מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,680,000, ₪55,085 למ״ר, לפי 10 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪3,200,000 | ₪69,565 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,680,000 | ₪50,704 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי: ₪55,085 · ממוצע העיר: ₪50,266 · פער של +10%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הנביאים 15, תל אביב-יפו | 3 | 80 | ₪4.03M | 2026-06-15 |
| אמיל זולא 9, תל אביב-יפו | 3 | 71 | ₪3.1M | 2026-06-04 |
| בן יהודה 45, תל אביב-יפו | 3 | 59 | ₪3.25M | 2026-05-28 |
| הנביאים 15, תל אביב-יפו | 3 | 80 | ₪4.03M | 2026-05-27 |
| השופטים 23, תל אביב-יפו | 2 | 46 | ₪3.2M | 2026-05-20 |
| י"ל גורדון 32, תל אביב-יפו | 5 | 274 | ₪28.5M | 2026-05-11 |
| אמיל זולא 4, תל אביב-יפו | 3 | 71 | ₪3.6M | 2026-05-01 |
| מסריק 1, תל אביב-יפו | 2 | 50 | ₪1.35M | 2026-04-28 |
| רופין 32, תל אביב-יפו | 3 | 54 | ₪3.68M | 2026-04-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪3.8M | 2026-04-05 |
המחירים בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי עומד על כ־₪3,680,000, וכ־₪55,085 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי החציון עומד על כ־₪55,085 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי גבוה בכ־10% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה