מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הדר יוסף, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪3,150,000, ₪37,551 למ״ר, לפי 951 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הדר יוסף: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪559,000 | ₪16,939 | 5 |
| 1.5 חד׳ | ₪2,350,000 | ₪71,212 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,500,000 | ₪30,000 | 117 |
| 2.5 חד׳ | ₪2,870,000 | ₪49,710 | 18 |
| 3 חד׳ | ₪2,755,000 | ₪37,805 | 176 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,765,000 | ₪23,412 | 21 |
| 4 חד׳ | ₪3,744,000 | ₪38,229 | 407 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,520,000 | ₪28,852 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪5,005,000 | ₪44,000 | 162 |
| 6+ חד׳ | ₪5,250,000 | ₪26,966 | 26 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הדר יוסף: ₪37,551 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -36%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קהילת ורשה 53 | 2.5 | 62 | ₪3.07M | 2026-08-10 |
| קהילת ורשה 51 | 2.5 | 56 | ₪2.87M | 2026-08-03 |
| קהילת ורשה 51 | 2 | 56 | ₪2.87M | 2026-08-02 |
| בנימין מינץ 10 | 5 | 108 | ₪5.11M | 2026-07-12 |
| בנימין מינץ 10 | 5 | 108 | ₪5.11M | 2026-07-11 |
| יוסף קיציס 26 | 4 | 101 | ₪4.82M | 2026-07-09 |
| בנימין מינץ 14 | 5 | 243 | ₪7M | 2026-07-08 |
| קהילת ורשה 51 | 2.5 | 56 | ₪3.02M | 2026-07-07 |
| קהילת ורשה 51 | 2 | 56 | ₪3.02M | 2026-07-06 |
| קהילת ורשה 51 | 2.5 | 56 | ₪3.1M | 2026-06-30 |
| יוסף קיציס 26 | 4 | 100 | ₪4.7M | 2026-06-30 |
| יוסף קיציס 26 | 4 | 103 | ₪4.77M | 2026-06-30 |
| קהילת ורשה 51 | 2 | 56 | ₪3.1M | 2026-06-29 |
| קהילת ורשה 53 | 2.5 | 62 | ₪3.08M | 2026-06-22 |
| קהילת ורשה 53 | 2 | 62 | ₪3.08M | 2026-06-21 |
| קהילת ורשה 51 | 2.5 | 70 | ₪3.13M | 2026-06-01 |
| קהילת ורשה 51 | 2 | 56 | ₪3.13M | 2026-05-31 |
| יוסף קיציס 16 | 4 | 102 | ₪4.4M | 2026-05-28 |
| קהילת ורשה 77 | 2 | 53 | ₪2.57M | 2026-05-25 |
| קהילת ורשה 77 | 2 | 53 | ₪2.57M | 2026-05-24 |
| קהילת ורשה 51 | 4 | 100 | ₪4.6M | 2026-05-19 |
| יד המעביר 3 | 4 | 119 | ₪5.31M | 2026-05-19 |
| קהילת ורשה 51 | 4 | 100 | ₪4.6M | 2026-05-18 |
| יוסף קיציס 16 | 4 | 103 | ₪4.61M | 2026-05-18 |
| יוסף קיציס 16 | 5 | 118 | ₪4.74M | 2026-05-14 |
| יוסף קיציס 16 | 3 | 108 | ₪4.58M | 2026-05-14 |
| יוסף קיציס 16 | 5 | 118 | ₪4.78M | 2026-05-12 |
| יוסף קיציס 16 | 4 | 108 | ₪4.6M | 2026-05-12 |
| הדר יוסף 24 | 3 | 76 | ₪2.87M | 2026-05-12 |
| קהילת ורשה 79 | 4 | 118 | ₪4.74M | 2026-04-29 |
| קהילת ורשה 77 | 5 | 162 | ₪8.65M | 2026-04-23 |
| יד המעביר 3 | 4 | 130 | ₪8M | 2026-04-23 |
| קהילת ורשה 77 | 5 | 162 | ₪8.65M | 2026-04-22 |
| בנימין מינץ 14 | 5 | 124 | ₪5.03M | 2026-04-20 |
| הדר יוסף 22 | 4 | 94 | ₪4.2M | 2026-04-09 |
| קהילת ורשה 79 | 3 | 73 | ₪3.39M | 2026-03-31 |
| קהילת ורשה 79 | 3 | 73 | ₪3.18M | 2026-03-31 |
| קהילת ורשה 79 | 3 | 73 | ₪3.18M | 2026-03-30 |
| קהילת ורשה 79 | 3 | 73 | ₪3.39M | 2026-03-30 |
| קהילת ורשה 77 | 4 | 93 | ₪4.28M | 2026-03-17 |
| קהילת ורשה 77 | 4 | 93 | ₪4.28M | 2026-03-16 |
| קהילת לודג' 56 | 3 | 78 | ₪3.72M | 2026-03-09 |
| קהילת לודג' 54 | 3 | 79 | ₪3.4M | 2026-02-25 |
| בנימין מינץ 12 | 5 | 110 | ₪5.71M | 2026-02-25 |
| בנימין מינץ 12 | 5 | 110 | ₪5.7M | 2026-02-24 |
| קהילת ורשה 19 | 6 | 184 | ₪5.47M | 2026-02-19 |
| קהילת ורשה 53 | 4 | 100 | ₪4.96M | 2026-02-18 |
| קהילת ורשה 79 | 4 | 89 | ₪3.82M | 2026-02-18 |
| קהילת ורשה 53 | 4 | 100 | ₪4.96M | 2026-02-17 |
| קהילת ורשה 79 | 4 | 89 | ₪3.82M | 2026-02-17 |
המחירים בשכונת הדר יוסף מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הדר יוסף עומד על כ־₪3,150,000, וכ־₪37,551 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הדר יוסף החציון עומד על כ־₪37,551 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הדר יוסף נמוך בכ־36% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה951 עסקאות נרשמו בשכונת הדר יוסף, במחיר חציוני של ₪3,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.