מדד מחירי הנדל״ן בשכונת יפו העתיקה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪5,775,000, ₪64,356 למ״ר, לפי 8 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת יפו העתיקה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪5,775,000 | ₪64,356 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪8,050,000 | ₪65,984 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת יפו העתיקה: ₪64,356 · ממוצע העיר: ₪50,266 · פער של +28%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יפת 38, תל אביב-יפו | 5 | 174 | ₪8M | 2025-12-29 |
| יהודה הימית 40, תל אביב-יפו | 4 | 122 | ₪8.05M | 2025-10-23 |
| יהודה הימית 70, תל אביב-יפו | 4 | 85 | ₪3.75M | 2025-09-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 57 | ₪4.8M | 2025-07-02 |
| יפת 38, תל אביב-יפו | 3 | 133 | ₪5.78M | 2025-06-10 |
| יפת 38, תל אביב-יפו | 3 | 226 | ₪12.7M | 2025-05-22 |
| יפת 18, תל אביב-יפו | 3 | 59 | ₪3.8M | 2025-01-12 |
| הצורפים 2, תל אביב-יפו | 2 | 67 | ₪4.61M | 2024-12-16 |
המחירים בשכונת יפו העתיקה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת יפו העתיקה עומד על כ־₪5,775,000, וכ־₪64,356 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת יפו העתיקה החציון עומד על כ־₪64,356 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת יפו העתיקה גבוה בכ־28% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה