מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה אביבים וסביבתה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,900,000, ₪48,000 למ״ר, לפי 383 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה אביבים וסביבתה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,550,000 | ₪62,098 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪3,800,000 | ₪51,163 | 69 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪47,436 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪4,800,000 | ₪46,269 | 157 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,430,000 | ₪47,128 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪6,050,000 | ₪49,541 | 130 |
| 6+ חד׳ | ₪11,500,000 | ₪46,371 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה אביבים וסביבתה: ₪48,000 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הסבוראים 9 | 3 | 77 | ₪4.85M | 2026-08-03 |
| יהודה הנשיא 33 | 3 | 64 | ₪3.1M | 2026-08-02 |
| התנאים 10 | 4 | 98 | ₪5.16M | 2026-08-02 |
| הסבוראים 11 | 5 | 110 | ₪6.05M | 2026-07-28 |
| הסבוראים 11 | 5 | 110 | ₪6.05M | 2026-07-27 |
| יהודה הנשיא 33 | 3 | 68 | ₪3M | 2026-06-18 |
| יהודה הנשיא 36 | 3 | 93 | ₪4.1M | 2026-06-17 |
| התנאים 1 | 5 | 120 | ₪6.16M | 2026-05-19 |
| התנאים 1 | 5 | 120 | ₪6.15M | 2026-05-18 |
| רבינדרנת טאגור 42 | 4 | 93 | ₪3.92M | 2026-05-10 |
| יהודה הנשיא 45 | 4 | 111 | ₪5.05M | 2026-05-07 |
| איינשטיין 63 | 5 | 145 | ₪8.5M | 2026-05-03 |
| איינשטיין 63 | 5 | 145 | ₪8.5M | 2026-05-02 |
| פילכובסקי 11 | 3 | 65 | ₪3.8M | 2026-05-01 |
| רבינדרנת טאגור 33 | 4 | 106 | ₪4.05M | 2026-04-28 |
| התנאים 1 | 4 | 113 | ₪4.81M | 2026-04-27 |
| התנאים 1 | 4 | 113 | ₪4.8M | 2026-04-26 |
| הסבוראים 13 | 5 | 142 | ₪7.5M | 2026-04-16 |
| הסבוראים 13 | 5 | 142 | ₪7.5M | 2026-04-15 |
| הסבוראים 7 | 5 | 109 | ₪5.16M | 2026-04-09 |
| הסבוראים 7 | 5 | 109 | ₪5.16M | 2026-04-08 |
| הסבוראים 5 | 5 | 114 | ₪5.3M | 2026-04-05 |
| הסבוראים 5 | 5 | 114 | ₪5.3M | 2026-04-04 |
| התנאים 1 | 4 | 104 | ₪5.4M | 2026-03-19 |
| התנאים 1 | 4 | 105 | ₪5.4M | 2026-03-18 |
| הסבוראים 9 | 4 | 113 | ₪5.95M | 2026-02-24 |
| רב אשי 6 | 3 | 87 | ₪3.95M | 2026-02-19 |
| הסבוראים 9 | 4 | 124 | ₪5.15M | 2026-02-18 |
| הסבוראים 9 | 4 | 113 | ₪5.15M | 2026-02-17 |
| הסבוראים 4 | 4.5 | 116 | ₪3.52M | 2026-02-17 |
| אופנהיימר 12 | 5 | 126 | ₪5.3M | 2026-02-16 |
| רבינדרנת טאגור 33 | 4 | 100 | ₪4.12M | 2026-02-11 |
| ברגסון 15 | 3 | 65 | ₪3.05M | 2026-02-08 |
| יצחק לויטן 4 | 4 | 100 | ₪5.95M | 2026-02-01 |
| אופנהיימר 8 | 6 | 176 | ₪7.92M | 2026-01-29 |
| הסבוראים 7 | 5 | 109 | ₪5.4M | 2026-01-26 |
| הסבוראים 7 | 5 | 109 | ₪5.4M | 2026-01-25 |
| אריה פסטרנק 5 | 3 | 86 | ₪3.7M | 2026-01-21 |
| רבינדרנת טאגור 39 | 4 | 110 | ₪4M | 2026-01-18 |
| אריה פסטרנק 4 | 4 | 79 | ₪3.38M | 2026-01-16 |
| האמוראים 1 | 4 | 118 | ₪3.9M | 2026-01-15 |
| הסבוראים 5 | 5 | 125 | ₪1.17M | 2026-01-15 |
| הסבוראים 11 | 4 | 103 | ₪5.41M | 2026-01-12 |
| הסבוראים 11 | 4 | 103 | ₪5.41M | 2026-01-11 |
| הסבוראים 13 | 5 | 174 | ₪8.01M | 2026-01-05 |
| הסבוראים 13 | 5 | 141 | ₪10.68M | 2026-01-05 |
| הסבוראים 13 | 5 | 174 | ₪10.02M | 2026-01-04 |
| הסבוראים 13 | 5 | 141 | ₪10.68M | 2026-01-04 |
| התנאים 20 | 5 | 132 | ₪7.81M | 2025-12-30 |
| התנאים 26 | 5 | 133 | ₪10.51M | 2025-12-30 |
המחירים בשכונת נווה אביבים וסביבתה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה אביבים וסביבתה עומד על כ־₪4,900,000, וכ־₪48,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה אביבים וסביבתה החציון עומד על כ־₪48,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה אביבים וסביבתה נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה383 עסקאות נרשמו בשכונת נווה אביבים וסביבתה, במחיר חציוני של ₪4,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.