מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בן גוריון, שדרות: מחיר חציוני ₪1,190,000, ₪10,556 למ״ר, לפי 340 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בן גוריון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪950,000 | ₪12,857 | 45 |
| 4 חד׳ | ₪1,110,000 | ₪10,450 | 162 |
| 5 חד׳ | ₪1,250,000 | ₪10,205 | 119 |
| 6+ חד׳ | ₪2,450,000 | ₪13,333 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בן גוריון: ₪10,556 · ממוצע העיר: ₪13,426 · פער של -21%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רב בן ציון אבא שאול 4 | 3 | 91 | ₪1.28M | 2026-06-28 |
| יוסף קארו 23 | 5 | 94 | ₪1.3M | 2026-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 117 | ₪2.44M | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 123 | ₪1.33M | 2026-06-07 |
| הרצוג 33 | 5 | 130 | ₪1.64M | 2026-06-04 |
| משה שרת 1 | 4 | 117 | ₪1.26M | 2026-06-04 |
| הרב יעקב יצחקי 31 | 5 | 126 | ₪2.62M | 2026-05-27 |
| תל חי 2 | 3 | 72 | ₪1.1M | 2026-05-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 92 | ₪1.73M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 92 | ₪1.73M | 2026-05-19 |
| גרינבאום 5 | 4 | 102 | ₪930K | 2026-05-11 |
| הרצוג 33 | 5 | 141 | ₪1.84M | 2026-05-04 |
| ישראל אבו חצירא 4 | 4 | 103 | ₪910K | 2026-05-03 |
| חיים שפירא 1 | 3 | 70 | ₪850K | 2026-04-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪1.7M | 2026-04-16 |
| הרצוג 12 | 5 | 120 | ₪1.8M | 2026-03-26 |
| הלל יפה 16 | 5 | 239 | ₪1.63M | 2026-03-23 |
| הגיבורים 1 | 3 | 72 | ₪1.07M | 2026-03-22 |
| גרינבאום 2 | 4 | 100 | ₪980K | 2026-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 140 | ₪685K | 2026-03-16 |
| ישראל גלילי 6 | 4 | 102 | ₪980K | 2026-02-23 |
| רב בן ציון אבא שאול 4 | 3 | 91 | ₪1.2M | 2026-02-17 |
| הרצוג 21 | 5 | 91 | ₪1.23M | 2026-02-05 |
| חללי אגוז 8 | 4 | 97 | ₪830K | 2026-01-22 |
| נחשון 1 | 3 | 45 | ₪1.1M | 2026-01-19 |
| הרב יוסף עובדיה 66 | 3 | 90 | ₪600K | 2026-01-15 |
| הרב מימון 1 | 5 | 119 | ₪700K | 2026-01-08 |
| הרב שלום משאש 16 | 4 | 108 | ₪1.52M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 160 | ₪1.39M | 2025-12-16 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 123 | ₪1.27M | 2025-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 146 | ₪1.42M | 2025-12-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 116 | ₪1.24M | 2025-12-08 |
| הרב יוסף עובדיה 3 | 5 | 120 | ₪2.56M | 2025-12-03 |
| דוד רזיאל 3 | 4 | 80 | ₪1.28M | 2025-11-19 |
| ישראל גלילי 4 | 4 | 66 | ₪1.24M | 2025-11-18 |
| משה דיין 8 | 4 | 101 | ₪1.03M | 2025-11-17 |
| טרומפלדור 3 | 4 | 120 | ₪1.35M | 2025-11-16 |
| הרב יוסף עובדיה 78 | 5 | 163 | ₪1.72M | 2025-11-14 |
| רב בן ציון אבא שאול 4 | 4 | 107 | ₪1.46M | 2025-11-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 180 | ₪1.68M | 2025-11-12 |
| תל חי 4 | 4 | 75 | ₪1.05M | 2025-11-11 |
| ישראל גלילי 2 | 4 | 80 | ₪800K | 2025-11-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 122 | ₪1.25M | 2025-10-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 146 | ₪1.47M | 2025-10-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 117 | ₪1.42M | 2025-09-29 |
| בלפור 3 | 3 | 66 | ₪870K | 2025-09-29 |
| חללי אגוז 5 | 4 | 98 | ₪980K | 2025-09-28 |
| ישראל ישעיהו 4 | 4 | 98 | ₪980K | 2025-09-18 |
| חללי אגוז 1 | 4 | 87 | ₪1.12M | 2025-09-10 |
| הקונגרס 1 | 4 | 92 | ₪1.05M | 2025-09-10 |
המחירים בשכונת בן גוריון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בן גוריון עומד על כ־₪1,190,000, וכ־₪10,556 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בן גוריון החציון עומד על כ־₪10,556 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בן גוריון נמוך בכ־21% ביחס לממוצע העיר שדרות.
בשדרות רשומים 7 בתי ספר ו-39 גני ילדים, בהם קרית חינוך אמי"ת שדרות, לבלט מילנו, תורני מדעי עטרת אסתר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה340 עסקאות נרשמו בשכונת בן גוריון, במחיר חציוני של ₪1,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.