מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כוכב הצפון, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪6,154,500, ₪52,326 למ״ר, לפי 102 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כוכב הצפון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪13,770,000 | ₪47,483 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪5,280,000 | ₪56,774 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪6,107,000 | ₪52,157 | 34 |
| 5 חד׳ | ₪6,170,000 | ₪52,252 | 45 |
| 6+ חד׳ | ₪20,000,000 | ₪66,667 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כוכב הצפון: ₪52,326 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 4 | 126 | ₪9.55M | 2026-07-11 |
| בוני העיר 1 | 4 | 106 | ₪6.58M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 126 | ₪9.6M | 2026-05-30 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 242 | ₪23.22M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 243 | ₪23.22M | 2026-05-25 |
| לוי אשכול 16 | 3 | 101 | ₪4.5M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪7.6M | 2026-01-27 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 151 | ₪6.5M | 2026-01-19 |
| קובנר אבא 1 | 5 | 111 | ₪5.8M | 2025-12-10 |
| מאיר יערי 23 | 4 | 108 | ₪5.95M | 2025-12-03 |
| מעוז בילויה 2 | 4 | 103 | ₪5M | 2025-11-19 |
| מאוריציו ויטלה 3 | 4 | 121 | ₪7.1M | 2025-09-19 |
| מאיר יערי 15 | 4 | 100 | ₪4.6M | 2025-08-28 |
| מאיר יערי 24 | 5 | 158 | ₪11.28M | 2025-08-15 |
| ש"י עגנון 22 | 4 | 116 | ₪4.35M | 2025-08-05 |
| מאיר יערי 17 | 4 | 107 | ₪4.72M | 2025-07-21 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 243 | ₪20M | 2025-06-29 |
| לוי אשכול 13 | 4 | 153 | ₪7.6M | 2025-05-29 |
| מאיר יערי 17 | 4 | 101 | ₪4.75M | 2025-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪5.75M | 2025-05-23 |
| מעוז בילויה 2 | 4 | 121 | ₪6.48M | 2025-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪5.1M | 2025-05-15 |
| מאיר יערי 13 | 3 | 92 | ₪5.23M | 2025-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 116 | ₪5.98M | 2025-03-12 |
| בוני העיר 5 | 4 | 117 | ₪5.2M | 2025-03-10 |
| מעוז בילויה 2 | 4 | 99 | ₪6.18M | 2025-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 132 | ₪3.89M | 2024-12-25 |
| יערי מאיר 28 | 5 | 171 | ₪8.5M | 2024-11-28 |
| קובנר אבא 1 | 5 | 121 | ₪5.63M | 2024-11-10 |
| לוי אשכול 18 | 5 | 157 | ₪8.9M | 2024-11-10 |
| קובנר אבא 7 | 5 | 120 | ₪5.35M | 2024-11-03 |
| מאיר יערי 24 | 4 | 107 | ₪6.4M | 2024-10-29 |
| מאוריציו ויטלה 5 | 5 | 259 | ₪10.55M | 2024-10-14 |
| מאיר יערי 22 | 5 | 110 | ₪5.85M | 2024-09-23 |
| אבא קובנר 8 | 6 | 301 | ₪7.64M | 2024-08-06 |
| ישראל גלילי 9 | 5 | 119 | ₪5.2M | 2024-07-01 |
| רופא המחתרות 6 | 5 | 270 | ₪14.68M | 2024-06-24 |
| מעוז בילויה 2 | 4 | 108 | ₪6.1M | 2024-06-20 |
| רוקח 23 | 5 | 118 | ₪4.95M | 2024-06-06 |
| קובנר אבא 9 | 4 | 90 | ₪4.5M | 2024-06-04 |
| לוי אשכול 16 | 2.5 | 60 | ₪3.8M | 2024-05-21 |
| מעוז בילויה 8 | 4 | 108 | ₪5.45M | 2024-05-13 |
| מאיר יערי 20 | 5 | 131 | ₪7.4M | 2024-05-06 |
| מאוריציו ויטלה 9 | 5 | 293 | ₪18M | 2024-05-02 |
| לוי אשכול 16 | 5 | 287 | ₪13M | 2024-05-02 |
| ש"י עגנון 40 | 5 | 147 | ₪10.05M | 2024-04-16 |
| ישראל גלילי 5 | 5 | 118 | ₪5M | 2024-04-14 |
| ש"י עגנון 22 | 5 | 112 | ₪4.4M | 2024-03-31 |
| מאוריציו ויטלה 3 | 6 | 390 | ₪22M | 2024-03-25 |
| לוי אשכול 17 | 5 | 122 | ₪4.87M | 2024-03-19 |
המחירים בשכונת כוכב הצפון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כוכב הצפון עומד על כ־₪6,154,500, וכ־₪52,326 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כוכב הצפון החציון עומד על כ־₪52,326 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כוכב הצפון נמוך בכ־11% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה102 עסקאות נרשמו בשכונת כוכב הצפון, במחיר חציוני של ₪6,154,500. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.