מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪5,000,000, ₪63,684 למ״ר, לפי 508 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪7,250,000 | ₪66,019 | 5 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,815,000 | ₪61,196 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪3,400,000 | ₪64,452 | 93 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,300,000 | ₪55,455 | 11 |
| 3 חד׳ | ₪4,506,800 | ₪61,944 | 181 |
| 3.5 חד׳ | ₪7,000,000 | ₪61,947 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪6,000,000 | ₪62,518 | 133 |
| 4.5 חד׳ | ₪10,900,000 | ₪86,508 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪9,206,000 | ₪67,987 | 62 |
| 6+ חד׳ | ₪23,506,809 | ₪91,255 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני: ₪63,684 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של +8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מתתיהו כהן גדול 1 | 3 | 79 | ₪5.1M | 2026-07-05 |
| מתתיהו כהן גדול 1 | 3 | 79 | ₪5.1M | 2026-07-04 |
| אנטיגונוס 1 | 3.5 | 113 | ₪7M | 2026-06-22 |
| אנטיגונוס 1 | 4 | 113 | ₪7M | 2026-06-21 |
| בני משה 4 | 5 | 131 | ₪5.4M | 2026-06-03 |
| בני משה 4 | 5 | 166 | ₪12.7M | 2026-05-25 |
| רב צעיר 14 | 3 | 73 | ₪4.75M | 2026-05-18 |
| יצחק רילף 5 | 4 | 88 | ₪5.21M | 2026-05-14 |
| בני דן 68 | 4 | 86 | ₪5.71M | 2026-04-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 195 | ₪14.75M | 2026-04-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 195 | ₪14.75M | 2026-04-29 |
| פינלס 10 | 4 | 110 | ₪6.8M | 2026-04-26 |
| הרב צירלסון 16 | 4 | 107 | ₪6.45M | 2026-04-23 |
| אבן גבירול 172 | 3 | 78 | ₪1.8M | 2026-04-20 |
| מרים החשמונאית 23 | 3 | 77 | ₪3.6M | 2026-04-16 |
| פינלס 10 | 3 | 60 | ₪3.95M | 2026-04-15 |
| בני דן 8 | 2.5 | 58 | ₪4.6M | 2026-04-13 |
| בני דן 8 | 2 | 58 | ₪4.6M | 2026-04-12 |
| אנטיגונוס 13 | 3 | 72 | ₪4.44M | 2026-04-12 |
| שלומציון המלכה 73 | 4 | 103 | ₪6.1M | 2026-03-31 |
| בני דן 20 | 8 | 184 | ₪15.18M | 2026-03-31 |
| חוני המעגל 7 | 2 | 73 | ₪4.71M | 2026-03-31 |
| שלומציון המלכה 3 | 3 | 79 | ₪3.3M | 2026-03-27 |
| בני דן 16 | 7 | 342 | ₪35M | 2026-03-25 |
| שלומציון המלכה 73 | 3 | 78 | ₪4.85M | 2026-03-25 |
| ברנדייס 42 | 5 | 187 | ₪14.5M | 2026-03-19 |
| סמאטס 18 | 3 | 81 | ₪4.55M | 2026-03-19 |
| סמאטס 18 | 3 | 82 | ₪4.55M | 2026-03-18 |
| סמאטס 18 | 5 | 117 | ₪6.54M | 2026-03-12 |
| סמאטס 18 | 5 | 114 | ₪6.54M | 2026-03-11 |
| בני דן 52 | 3 | 91 | ₪6.8M | 2026-02-24 |
| בני משה 4 | 5 | 138 | ₪9.75M | 2026-02-23 |
| ברנדייס 14 | 3 | 83 | ₪5.35M | 2026-02-22 |
| בני משה 14 | 4 | 96 | ₪6.3M | 2026-02-19 |
| ויצמן 125 | 3 | 58 | ₪4M | 2026-02-19 |
| בני דן 48 | 3 | 64 | ₪4.29M | 2026-02-18 |
| הרב צירלסון 16 | 3 | 64 | ₪3.66M | 2026-02-18 |
| יהודה המכבי 11 | 3 | 67 | ₪4.38M | 2026-02-17 |
| יהודה המכבי 11 | 3 | 65 | ₪4.26M | 2026-02-17 |
| יהודה המכבי 11 | 3 | 67 | ₪4.38M | 2026-02-16 |
| סמאטס 18 | 5 | 113 | ₪6.65M | 2026-02-16 |
| בני משה 18 | 4 | 81 | ₪4.5M | 2026-02-12 |
| חוני המעגל 10 | 1 | 38 | ₪2.12M | 2026-02-12 |
| סמאטס 17 | 3 | 81 | ₪5.19M | 2026-02-11 |
| פנקס 33 | 3 | 60 | ₪3.5M | 2026-02-10 |
| שלומציון המלכה 42 | 5 | 157 | ₪12.85M | 2026-02-09 |
| יצחק רילף 5 | 2 | 45 | ₪3.03M | 2026-02-08 |
| בני דן 16 | 2 | 54 | ₪3.75M | 2026-02-03 |
| יצחק רילף 5 | 4 | 88 | ₪5.5M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 92 | ₪6.3M | 2026-01-29 |
המחירים בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני עומד על כ־₪5,000,000, וכ־₪63,684 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני החציון עומד על כ־₪63,684 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני גבוה בכ־8% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה508 עסקאות נרשמו בשכונת הצפון החדש החלק הצפוני, במחיר חציוני של ₪5,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.