מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נופי ים, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪5,450,000, ₪64,348 למ״ר, לפי 249 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נופי ים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,779,000 | ₪72,000 | 34 |
| 3 חד׳ | ₪5,063,000 | ₪65,294 | 66 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,830,000 | ₪51,067 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪6,655,000 | ₪61,739 | 63 |
| 4.5 חד׳ | ₪6,650,000 | ₪43,464 | 8 |
| 5 חד׳ | ₪9,560,000 | ₪61,331 | 58 |
| 6+ חד׳ | ₪10,812,000 | ₪43,956 | 14 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נופי ים: ₪64,348 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 2 | 54 | ₪3.5M | 2026-08-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪6.66M | 2026-07-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.38M | 2026-07-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 118 | ₪7.9M | 2026-07-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪10.55M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 154 | ₪9.45M | 2026-07-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 154 | ₪9.45M | 2026-07-06 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪3.6M | 2026-07-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.25M | 2026-06-30 |
| לוי אשכול 65 | 3 | 91 | ₪3.7M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪6.52M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪6.52M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪3.5M | 2026-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪4.34M | 2026-06-11 |
| יחזקאל שטרייכמן 10 | 4 | 114 | ₪4.78M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 53 | ₪3.15M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 134 | ₪8.5M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.45M | 2026-03-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪6.69M | 2026-02-18 |
| יחזקאל שטרייכמן 10 | 5 | 125 | ₪4.74M | 2026-02-08 |
| אמיר גלבוע 7 | 3 | 91 | ₪4.2M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 193 | ₪9.25M | 2026-02-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪5.56M | 2026-02-01 |
| לוי אשכול 63 | 4 | 78 | ₪3.8M | 2026-01-21 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 50 | ₪3.9M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 273 | ₪12M | 2025-12-30 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 257 | ₪10.35M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 273 | ₪12M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 115 | ₪7.45M | 2025-12-18 |
| אמיר גלבוע 8 | 3 | 100 | ₪1.95M | 2025-12-02 |
| ארתור רובינשטיין 5 | 4 | 116 | ₪4.8M | 2025-11-17 |
| בתיה 14 | 2 | 53 | ₪4.36M | 2025-11-16 |
| אמיר גלבוע 8 | 5 | 264 | ₪13.5M | 2025-11-11 |
| יחזקאל שטרייכמן 6 | — | 818 | ₪10.62M | 2025-11-09 |
| יחזקאל שטרייכמן 6 | 0 | 818 | ₪10.62M | 2025-11-09 |
| ארתור רובינשטיין 14 | 3 | 79 | ₪3.79M | 2025-11-04 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 54 | ₪3.65M | 2025-10-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪5.9M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.8M | 2025-10-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 134 | ₪8.45M | 2025-09-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.31M | 2025-09-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪5.31M | 2025-09-10 |
| אמיר גלבוע 8 | 7 | 369 | ₪14M | 2025-09-09 |
| ארתור רובינשטיין 2 | 3 | 89 | ₪4.68M | 2025-09-08 |
| לוי אשכול 69 | 3 | 95 | ₪4.32M | 2025-08-28 |
| בתיה 14 | 2 | 45 | ₪3.53M | 2025-08-28 |
| אמיר גלבוע 8 | 8 | 312 | ₪17.75M | 2025-08-19 |
| לוי אשכול 63 | 5 | 129 | ₪592K | 2025-08-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 154 | ₪10.28M | 2025-08-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 153 | ₪10.28M | 2025-08-06 |
המחירים בשכונת נופי ים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נופי ים עומד על כ־₪5,450,000, וכ־₪64,348 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נופי ים החציון עומד על כ־₪64,348 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נופי ים גבוה בכ־9% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה249 עסקאות נרשמו בשכונת נופי ים, במחיר חציוני של ₪5,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.