מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪2,806,000, ₪45,983 למ״ר, לפי 1667 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪980,000 | ₪32,000 | 46 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,440,000 | ₪45,273 | 21 |
| 2 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪35,106 | 545 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,550,000 | ₪40,727 | 85 |
| 3 חד׳ | ₪3,400,000 | ₪49,138 | 592 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,242,000 | ₪55,952 | 22 |
| 4 חד׳ | ₪4,950,000 | ₪54,839 | 264 |
| 4.5 חד׳ | ₪13,000,000 | ₪78,788 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪10,100,000 | ₪61,611 | 62 |
| 6+ חד׳ | ₪6,980,000 | ₪47,808 | 9 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני: ₪45,983 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| סוקולוב 20 | 3 | 70 | ₪3.42M | 2026-07-28 |
| יהושע בן נון 42 | 4 | 100 | ₪7.75M | 2026-07-13 |
| יהושע בן נון 42 | 4 | 100 | ₪7.75M | 2026-07-12 |
| אדוארד ברנשטיין 11 | 5 | 113 | ₪12.5M | 2026-07-12 |
| אלכסנדר ינאי 24 | 2 | 37 | ₪2.6M | 2026-07-08 |
| זלטופולסקי 10 | 4 | 93 | ₪8.5M | 2026-07-06 |
| מיכה 12 | 3 | 70 | ₪4.71M | 2026-07-05 |
| יריחו 4 | 1 | 35 | ₪2.99M | 2026-07-01 |
| דיזנגוף 320 | 3 | 75 | ₪3.8M | 2026-06-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 99 | ₪6.75M | 2026-06-23 |
| וורמיזה 6 | 2 | 40 | ₪3.2M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 99 | ₪6.75M | 2026-06-22 |
| נורדאו 88 | 4 | 99 | ₪5.65M | 2026-06-18 |
| שלמה המלך 101 | 3 | 60 | ₪3.4M | 2026-06-18 |
| נורדאו 88 | 4 | 99 | ₪5.65M | 2026-06-17 |
| עמנואל הרומי 6 | 2 | 57 | ₪3.07M | 2026-06-17 |
| ארלוזורוב 65 | 4 | 120 | ₪6.85M | 2026-06-14 |
| אוסישקין 30 | 3 | 66 | ₪3.45M | 2026-06-14 |
| ישעיהו 48 | 2 | 31 | ₪2.15M | 2026-06-11 |
| מיכה 12 | 2 | 35 | ₪2.64M | 2026-06-11 |
| אלכסנדר ינאי 12 | 4 | 103 | ₪7.3M | 2026-06-09 |
| אלכסנדר ינאי 12 | 4 | 103 | ₪7.3M | 2026-06-08 |
| שמעון התרסי 1 | 5 | 149 | ₪14.25M | 2026-06-02 |
| בן יהודה 252 | 2 | 58 | ₪3.49M | 2026-06-02 |
| זנגביל 18 | 3 | 81 | ₪6.05M | 2026-06-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪6.45M | 2026-05-28 |
| סוקולוב 14 | 4 | 89 | ₪1.24M | 2026-05-28 |
| משה אבן עזרא 9 | 2 | 54 | ₪2.95M | 2026-05-28 |
| הגלעד 2 | 2 | 46 | ₪3.05M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪6.45M | 2026-05-27 |
| אמסטרדם 22 | 4 | 76 | ₪4.85M | 2026-05-25 |
| מיכה 12 | 2 | 41 | ₪2.83M | 2026-05-24 |
| נורדאו 57 | 4 | 136 | ₪2.94M | 2026-05-20 |
| בזל 19 | 3 | 72 | ₪4.4M | 2026-05-19 |
| מוצקין 27 | 2 | 60 | ₪3.2M | 2026-05-19 |
| הקליר 17 | 3 | 61 | ₪4.4M | 2026-05-12 |
| אמסטרדם 7 | 3 | 102 | ₪7.02M | 2026-05-10 |
| יריחו 4 | 4 | 112 | ₪9.45M | 2026-05-10 |
| יריחו 4 | 4 | 112 | ₪9.45M | 2026-05-09 |
| אלכסנדר ינאי 12 | 3 | 85 | ₪5M | 2026-05-07 |
| סוקולוב 14 | 2.5 | 60 | ₪5.06M | 2026-05-07 |
| נורדאו 3 | 5 | 130 | ₪10.3M | 2026-05-07 |
| אלכסנדר ינאי 12 | 3 | 85 | ₪5M | 2026-05-06 |
| סוקולוב 24 | 2 | 59 | ₪3.3M | 2026-05-06 |
| נורדאו 3 | 5 | 130 | ₪10.3M | 2026-05-06 |
| אד"ם הכהן 14 | 2 | 50 | ₪2.89M | 2026-05-04 |
| אד"ם הכהן 14 | 4 | 84 | ₪10.61M | 2026-05-03 |
| נורדאו 57 | 4 | 88 | ₪6.64M | 2026-04-30 |
| בן יהודה 194 | 4 | 74 | ₪4.91M | 2026-04-28 |
| וורמיזה 5 | 3 | 66 | ₪3.78M | 2026-04-27 |
המחירים בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני עומד על כ־₪2,806,000, וכ־₪45,983 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני החציון עומד על כ־₪45,983 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,667 עסקאות נרשמו בשכונת הצפון הישן-החלק הצפוני, במחיר חציוני של ₪2,806,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.