מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרם התימנים, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,750,000, ₪71,053 למ״ר, לפי 169 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרם התימנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪6,934,000 | ₪62,000 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪3,150,000 | ₪70,175 | 57 |
| 2.5 חד׳ | ₪700,000 | ₪11,111 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪4,800,000 | ₪70,896 | 58 |
| 4 חד׳ | ₪8,056,000 | ₪84,783 | 36 |
| 5 חד׳ | ₪10,500,000 | ₪65,603 | 8 |
| 6+ חד׳ | ₪43,367,520 | ₪95,745 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרם התימנים: ₪71,053 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של +20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלנבי 26 | 2 | 42 | ₪3.3M | 2026-06-30 |
| גאולה 25 | 4 | 93 | ₪7.1M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪13.82M | 2026-05-13 |
| אלנבי 26 | 2 | 47 | ₪3.85M | 2026-05-11 |
| הכובשים 2 | 3 | 68 | ₪2.04M | 2026-05-04 |
| הכובשים 2 | 3 | 68 | ₪2.04M | 2026-05-03 |
| הרב קוק 14 | 4 | 119 | ₪10.5M | 2026-04-15 |
| הרב קוק 14 | 4 | 119 | ₪10.5M | 2026-04-14 |
| אלנבי 26 | 4 | 92 | ₪7.1M | 2026-03-30 |
| יונה הנביא 34 | 3 | 44 | ₪2.8M | 2026-03-17 |
| הרב קוק 15 | 2.5 | 72 | ₪3.96M | 2026-03-05 |
| יונה הנביא 18 | 2 | 59 | ₪1.8M | 2026-02-25 |
| עזרא הסופר 9 | 3 | 69 | ₪4.15M | 2026-02-19 |
| יונה הנביא 30 | 2 | 49 | ₪3.15M | 2026-02-15 |
| גאולה 4 | 3 | 79 | ₪11.22M | 2026-01-24 |
| הירקון 16 | 2 | 57 | ₪2.48M | 2026-01-21 |
| דניאל 5 | 4 | 95 | ₪8.06M | 2026-01-15 |
| דניאל 5 | 4 | 95 | ₪8.06M | 2026-01-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪16.11M | 2026-01-14 |
| הכובשים 1 | 2 | 44 | ₪410K | 2026-01-08 |
| מל"ן 23 | 4 | 113 | ₪10M | 2026-01-07 |
| יום טוב 33 | 2 | 48 | ₪2.3M | 2025-12-15 |
| אלישיב 15 | 3 | 62 | ₪1M | 2025-12-15 |
| אלישיב 3 | 3 | 69 | ₪4.48M | 2025-12-09 |
| חיים חבשוש 2 | 1.5 | 37 | ₪1.8M | 2025-12-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪16.64M | 2025-11-29 |
| הלל הזקן 1 | 4 | 86 | ₪7M | 2025-11-24 |
| גאולה 4 | 4 | 111 | ₪15.14M | 2025-11-22 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 51 | ₪3.64M | 2025-11-17 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 51 | ₪7.14M | 2025-11-16 |
| עזרא הסופר 24 | 2 | 44 | ₪2.5M | 2025-11-13 |
| יונה הנביא 38 | 4 | 105 | ₪9.35M | 2025-11-12 |
| נחמיה 20 | 3 | 67 | ₪5M | 2025-11-12 |
| יונה הנביא 38 | 4 | 103 | ₪9.35M | 2025-11-11 |
| הכרמל 27 | 2 | 26 | ₪1.05M | 2025-11-03 |
| הרב קוק 9 | 3 | 77 | ₪4.65M | 2025-11-02 |
| יונה הנביא 34 | 3 | 49 | ₪3.3M | 2025-10-30 |
| יונה הנביא 20 | 3 | 89 | ₪5.55M | 2025-10-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 178 | ₪10.5M | 2025-10-28 |
| אהרונסון 29 | 2 | 31 | ₪1.5M | 2025-10-27 |
| אלנבי 20 | 2 | 32 | ₪2.5M | 2025-10-03 |
| יונה הנביא 25 | 3 | 78 | ₪5.65M | 2025-09-25 |
| גאולה 41 | 2 | 57 | ₪4M | 2025-09-18 |
| אלנבי 38 | 2 | 31 | ₪1.3M | 2025-09-11 |
| הלל הזקן 1 | 3 | 89 | ₪6M | 2025-09-10 |
| עזרא הסופר 18 | 3 | 76 | ₪5.4M | 2025-09-09 |
| הרב קוק 22 | 3 | 66 | ₪600K | 2025-09-08 |
| א-שיח' 20 | 3 | 86 | ₪7.23M | 2025-09-07 |
| קהילת עדן 1 | 4 | 84 | ₪7.98M | 2025-09-02 |
| זרובבל 18 | 2 | 42 | ₪2.8M | 2025-08-28 |
המחירים בשכונת כרם התימנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרם התימנים עומד על כ־₪4,750,000, וכ־₪71,053 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרם התימנים החציון עומד על כ־₪71,053 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרם התימנים גבוה בכ־20% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה169 עסקאות נרשמו בשכונת כרם התימנים, במחיר חציוני של ₪4,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.