מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה דן, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪6,250,000, ₪36,000 למ״ר, לפי 28 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה דן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪5,300,000 | ₪46,918 | 4 |
| 5 חד׳ | ₪5,900,000 | ₪41,549 | 7 |
| 6+ חד׳ | ₪7,450,000 | ₪32,949 | 14 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה דן: ₪36,000 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -39%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| תבואות הארץ 12 | 2 | 78 | ₪819K | 2025-12-09 |
| אשכנזי 37 | 5 | 85 | ₪7.2M | 2025-09-25 |
| בנימין מטודלה 48 | 6 | 200 | ₪7.2M | 2025-09-21 |
| משמר הירדן 41 | 3.5 | 103 | ₪4.35M | 2025-06-08 |
| משמר הירדן 33 | 3 | 65 | ₪3.3M | 2025-04-04 |
| אשכנזי 13 | 6 | 253 | ₪8.25M | 2025-03-02 |
| יוסף דה לה ריינה 13 | 7 | 291 | ₪12.35M | 2025-02-20 |
| בנימין מטודלה 31 | 6 | 270 | ₪5M | 2025-01-23 |
| משמר הירדן 39 | 5 | 120 | ₪5.03M | 2025-01-06 |
| בנימין מטודלה 31 | 6 | 270 | ₪5M | 2024-12-31 |
| יצחק חילו 24 | 4 | 106 | ₪5.04M | 2024-12-17 |
| בנימין מטודלה 33 | 6 | 162 | ₪1.72M | 2024-11-21 |
| משמר הירדן 83 | 5 | 186 | ₪6.65M | 2024-10-11 |
| משמר הירדן 37 | 5 | 130 | ₪1.68M | 2024-09-06 |
| שמואל רומנלי 20 | 6 | 239 | ₪9.85M | 2024-06-25 |
| אליהו מפירארה 38 | 5 | 288 | ₪5M | 2024-06-21 |
| משמר הירדן 51 | 5 | 135 | ₪6.55M | 2024-06-06 |
| אלדד הדני 17 | 6 | 209 | ₪7.45M | 2024-05-03 |
| אשכנזי 42 | 6 | 167 | ₪6.25M | 2024-03-28 |
| אלדד הדני 16 | 4 | 146 | ₪6.85M | 2024-03-25 |
| יצחק חילו 10 | 8 | 434 | ₪14.3M | 2024-03-19 |
| שמואל רומנלי 17 | 5 | 142 | ₪5.9M | 2024-02-12 |
| אלדד הדני 16 | 6 | 167 | ₪6.75M | 2024-02-05 |
| אשכנזי 55 | 6 | 265 | ₪8.25M | 2024-02-05 |
| תבואות הארץ 1 | 6 | 206 | ₪3.05M | 2024-01-16 |
| שמואל רומנלי 17 | 4 | 116 | ₪2.65M | 2023-12-21 |
| שמואל רומנלי 17 | 4 | 116 | ₪5.3M | 2023-12-20 |
| יוסף דה לה ריינה 12 | 6 | 632 | ₪17.75M | 2023-09-18 |
המחירים בשכונת נווה דן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה דן עומד על כ־₪6,250,000, וכ־₪36,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה דן החציון עומד על כ־₪36,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה דן נמוך בכ־39% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה28 עסקאות נרשמו בשכונת נווה דן, במחיר חציוני של ₪6,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.