מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ליבנה ידידיה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,200,000, ₪30,656 למ״ר, לפי 43 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ליבנה ידידיה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,060,000 | ₪32,982 | 27 |
| 4 חד׳ | ₪2,519,000 | ₪28,409 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪22,727 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ליבנה ידידיה: ₪30,656 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -48%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חיים בר לב 170 | 3 | 70 | ₪1.93M | 2026-05-17 |
| בושם 54 | 3 | 61 | ₪2.14M | 2026-03-10 |
| חיים בר לב 164 | 3 | 57 | ₪1.88M | 2026-02-03 |
| בושם 64 | 4 | 88 | ₪2.5M | 2026-01-20 |
| איתן לבני 63 | 4 | 93 | ₪2.52M | 2026-01-11 |
| האחים אל-כוויתי 2 | 3 | 77 | ₪2.57M | 2025-12-23 |
| בושם 38 | 4 | 91 | ₪2.75M | 2025-11-26 |
| בושם 93 | 4 | 87 | ₪2.27M | 2025-09-08 |
| בר-לב חיים 138 | 3 | 66 | ₪1.89M | 2025-09-02 |
| חיים בר לב 164 | 3 | 57 | ₪650K | 2025-08-25 |
| בושם 28 | 2 | 38 | ₪1.25M | 2025-07-22 |
| בושם 64 | 5 | 110 | ₪2.5M | 2025-07-10 |
| בושם 64 | 4 | 88 | ₪2.6M | 2025-06-30 |
| בושם 36 | 3 | 91 | ₪2.23M | 2025-06-23 |
| בושם 38 | 4 | 126 | ₪2.9M | 2025-05-22 |
| הרב יצחק טייב 25 | 3 | 58 | ₪1.94M | 2025-04-23 |
| בושם 50 | 3 | 61 | ₪2.37M | 2025-04-23 |
| הרב יצחק טייב 25 | 3 | 58 | ₪1.87M | 2025-03-19 |
| בושם 64 | 3 | 76 | ₪2.25M | 2025-03-12 |
| הרב יצחק טייב 14 | 5 | 266 | ₪3.83M | 2025-03-11 |
| בירנית 9 | 3 | 59 | ₪2.05M | 2025-01-22 |
| בושם 58 | 4 | 77 | ₪2.29M | 2024-12-26 |
| בושם 74 | 3 | 61 | ₪1.87M | 2024-12-12 |
| האחים אל-כוויתי 5 | 3 | 61 | ₪2.13M | 2024-12-09 |
| בושם 8 | 3 | 78 | ₪2.25M | 2024-11-13 |
| בושם 72 | 3 | 70 | ₪2.16M | 2024-09-27 |
| בושם 50 | 3 | 61 | ₪2.29M | 2024-09-22 |
| בירנית 1 | 3 | 64 | ₪2.28M | 2024-07-22 |
| בירנית 9 | 4 | 75 | ₪2.3M | 2024-07-03 |
| בושם 8 | 3 | 55 | ₪2.2M | 2024-05-30 |
| בושם 34 | 1.5 | 29 | ₪1.3M | 2024-05-22 |
| בירנית 9 | 5 | 82 | ₪2.6M | 2024-05-01 |
| בושם 64 | 6 | 130 | ₪3.2M | 2024-04-02 |
| בושם 8 | 3 | 50 | ₪1.85M | 2024-02-28 |
| חיים בר לב 104 | 3 | 73 | ₪739K | 2024-02-21 |
| בושם 87 | 3 | 70 | ₪1.18M | 2024-02-21 |
| האחים אל-כוויתי 5 | 3 | 61 | ₪1.9M | 2024-02-07 |
| בושם 74 | 3 | 61 | ₪2.06M | 2024-01-30 |
| בושם 22 | 3 | 70 | ₪2.34M | 2024-01-11 |
| האחים אל-כוויתי 5 | 3 | 61 | ₪1.85M | 2023-12-25 |
| מור 10 | 3 | 60 | ₪2.2M | 2023-11-02 |
| בושם 8 | 4 | 96 | ₪2.7M | 2023-09-20 |
| הרב עובדיה בידאני 25 | 4 | 65 | ₪1.2M | 2013-04-04 |
המחירים בשכונת ליבנה ידידיה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ליבנה ידידיה עומד על כ־₪2,200,000, וכ־₪30,656 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ליבנה ידידיה החציון עומד על כ־₪30,656 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ליבנה ידידיה נמוך בכ־48% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה43 עסקאות נרשמו בשכונת ליבנה ידידיה, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.