מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,020,000, ₪29,294 למ״ר, לפי 104 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,850,000 | ₪29,839 | 50 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪31,250 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,200,000 | ₪28,056 | 42 |
| 5 חד׳ | ₪2,150,000 | ₪25,904 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור: ₪29,294 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -50%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב רפאל אנקווה 76 | 4 | 92 | ₪2.55M | 2026-04-15 |
| ההגנה 140 | 4 | 67 | ₪2.2M | 2026-03-12 |
| הרב רפאל אנקווה 76 | 4 | 86 | ₪2.54M | 2026-02-23 |
| הרב רפאל אנקווה 61 | 3.5 | 75 | ₪2.1M | 2026-02-10 |
| ההגנה 132 | 3 | 54 | ₪2.04M | 2026-01-19 |
| ההגנה 136 | 4 | 84 | ₪2.35M | 2025-12-01 |
| הרב רפאל אנקווה 33 | 4 | 89 | ₪2.2M | 2025-11-26 |
| הרב רפאל אנקווה 35 | 3 | 62 | ₪1.85M | 2025-09-18 |
| יוסף סרלין 31 | 4 | 72 | ₪2.15M | 2025-09-08 |
| הרב רפאל אנקווה 61 | 3.5 | 72 | ₪2.35M | 2025-09-03 |
| ההגנה 134 | 3 | 61 | ₪2M | 2025-08-13 |
| מח"ל 23 | 4 | 77 | ₪2.58M | 2025-08-05 |
| יוסף סרלין 5 | 3 | 57 | ₪1.95M | 2025-07-30 |
| יוסף סרלין 5 | 3 | 60 | ₪2.25M | 2025-07-29 |
| סרלין יוסף 3 | 4 | 85 | ₪2.5M | 2025-07-07 |
| יוסף סרלין 31 | 3.5 | 72 | ₪2.46M | 2025-03-23 |
| סרלין יוסף 1 | 4 | 82 | ₪2.43M | 2025-03-11 |
| יוסף סרלין 5 | 3 | 59 | ₪650K | 2025-03-10 |
| יוסף סרלין 31 | 4 | 72 | ₪1.85M | 2025-01-30 |
| ההגנה 138 | 3 | 61 | ₪2.05M | 2025-01-27 |
| ההגנה 146 | 3 | 58 | ₪2.3M | 2025-01-26 |
| מח"ל 7 | 3 | 59 | ₪1.95M | 2024-11-07 |
| סרלין יוסף 13 | 3 | 61 | ₪1.8M | 2024-10-27 |
| יוסף סרלין 5 | 3 | 59 | ₪650K | 2024-09-23 |
| רח 4845 12 | 4 | 81 | ₪2.65M | 2024-08-28 |
| יוסף סרלין 15 | 4 | 85 | ₪2.49M | 2024-07-17 |
| סרלין יוסף 9 | 3 | 61 | ₪2.2M | 2024-07-03 |
| רח 4845 12 | 4 | 84 | ₪833K | 2024-06-03 |
| מרדכי גבירטיג 10 | 6 | 199 | ₪1.74M | 2024-05-30 |
| יוסף סרלין 31 | 4 | 72 | ₪2.35M | 2024-04-17 |
| סרלין יוסף 11 | 3 | 62 | ₪2.15M | 2024-02-21 |
| יוסף סרלין 5 | 3 | 57 | ₪2.02M | 2024-02-06 |
| הרב רפאל אנקווה 35 | 3 | 62 | ₪1.91M | 2024-01-31 |
| ההגנה 142 | 3 | 58 | ₪500K | 2024-01-10 |
| ההגנה 144 | 3 | 58 | ₪2.07M | 2023-12-26 |
| ההגנה 132 | 3 | 60 | ₪2.03M | 2023-12-26 |
| הרב רפאל אנקווה 61 | 3.5 | 70 | ₪2.3M | 2023-11-07 |
| הרב רפאל אנקווה 35 | 3 | 62 | ₪433K | 2023-11-01 |
| ההגנה 140 | 3.5 | 72 | ₪2.25M | 2023-10-30 |
| הרב רפאל אנקווה 76 | 4 | 86 | ₪2.58M | 2023-07-30 |
| ההגנה 134 | 3 | 80 | ₪950K | 2023-07-20 |
| רח 4845 12 | 4 | 79 | ₪2.67M | 2023-06-27 |
| ההגנה 144 | 3 | 59 | ₪2.15M | 2023-06-12 |
| הרב רפאל אנקווה 61 | 3.5 | 72 | ₪1.99M | 2023-03-26 |
| מח"ל 23 | 4 | 81 | ₪2.65M | 2023-03-20 |
| הרב רפאל אנקווה 35 | 3 | 57 | ₪2.1M | 2023-03-02 |
| ההגנה 136 | 3 | 54 | ₪2.5M | 2023-01-19 |
| מח"ל 23 | 4 | 79 | ₪2.25M | 2022-11-17 |
| רח 4845 12 | 4 | 81 | ₪2.5M | 2022-11-13 |
| סרלין יוסף 9 | 3 | 61 | ₪2.19M | 2022-11-10 |
המחירים בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור עומד על כ־₪2,020,000, וכ־₪29,294 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור החציון עומד על כ־₪29,294 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור נמוך בכ־50% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה104 עסקאות נרשמו בשכונת כפר שלם מערב נווה ברבור, במחיר חציוני של ₪2,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.