מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוה חן, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,000,000, ₪34,286 למ״ר, לפי 264 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוה חן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,960,000 | ₪50,256 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪2,720,000 | ₪37,784 | 105 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪28,108 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪3,421,000 | ₪36,355 | 88 |
| 5 חד׳ | ₪3,640,000 | ₪29,174 | 48 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוה חן: ₪34,286 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -42%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מעפילי אגוז 72 | 4 | 80 | ₪2.17M | 2026-07-16 |
| מעפילי אגוז 75 | 3 | 59 | ₪2M | 2026-06-30 |
| מעפילי אגוז 1 | 2 | 62 | ₪2M | 2026-06-29 |
| מעפילי אגוז 1 | 2 | 50 | ₪1.9M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.56M | 2026-06-14 |
| ששת הימים 30 | 3.5 | 78 | ₪2.4M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.56M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.44M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.44M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.5M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.38M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.48M | 2026-06-09 |
| מעפילי אגוז 71 | 3 | 56 | ₪925K | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.38M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.48M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.5M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.36M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.56M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.54M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.64M | 2026-06-08 |
| מעפילי אגוז 72 | 4 | 75 | ₪2.17M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.36M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.54M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.56M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.64M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.36M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.4M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.62M | 2026-06-04 |
| מעפילי אגוז 89 | 4 | 69 | ₪2.16M | 2026-06-04 |
| סנפיר 2 | 5 | 129 | ₪3.41M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.36M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.4M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.42M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.52M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 93 | ₪3.62M | 2026-06-03 |
| ששת הימים 30 | 3.5 | 77 | ₪2.56M | 2026-06-03 |
| סנפיר 2 | 5 | 129 | ₪3.4M | 2026-06-02 |
| סנפיר 2 | 5 | 129 | ₪3.41M | 2026-06-02 |
| מעפילי אגוז 85 | 4 | 72 | ₪1.1M | 2026-05-20 |
| מעפילי אגוז 27 | 4 | 81 | ₪2.3M | 2026-05-18 |
המחירים בשכונת נוה חן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוה חן עומד על כ־₪3,000,000, וכ־₪34,286 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוה חן החציון עומד על כ־₪34,286 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוה חן נמוך בכ־42% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה264 עסקאות נרשמו בשכונת נוה חן, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.