מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,800,000, ₪58,871 למ״ר, לפי 569 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪2,180,000 | ₪68,293 | 20 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,110,000 | ₪60,000 | 7 |
| 2 חד׳ | ₪3,040,000 | ₪59,274 | 167 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,580,000 | ₪61,724 | 21 |
| 3 חד׳ | ₪4,200,000 | ₪57,524 | 241 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,300,000 | ₪59,295 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪5,336,000 | ₪59,813 | 81 |
| 4.5 חד׳ | ₪6,750,000 | ₪54,000 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪8,572,000 | ₪64,542 | 19 |
| 6+ חד׳ | ₪18,000,000 | ₪77,970 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי: ₪58,871 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של 0%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הנביאים 15 | 3 | 80 | ₪4.03M | 2026-06-15 |
| אמיל זולא 9 | 3 | 71 | ₪3.1M | 2026-06-04 |
| בן יהודה 45 | 3 | 59 | ₪3.25M | 2026-05-28 |
| דיזנגוף 132 | 1 | 28 | ₪1.98M | 2026-05-28 |
| הנביאים 15 | 3 | 80 | ₪4.03M | 2026-05-27 |
| שלמה המלך 36 | 2 | 27 | ₪1.05M | 2026-05-26 |
| סירקין 14 | 4 | 100 | ₪6.52M | 2026-05-26 |
| השופטים 23 | 2 | 46 | ₪3.2M | 2026-05-20 |
| גור אריה 3 | 3 | 52 | ₪1.93M | 2026-05-14 |
| פרישמן 37 | 3 | 70 | ₪3.12M | 2026-05-12 |
| תרס"ט 13 | 5 | 195 | ₪28.01M | 2026-05-11 |
| י"ל גורדון 32 | 5 | 274 | ₪28.5M | 2026-05-11 |
| פרישמן 30 | 3 | 85 | ₪4.4M | 2026-05-06 |
| אמיל זולא 4 | 3 | 71 | ₪3.6M | 2026-05-01 |
| מסריק 1 | 2 | 50 | ₪1.35M | 2026-04-28 |
| ח"ן 59 | 3 | 81 | ₪1.75M | 2026-04-23 |
| אבן גבירול 23 | 3 | 92 | ₪3.85M | 2026-04-23 |
| רופין 32 | 3 | 54 | ₪3.68M | 2026-04-15 |
| דיזנגוף 76 | 1.5 | 42 | ₪2.11M | 2026-04-09 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 63 | ₪3.8M | 2026-04-05 |
| שלום עליכם 56 | 3 | 78 | ₪4.29M | 2026-03-26 |
| נצח ישראל 16 | 4 | 70 | ₪4.55M | 2026-03-26 |
| האלקושי 1 | 3 | 94 | ₪4.5M | 2026-03-24 |
| ארנון 22 | 3 | 73 | ₪4.6M | 2026-03-17 |
| בן יהודה 105 | 3 | 79 | ₪7.05M | 2026-03-16 |
| בן יהודה 105 | 3 | 79 | ₪7.04M | 2026-03-15 |
| זמנהוף 10 | 2.5 | 52 | ₪3.43M | 2026-03-12 |
| תרס"ט 13 | 2 | 53 | ₪4.51M | 2026-03-10 |
| תרס"ט 13 | 3 | 78 | ₪6.57M | 2026-03-10 |
| תרס"ט 13 | 3 | 79 | ₪6.75M | 2026-03-09 |
| מאפו 8 | 3 | 77 | ₪4.07M | 2026-03-02 |
| שלמה המלך 69 | 2 | 51 | ₪2.71M | 2026-02-23 |
| חובבי ציון 49 | 2 | 60 | ₪1.9M | 2026-02-19 |
| דיזנגוף 29 | 3 | 67 | ₪3.7M | 2026-02-17 |
| רייך 4 | 3 | 80 | ₪3.7M | 2026-02-15 |
| רייך 4 | 3 | 66 | ₪3.88M | 2026-02-15 |
| הנביאים 19 | 2 | 60 | ₪3.35M | 2026-02-15 |
| צפת 2 | 1 | 34 | ₪2.05M | 2026-02-15 |
| בן יהודה 43 | 2 | 38 | ₪2.47M | 2026-02-11 |
| רופין 30 | 3 | 82 | ₪4.75M | 2026-02-11 |
| שפינוזה 11 | 3 | 67 | ₪3.74M | 2026-02-10 |
| דב הוז 13 | 3 | 67 | ₪3.57M | 2026-02-10 |
| בן יהודה 52 | 3 | 61 | ₪1.6M | 2026-02-01 |
| דיזנגוף 78 | 3 | 74 | ₪4.68M | 2026-02-01 |
| דיזנגוף 78 | 3 | 74 | ₪4.68M | 2026-01-31 |
| שטנד 6 | 4 | 100 | ₪4.6M | 2026-01-29 |
| ח"ן 40 | 2.5 | 70 | ₪4.07M | 2026-01-29 |
| רציף הרברט סמואל 94 | 4 | 111 | ₪10.5M | 2026-01-27 |
| שמשון 3 | 3 | 68 | ₪3.75M | 2026-01-27 |
| פרישמן 18 | 3 | 84 | ₪4.93M | 2026-01-26 |
המחירים בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי עומד על כ־₪3,800,000, וכ־₪58,871 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי החציון עומד על כ־₪58,871 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי גבוה בכ־0% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה569 עסקאות נרשמו בשכונת הצפון הישן החלק הדרומי, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.