מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,050,000, ₪30,303 למ״ר, לפי 105 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,720,000 | ₪40,000 | 6 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,920,000 | ₪31,579 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪32,500 | 60 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪48,039 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪27,634 | 32 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר: ₪30,303 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -49%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יצחק צוקרמן 23 | 4 | 96 | ₪2.53M | 2026-08-13 |
| לובטקין צביה 32 | 3 | 80 | ₪1.92M | 2026-06-08 |
| יצחק צוקרמן 6 | 2.5 | 66 | ₪1.92M | 2026-06-04 |
| צביה לובטקין 38 | 4 | 67 | ₪2.06M | 2026-04-28 |
| ששת הימים 33 | 3 | 60 | ₪1.94M | 2026-04-19 |
| לובטקין צביה 40 | 4 | 94 | ₪2.68M | 2026-02-24 |
| צביה לובטקין 28 | 3 | 50 | ₪1.8M | 2026-02-24 |
| צביה לובטקין 18 | 3 | 50 | ₪1.22M | 2026-02-23 |
| מח"ל 43 | 4 | 96 | ₪2.54M | 2026-02-16 |
| תקוע 15 | 4 | 81 | ₪2.7M | 2026-01-22 |
| תקוע 9 | 3 | 62 | ₪375K | 2026-01-19 |
| צרעה 2 | 3 | 48 | ₪1.62M | 2026-01-13 |
| צרעה 2 | 3 | 63 | ₪2.2M | 2025-12-16 |
| יצחק צוקרמן 22 | 3 | 52 | ₪1.8M | 2025-12-04 |
| לובטקין צביה 40 | 5 | 110 | ₪3.36M | 2025-11-18 |
| צביה לובטקין 18 | 3 | 53 | ₪1.97M | 2025-09-30 |
| צביה לובטקין 18 | 3 | 53 | ₪1.68M | 2025-09-25 |
| ששת הימים 5 | 3 | 53 | ₪1.95M | 2025-09-17 |
| חיים בר לב 169 | 3 | 70 | ₪2.15M | 2025-08-31 |
| ששת הימים 37 | 3 | 67 | ₪2.06M | 2025-08-24 |
| צביה לובטקין 18 | 3 | 50 | ₪1.74M | 2025-08-20 |
| מח"ל 62 | 4 | 93 | ₪2.55M | 2025-08-19 |
| תקוע 3 | 3 | 75 | ₪1.95M | 2025-08-19 |
| יצחק צוקרמן 15 | 3 | 51 | ₪1.65M | 2025-08-04 |
| צרעה 2 | 3 | 50 | ₪1.86M | 2025-08-04 |
| ששת הימים 37 | 3 | 58 | ₪1.96M | 2025-07-28 |
| יצחק צוקרמן 10 | 3 | 66 | ₪2M | 2025-07-28 |
| יצחק צוקרמן 9 | 3 | 66 | ₪2.03M | 2025-07-24 |
| תקוע 17 | 2 | 60 | ₪1.48M | 2025-07-15 |
| מוניה מרדור 1 | 4 | 91 | ₪2.74M | 2025-07-10 |
| חיים בר לב 169 | 4 | 72 | ₪2.1M | 2025-07-10 |
| חיים בר לב 183 | 3 | 49 | ₪316K | 2025-07-04 |
| ששת הימים 33 | 3 | 60 | ₪1.8M | 2025-07-04 |
| יצחק צוקרמן 14 | 3 | 48 | ₪1.96M | 2025-07-01 |
| מח"ל 62 | 4 | 93 | ₪2.57M | 2025-06-17 |
| מוניה מרדור 2 | 4 | 91 | ₪2.3M | 2025-06-11 |
| מח"ל 62 | 4 | 93 | ₪2.47M | 2025-06-08 |
| חיים בר לב 169 | 3 | 48 | ₪2.21M | 2025-06-05 |
| שמעון אבידן 1 | 4 | 80 | ₪2.12M | 2025-06-04 |
| תקוע 25 | 3.5 | 51 | ₪2.45M | 2025-05-12 |
| ששת הימים 35 | 3 | 60 | ₪1.95M | 2025-04-21 |
| צרעה 2 | 3 | 55 | ₪2.1M | 2025-03-26 |
| ששת הימים 5 | 2 | 36 | ₪1.65M | 2025-03-25 |
| צרעה 2 | 3 | 59 | ₪740K | 2025-03-19 |
| מח"ל 62 | 4 | 94 | ₪2.3M | 2025-03-12 |
| יצחק צוקרמן 22 | 2 | 43 | ₪1.72M | 2025-03-12 |
| יצחק צוקרמן 9 | 2 | 42 | ₪2M | 2025-02-13 |
| צביה לובטקין 28 | 2 | 50 | ₪1.8M | 2025-02-10 |
| מח"ל 62 | 4 | 95 | ₪2.5M | 2025-02-05 |
| חיים בר לב 183 | 4 | 79 | ₪2.19M | 2025-01-08 |
המחירים בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר עומד על כ־₪2,050,000, וכ־₪30,303 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר החציון עומד על כ־₪30,303 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר נמוך בכ־49% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה105 עסקאות נרשמו בשכונת כפר שלם מזרח נווה אליעזר, במחיר חציוני של ₪2,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.