מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נאות המייסדים, שדרות: מחיר חציוני ₪1,200,000, ₪10,577 למ״ר, לפי 91 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נאות המייסדים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪800,000 | ₪17,818 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪643,000 | ₪11,034 | 14 |
| 4 חד׳ | ₪1,250,000 | ₪10,667 | 25 |
| 5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪10,385 | 30 |
| 6+ חד׳ | ₪1,600,000 | ₪9,563 | 17 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נאות המייסדים: ₪10,577 · ממוצע העיר: ₪13,481 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יוספטל 21 | 5 | 139 | ₪1.95M | 2026-06-03 |
| הוורד 9 | 5 | 117 | ₪1.04M | 2026-05-28 |
| הוורד 42 | 3 | 56 | ₪450K | 2026-05-20 |
| הרקפת 9 | 8 | 268 | ₪3.1M | 2026-05-13 |
| זלמן שז"ר 20 | 5 | 139 | ₪1.23M | 2026-03-29 |
| רמב"ם 72 | 6 | 297 | ₪1.5M | 2026-03-29 |
| ורדימון 9 | 4 | 76 | ₪1.48M | 2026-03-17 |
| מבצע סיני 10 | 5 | 103 | ₪1.82M | 2026-02-04 |
| עולי הגרדום 5 | 5 | 192 | ₪3.38M | 2026-01-26 |
| יוספטל 77 | 4 | 104 | ₪503K | 2026-01-26 |
| אהבת ישראל 17 | 1 | 102 | ₪1M | 2026-01-13 |
| השקד 7 | 5 | 135 | ₪1.85M | 2025-12-15 |
| הרקפת 16 | 5 | 207 | ₪2.65M | 2025-12-10 |
| משה זרח 9 | 6 | 235 | ₪3.54M | 2025-11-26 |
| אהבת ישראל 10 | 4 | 110 | ₪1.05M | 2025-11-17 |
| רמב"ם 38 | 6 | 134 | ₪975K | 2025-11-09 |
| האתרוג 5 | 4 | 96 | ₪1.28M | 2025-11-06 |
| יורדי הסירה 9 | 6 | 183 | ₪1.75M | 2025-10-21 |
| הוורד 42 | 3 | 34 | ₪800K | 2025-09-21 |
| יוספטל 24 | 4 | 125 | ₪1.7M | 2025-08-10 |
| משה זרח 19 | 5 | 144 | ₪2.32M | 2025-07-10 |
| הוורד 42 | 3 | 61 | ₪390K | 2025-06-30 |
| יוספטל 21 | 5 | 139 | ₪900K | 2025-06-26 |
| חטיבת כרמלי 22 | 5 | 200 | ₪2.39M | 2025-06-04 |
| חטיבת הראל 15 | 7 | 280 | ₪860K | 2025-05-19 |
| אהבת ישראל 10 | 5 | 118 | ₪1.06M | 2025-04-07 |
| ההגנה 2 | 4 | 125 | ₪1.73M | 2025-03-02 |
| הוורד 1 | 5 | 113 | ₪1.05M | 2025-02-17 |
| האתרוג 5 | 4 | 92 | ₪1.34M | 2025-01-13 |
| הוורד 40 | 2 | 57 | ₪795K | 2024-12-01 |
| הוורד 17 | 4 | 75 | ₪850K | 2024-10-09 |
| אהבת ישראל 10 | 4 | 75 | ₪800K | 2024-07-02 |
| רמב"ם 51 | 5 | 100 | ₪2.02M | 2024-06-30 |
| הוורד 13 | 3 | 59 | ₪780K | 2024-06-25 |
| השומר 4 | 4 | 83 | ₪1.25M | 2024-06-23 |
| חטיבת יפתח 8 | 6 | 165 | ₪2.1M | 2024-05-30 |
| יוספטל 37 | 5 | 126 | ₪1.63M | 2024-05-07 |
| אהבת ישראל 12 | 5 | 116 | ₪825K | 2024-04-01 |
| הוורד 42 | 3 | 54 | ₪830K | 2023-12-27 |
| השקד 1 | 4 | 106 | ₪1.35M | 2023-08-28 |
| נתן אלבז 18 | 2 | 32 | ₪750K | 2023-08-09 |
| יוספטל 41 | 3 | 100 | ₪1.26M | 2023-06-04 |
| אהבת ישראל 10 | 6 | 114 | ₪945K | 2023-05-24 |
| הוורד 9 | 3 | 55 | ₪600K | 2023-05-14 |
| ורדימון 10 | 4 | 154 | ₪1.65M | 2023-04-23 |
| ההגנה 19 | 4 | 107 | ₪1.3M | 2023-02-17 |
| הוורד 40 | 2 | 60 | ₪800K | 2023-02-02 |
| הוורד 42 | 3 | 53 | ₪692K | 2022-12-04 |
| משה זרח 25 | 4 | 120 | ₪815K | 2022-11-14 |
| השקד 7 | 5 | 128 | ₪1.35M | 2022-10-03 |
המחירים בשכונת נאות המייסדים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נאות המייסדים עומד על כ־₪1,200,000, וכ־₪10,577 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נאות המייסדים החציון עומד על כ־₪10,577 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נאות המייסדים נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר שדרות.
בשדרות רשומים 7 בתי ספר ו-39 גני ילדים, בהם קרית חינוך אמי"ת שדרות, לבלט מילנו, תורני מדעי עטרת אסתר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה91 עסקאות נרשמו בשכונת נאות המייסדים, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.