מדד מחירי הנדל״ן בשכונת לב העיר, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,800,000, ₪57,794 למ״ר, לפי 1215 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת לב העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,970,000 | ₪60,345 | 25 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪73,529 | 4 |
| 2 חד׳ | ₪2,800,000 | ₪53,571 | 398 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,280,000 | ₪57,083 | 33 |
| 3 חד׳ | ₪4,150,000 | ₪59,889 | 479 |
| 3.5 חד׳ | ₪5,400,000 | ₪60,063 | 13 |
| 4 חד׳ | ₪5,700,000 | ₪58,947 | 184 |
| 5 חד׳ | ₪10,204,000 | ₪72,880 | 46 |
| 6+ חד׳ | ₪15,000,000 | ₪82,955 | 13 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת לב העיר: ₪57,794 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יוחנן הסנדלר 1 | 3 | 60 | ₪4.74M | 2026-08-01 |
| שבע השקמים 6 | 2 | 52 | ₪3.45M | 2026-07-20 |
| גת רימון 10 | 4 | 120 | ₪11.48M | 2026-07-15 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 82 | ₪5.79M | 2026-07-14 |
| גת רימון 10 | 3 | 95 | ₪9.3M | 2026-07-13 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪6.1M | 2026-07-12 |
| ביל"ו 1 | 3 | 93 | ₪10.38M | 2026-07-12 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 65 | ₪4.45M | 2026-07-07 |
| לאן א 4 | 4 | 111 | ₪7.3M | 2026-07-06 |
| גת רימון 10 | 3 | 94 | ₪9.26M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 89 | ₪8M | 2026-06-28 |
| הרצל 19 | 3 | 93 | ₪13.7M | 2026-06-27 |
| מרכז בעלי מלאכה 12 | 3 | 61 | ₪2.15M | 2026-06-25 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 64 | ₪4.6M | 2026-06-24 |
| המגיד 4 | 4 | 108 | ₪7.81M | 2026-06-22 |
| המגיד 4 | 4 | 108 | ₪7.81M | 2026-06-21 |
| גת רימון 10 | 3 | 97 | ₪9.49M | 2026-06-20 |
| רש"י 10 | 3 | 71 | ₪5.62M | 2026-06-18 |
| גת רימון 10 | 3 | 106 | ₪10.32M | 2026-06-17 |
| גת רימון 10 | 3 | 98 | ₪9.56M | 2026-06-16 |
| גת רימון 10 | 3 | 101 | ₪9.82M | 2026-06-16 |
| גת רימון 10 | 3 | 103 | ₪10.06M | 2026-06-16 |
| בלפור 5 | 5 | 110 | ₪6.6M | 2026-06-15 |
| אחד העם 25 | 3 | 86 | ₪3.6M | 2026-06-14 |
| אחד העם 27 | 5 | 138 | ₪10.5M | 2026-06-11 |
| פיארברג 28 | 3 | 72 | ₪4.75M | 2026-06-11 |
| אחד העם 27 | 5 | 138 | ₪10.5M | 2026-06-10 |
| מלצ'ט 10 | 2 | 60 | ₪4.79M | 2026-06-10 |
| אלנבי 59 | 3 | 56 | ₪3.2M | 2026-06-05 |
| העבודה 4 | 2 | 53 | ₪2.8M | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 58 | ₪4.3M | 2026-05-31 |
| אלמונית 7 | 4 | 98 | ₪6.64M | 2026-05-30 |
| הרצל 19 | 3 | 74 | ₪11.75M | 2026-05-24 |
| טשרניחובסקי 7 | 2 | 46 | ₪3.7M | 2026-05-24 |
| בלפור 42 | 2 | 52 | ₪3.28M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪5.4M | 2026-05-20 |
| מיכ"ל 14 | 3 | 95 | ₪7.6M | 2026-05-17 |
| טשרניחובסקי 7 | 3 | 61 | ₪4.8M | 2026-05-17 |
| טשרניחובסקי 7 | 3 | 61 | ₪4.8M | 2026-05-16 |
| גת רימון 10 | 3 | 92 | ₪9.06M | 2026-05-13 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 47 | ₪7.1M | 2026-05-10 |
| שיינקין 4 | 2 | 69 | ₪3.25M | 2026-05-10 |
| מזא"ה 45 | 2 | 49 | ₪3.67M | 2026-05-10 |
| מזא"ה 45 | 2 | 49 | ₪3.67M | 2026-05-09 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 62 | ₪4.4M | 2026-05-07 |
| נחמני 56 | 3 | 72 | ₪4.94M | 2026-05-07 |
| נחלת בנימין 33 | 2 | 55 | ₪2.65M | 2026-05-06 |
| סעדיה גאון 4 | 4 | 89 | ₪5.15M | 2026-05-06 |
| המלך ג'ורג' 43 | 3 | 57 | ₪2.95M | 2026-05-05 |
| מזא"ה 39 | 4 | 119 | ₪5.46M | 2026-05-03 |
המחירים בשכונת לב העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת לב העיר עומד על כ־₪3,800,000, וכ־₪57,794 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת לב העיר החציון עומד על כ־₪57,794 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת לב העיר נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,215 עסקאות נרשמו בשכונת לב העיר, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.