95 | ₪2.98M | 2025-02-09 |
| צלילי חנינא 19 | 4 | 95 | ₪2.83M | 2025-02-05 |
| צלילי חנינא 3 | 3.5 | 62 | ₪1.95M | 2025-01-28 |
| מח"ל 72 | 3 | 76 | ₪2.54M | 2025-01-12 |
| צלילי חנינא 2 | 5 | 138 | ₪4.1M | 2025-01-12 |
| צלילי חנינא 3 | 4 | 77 | ₪1.9M | 2024-12-30 |
| צלילי חנינא 36 | 2.5 | 48 | ₪1.95M | 2024-12-27 |
| סלע יעקב 20 | 3 | 63 | ₪2M | 2024-12-02 |
| צלילי חנינא 2 | 4 | 105 | ₪2.56M | 2024-11-11 |
| ששת הימים 2 | 3 | 65 | ₪1.98M | 2024-11-04 |
| צלילי חנינא 36 | 2.5 | 48 | ₪1.7M | 2024-10-10 |
| רח' נה כ שלם 24 | 3 | 91 | ₪2.43M | 2024-09-23 |
| צלילי חנינא 34 | 2.5 | 50 | ₪1.78M | 2024-09-16 |
| ששת הימים 8 | 3 | 60 | ₪2.08M | 2024-09-08 |
| ששת הימים 4 | 3 | 63 | ₪1.9M | 2024-08-01 |
| קהילת ברזיל 7 | 3 | 65 | ₪2.08M | 2024-08-01 |
| צלילי חנינא 44 | 2.5 | 50 | ₪1.8M | 2024-07-09 |
| יעקב סלע 1 | 4 | 89 | ₪2.75M | 2024-06-27 |
| מח"ל 86 | 4 | 81 | ₪2.25M | 2024-06-19 |
| סלע יעקב 7 | 3.5 | 83 | ₪2.2M | 2024-06-05 |
| הרצפלד אברהם 8 | 4 | 87 | ₪600K | 2024-05-01 |
המחירים בשכונת ניר אביב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ניר אביב עומד על כ־₪2,145,000, וכ־₪30,462 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ניר אביב החציון עומד על כ־₪30,462 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ניר אביב נמוך בכ־48% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה61 עסקאות נרשמו בשכונת ניר אביב, במחיר חציוני של ₪2,145,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.