מדד מחירי הנדל״ן בשכונת יפו העתיקה, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,800,000, ₪54,202 למ״ר, לפי 75 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת יפו העתיקה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪92,308 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪4,555,849 | ₪68,746 | 15 |
| 3 חד׳ | ₪4,800,000 | ₪54,202 | 25 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,830,000 | ₪58,193 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪6,170,000 | ₪52,288 | 15 |
| 5 חד׳ | ₪9,400,000 | ₪58,750 | 6 |
| 6+ חד׳ | ₪17,970,000 | ₪69,115 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת יפו העתיקה: ₪54,202 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יפת 38 | 5 | 174 | ₪8M | 2025-12-29 |
| יהודה הימית 40 | 4 | 122 | ₪8.05M | 2025-10-23 |
| יהודה הימית 70 | 4 | 85 | ₪3.75M | 2025-09-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 57 | ₪4.8M | 2025-07-02 |
| יפת 38 | 3 | 133 | ₪5.78M | 2025-06-10 |
| יפת 38 | 3 | 226 | ₪4.23M | 2025-05-22 |
| יפת 18 | 3 | 59 | ₪3.8M | 2025-01-12 |
| הצורפים 2 | 3 | 99 | ₪7.8M | 2024-12-17 |
| הצורפים 2 | 2 | 67 | ₪4.61M | 2024-12-17 |
| הצורפים 2 | 2 | 67 | ₪4.61M | 2024-12-16 |
| יהודה הימית 68 | 3.5 | 107 | ₪4.32M | 2024-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 161 | ₪8.2M | 2024-11-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 222 | ₪17.34M | 2024-10-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 225 | ₪15.5M | 2024-09-25 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 115 | ₪1.67M | 2024-09-10 |
| יהודה הימית 68 | 3 | 51 | ₪3.65M | 2024-07-16 |
| פסטר 3 | 3.5 | 83 | ₪4.83M | 2024-06-23 |
| יפת 38 | 5 | 160 | ₪9.4M | 2024-05-06 |
| מזל תאומים 4 | 3 | 88 | ₪5M | 2024-02-28 |
| הצורפים 2 | 2 | 67 | ₪3.91M | 2024-02-15 |
| הצורפים 2 | 2 | 67 | ₪3.91M | 2024-02-14 |
| יהודה הימית 70 | 3 | 115 | ₪6M | 2024-01-30 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 28 | ₪1.5M | 2023-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 7 | 196 | ₪9.3M | 2023-12-28 |
| יהודה הימית 68 | 3 | 79 | ₪5M | 2023-09-06 |
| יהודה הימית 40 | 6 | 229 | ₪22M | 2023-07-31 |
| הצורפים 2 | 1 | 39 | ₪3.6M | 2023-07-16 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 130 | ₪851K | 2023-06-13 |
| יפת 38 | 5 | 159 | ₪3.23M | 2023-06-05 |
| יפת 38 | 3 | 230 | ₪4.05M | 2023-05-28 |
| יפת 38 | 4 | 118 | ₪2.18M | 2023-05-17 |
| יהודה הימית 44 | 3 | 77 | ₪2.42M | 2022-10-19 |
| יהודה הימית 44 | 3 | 77 | ₪2.73M | 2022-09-14 |
| יהודה הימית 40 | 4 | 119 | ₪5.9M | 2022-09-07 |
| יפת 38 | 4 | 118 | ₪6.16M | 2022-08-25 |
| יפת 38 | 4 | 118 | ₪6.27M | 2022-08-25 |
| הצורפים 2 | 3 | 99 | ₪7.88M | 2022-08-24 |
| הצורפים 2 | 3 | 100 | ₪7.88M | 2022-08-23 |
| הצורפים 2 | 3 | 105 | ₪7.78M | 2022-08-03 |
| יפת 38 | 4 | 118 | ₪6.17M | 2022-07-31 |
| יפת 38 | 4 | 119 | ₪1.71M | 2022-04-26 |
| יהודה הימית 40 | 6 | 229 | ₪18M | 2022-04-10 |
| יפת 38 | 4 | 139 | ₪7.9M | 2022-04-06 |
| יפת 38 | 6 | 260 | ₪17.97M | 2022-03-29 |
| הצורפים 2 | 2 | 66 | ₪5.53M | 2022-03-22 |
| יהודה הימית 40 | 3 | 82 | ₪4.2M | 2022-03-22 |
| יפת 38 | 5 | 159 | ₪9.16M | 2022-03-22 |
| יהודה הימית 40 | 3 | 91 | ₪4.8M | 2022-02-13 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 89 | ₪2.98M | 2022-02-02 |
| יפת 38 | 4 | 117 | ₪6.02M | 2022-01-06 |
המחירים בשכונת יפו העתיקה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת יפו העתיקה עומד על כ־₪4,800,000, וכ־₪54,202 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת יפו העתיקה החציון עומד על כ־₪54,202 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת יפו העתיקה נמוך בכ־8% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה75 עסקאות נרשמו בשכונת יפו העתיקה, במחיר חציוני של ₪4,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.