מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גבעת הרצל, תל אביב יפו: מחיר חציוני ₪4,160,000, ₪48,779 למ״ר, לפי 312 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גבעת הרצל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪55,418 | 69 |
| 2.5 חד׳ | ₪4,500,000 | ₪64,706 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪3,553,000 | ₪48,786 | 115 |
| 4 חד׳ | ₪4,470,000 | ₪44,851 | 81 |
| 5 חד׳ | ₪6,700,000 | ₪54,167 | 36 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גבעת הרצל: ₪48,779 · ממוצע העיר: ₪59,060 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרצל 176 | 5 | 114 | ₪4.48M | 2026-07-16 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.32M | 2026-07-08 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.32M | 2026-07-07 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.28M | 2026-06-30 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.28M | 2026-06-29 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.38M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪5.15M | 2026-06-24 |
| הרצל 176 | 4 | 99 | ₪4.38M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪5.15M | 2026-06-23 |
| הרצל 176 | 4 | 100 | ₪4.47M | 2026-06-17 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.53M | 2026-06-17 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.53M | 2026-06-16 |
| הרצל 176 | 4 | 100 | ₪4.47M | 2026-06-16 |
| הרצל 176 | 5 | 112 | ₪4.58M | 2026-06-09 |
| הרצל 176 | 5 | 112 | ₪4.58M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 71 | ₪5M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 71 | ₪5M | 2026-05-30 |
| הרצל 176 | 5 | 112 | ₪4.72M | 2026-05-28 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.15M | 2026-05-28 |
| הרצל 176 | 5 | 114 | ₪4.5M | 2026-05-28 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.15M | 2026-05-27 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.27M | 2026-05-27 |
| הרצל 176 | 5 | 114 | ₪4.5M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪3.41M | 2026-05-27 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.27M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪3.41M | 2026-05-26 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.43M | 2026-05-24 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.32M | 2026-05-24 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.32M | 2026-05-23 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.43M | 2026-05-23 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪3.79M | 2026-05-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.43M | 2026-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪3.33M | 2026-05-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪3.47M | 2026-05-12 |
| הרצל 176 | 3 | 73 | ₪3.14M | 2026-05-11 |
| הרצל 176 | 3 | 73 | ₪3.17M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.22M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪3.31M | 2026-05-08 |
| הרצל 176 | 3 | 73 | ₪3.33M | 2026-04-30 |
| הרצל 176 | 4 | 101 | ₪4.37M | 2026-04-23 |
| הרצל 176 | 4 | 102 | ₪4.55M | 2026-03-31 |
| הרא"ש 1 | 2 | 58 | ₪1.9M | 2026-03-03 |
| הרא"ש 1 | 3 | 69 | ₪2.26M | 2026-03-03 |
| הרא"ש 1 | 3 | 81 | ₪2.68M | 2026-03-03 |
| הרא"ש 1 | 2 | 58 | ₪1.9M | 2026-03-02 |
| הרא"ש 1 | 3 | 69 | ₪2.26M | 2026-03-02 |
| הרא"ש 1 | 2 | 55 | ₪2.64M | 2026-03-02 |
| הרא"ש 1 | 3 | 81 | ₪2.68M | 2026-03-02 |
| הרא"ש 1 | 4 | 92 | ₪3.02M | 2026-03-02 |
| הרא"ש 1 | 3 | 83 | ₪4.01M | 2026-03-02 |
המחירים בשכונת גבעת הרצל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גבעת הרצל עומד על כ־₪4,160,000, וכ־₪48,779 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גבעת הרצל החציון עומד על כ־₪48,779 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גבעת הרצל נמוך בכ־17% ביחס לממוצע העיר תל אביב יפו.
בתל אביב יפו רשומים 67 בתי ספר ו-64 גני ילדים, בהם לבנות בית יעקב, המכון - לפריון העבודה והייצור, הרוסי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה312 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת הרצל, במחיר חציוני של ₪4,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.