מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪5,070,000, ₪64,000 למ״ר, לפי 520 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪64,772 | 6 |
| 2 חד׳ | ₪3,350,000 | ₪65,455 | 87 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,920,000 | ₪56,154 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪4,550,000 | ₪62,167 | 192 |
| 3.5 חד׳ | ₪4,700,000 | ₪57,895 | 10 |
| 4 חד׳ | ₪6,600,000 | ₪65,049 | 146 |
| 4.5 חד׳ | ₪7,420,000 | ₪65,088 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪9,100,000 | ₪66,213 | 60 |
| 6+ חד׳ | ₪13,500,000 | ₪76,087 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי: ₪64,000 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של +8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בצלאל 19 | 3 | 70 | ₪3.8M | 2026-07-22 |
| דוד בלוך 34 | 5 | 136 | ₪10.2M | 2026-07-12 |
| דוד המלך 35 | 4 | 119 | ₪8M | 2026-07-06 |
| אנטוקולסקי 25 | 3 | 74 | ₪3.7M | 2026-06-16 |
| מאנה 23 | 3 | 82 | ₪4.21M | 2026-06-11 |
| ארלוזורוב 150 | 4 | 82 | ₪4.7M | 2026-06-09 |
| דוד בלוך 23 | 4 | 110 | ₪6.47M | 2026-06-03 |
| השופטים 36 | 2 | 57 | ₪2.85M | 2026-05-28 |
| שטרוק 7 | 2 | 47 | ₪3.25M | 2026-05-19 |
| דפנה 22 | 3 | 69 | ₪3.93M | 2026-05-18 |
| דוד בלוך 22 | 3 | 84 | ₪4.69M | 2026-05-10 |
| דוד בלוך 22 | 3 | 83 | ₪4.69M | 2026-05-09 |
| גליצנשטיין 2 | 4 | 107 | ₪794K | 2026-05-06 |
| גליצנשטיין 2 | 4 | 106 | ₪795K | 2026-05-05 |
| דוד בלוך 10 | 4 | 93 | ₪6.5M | 2026-04-30 |
| בארי 19 | 4 | 120 | ₪7.75M | 2026-04-29 |
| רמברנדט 14 | 3 | 68 | ₪4.7M | 2026-04-29 |
| צייטלין 9 | 4 | 106 | ₪8.25M | 2026-04-29 |
| אנטוקולסקי 6 | 3 | 85 | ₪5.25M | 2026-04-28 |
| דוד בלוך 20 | 1 | 39 | ₪3.28M | 2026-03-31 |
| רמברנדט 34 | 2 | 64 | ₪4.26M | 2026-03-26 |
| ויצמן 20 | 3 | 93 | ₪3.9M | 2026-03-26 |
| דוליצקי 3 | 4 | 101 | ₪10M | 2026-03-26 |
| דוליצקי 3 | 4 | 101 | ₪10M | 2026-03-25 |
| דוד בלוך 3 | 3 | 71 | ₪3.82M | 2026-03-25 |
| רמברנדט 32 | 2 | 49 | ₪3.1M | 2026-03-25 |
| גליצנשטיין 2 | 1 | 43 | ₪1.95M | 2026-03-23 |
| רמברנדט 30 | 5 | 189 | ₪11.86M | 2026-03-17 |
| רמברנדט 30 | 5 | 189 | ₪11.86M | 2026-03-16 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 39 | ₪2.58M | 2026-03-11 |
| בארי 22 | 2 | 39 | ₪2.58M | 2026-03-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 117 | ₪8.35M | 2026-03-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 117 | ₪8.3M | 2026-03-04 |
| רמברנדט 14 | 4 | 102 | ₪6.55M | 2026-02-24 |
| דפנה 22 | 5 | 133 | ₪8.27M | 2026-02-24 |
| צייטלין 2 | 2 | 50 | ₪2.23M | 2026-02-23 |
| פומבדיתא 16 | 4 | 87 | ₪5.2M | 2026-02-22 |
| ויצמן 13 | 5 | 127 | ₪6.2M | 2026-02-19 |
| ויצמן 11 | 5 | 128 | ₪6.2M | 2026-02-18 |
| ויצמן 11 | 2 | 56 | ₪3M | 2026-02-18 |
| סוטין 6 | 4 | 123 | ₪6.75M | 2026-02-15 |
| שילה 7 | 4 | 90 | ₪5.25M | 2026-02-12 |
| יצחק קצנלסון 15 | 4 | 112 | ₪9M | 2026-02-12 |
| שילה 7 | 4 | 90 | ₪5.25M | 2026-02-11 |
| צייטלין 7 | 2 | 93 | ₪5.69M | 2026-02-10 |
| רמברנדט 28 | 2 | 54 | ₪4.45M | 2026-02-08 |
| גליצנשטיין 2 | 4 | 108 | ₪1.07M | 2026-01-28 |
| צייטלין 15 | 3 | 84 | ₪5.7M | 2026-01-27 |
| ויצמן 27 | 2 | 53 | ₪3.09M | 2026-01-27 |
| צייטלין 5 | 2 | 59 | ₪6.25M | 2026-01-26 |
המחירים בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי עומד על כ־₪5,070,000, וכ־₪64,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי החציון עומד על כ־₪64,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי גבוה בכ־8% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה520 עסקאות נרשמו בשכונת הצפון החדש החלק הדרומי, במחיר חציוני של ₪5,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.