מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ראש העין צפון, ראש העין: מחיר חציוני ₪2,475,000, ₪19,836 למ״ר, לפי 50 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ראש העין צפון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪25,294 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪2,420,000 | ₪19,836 | 29 |
| 5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪18,243 | 18 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ראש העין צפון: ₪19,836 · ממוצע העיר: ₪18,760 · פער של +6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| נחשול 14 | 5 | 116 | ₪2.4M | 2026-06-29 |
| מעיין 11 | 5 | 91 | ₪1.99M | 2026-05-19 |
| מעיין 7 | 4 | 138 | ₪3.28M | 2026-04-13 |
| נחשול 6 | 5 | 160 | ₪3.65M | 2026-04-09 |
| נחשול 12 | 4 | 126 | ₪2.37M | 2026-04-06 |
| מעיין 11 | 5 | 148 | ₪2.7M | 2026-03-30 |
| מעיין 13 | 4 | 115 | ₪2M | 2026-03-29 |
| נחשול 6 | 4 | 133 | ₪2.35M | 2026-02-12 |
| נחשול 8 | 4 | 132 | ₪2.36M | 2026-01-22 |
| נחשול 12 | 4 | 94 | ₪2.25M | 2026-01-19 |
| נחשול 8 | 5 | 146 | ₪2.5M | 2025-12-23 |
| נחשול 6 | 5 | 155 | ₪2.45M | 2025-12-19 |
| מעיין 9 | 4 | 145 | ₪2.69M | 2025-11-12 |
| נחשול 8 | 4 | 130 | ₪2.38M | 2025-11-11 |
| מעיין 9 | 5 | 134 | ₪2.48M | 2025-11-02 |
| נחשול 6 | 4 | 94 | ₪2.35M | 2025-09-30 |
| מעיין 9 | 4 | 139 | ₪2.43M | 2025-09-28 |
| מעיין 13 | 5 | 140 | ₪2.45M | 2025-09-25 |
| נחשול 8 | 4 | 98 | ₪2.33M | 2025-08-24 |
| מעיין 13 | 5 | 146 | ₪2.61M | 2025-08-24 |
| מעיין 13 | 3 | 95 | ₪1.96M | 2025-08-21 |
| מעיין 5 | 4 | 117 | ₪2.28M | 2025-08-13 |
| נחשול 8 | 3 | 75 | ₪2M | 2025-08-10 |
| נחשול 8 | 4 | 130 | ₪2.35M | 2025-08-10 |
| מעיין 13 | 4 | 113 | ₪2.4M | 2025-07-03 |
| מעיין 11 | 4 | 119 | ₪2.48M | 2025-06-18 |
| נחשול 8 | 4 | 144 | ₪2.78M | 2025-06-11 |
| נחשול 8 | 5 | 115 | ₪2.6M | 2025-06-05 |
| מעיין 7 | 4 | 123 | ₪2.38M | 2025-02-19 |
| מעיין 11 | 4 | 133 | ₪2.5M | 2025-02-18 |
| נחשול 10 | 4 | 122 | ₪2.42M | 2025-02-16 |
| נחשול 10 | 4 | 112 | ₪2.42M | 2025-01-22 |
| מעיין 13 | 4 | 101 | ₪2.41M | 2025-01-08 |
| נחשול 12 | 5 | 110 | ₪2.58M | 2024-12-23 |
| נחשול 8 | 4 | 130 | ₪2.51M | 2024-12-22 |
| נחשול 2 | 5 | 186 | ₪2.63M | 2024-12-05 |
| מעיין 9 | 4 | 122 | ₪2.7M | 2024-11-07 |
| נחשול 12 | 5 | 177 | ₪2.54M | 2024-09-04 |
| נחשול 10 | 5 | 153 | ₪2.66M | 2024-08-14 |
| מעיין 13 | 4 | 122 | ₪2.47M | 2024-08-08 |
| נחשול 2 | 4 | 90 | ₪2.76M | 2024-07-31 |
| מעיין 13 | 4 | 123 | ₪2.52M | 2024-07-22 |
| נחשול 10 | 4 | 114 | ₪2.52M | 2024-07-17 |
| נחשול 2 | 3 | 85 | ₪2.15M | 2024-07-08 |
| נחשול 12 | 5 | 144 | ₪3.58M | 2024-07-02 |
| נחשול 10 | 4 | 124 | ₪2.53M | 2024-06-20 |
| מעיין 9 | 5 | 130 | ₪2.6M | 2024-03-20 |
| נחשול 14 | 4 | 123 | ₪2.38M | 2024-03-20 |
| נחשול 8 | 5 | 148 | ₪2.7M | 2024-02-20 |
| נחשול 10 | 5 | 148 | ₪2.5M | 2023-11-08 |
המחירים בשכונת ראש העין צפון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ראש העין צפון עומד על כ־₪2,475,000, וכ־₪19,836 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ראש העין צפון החציון עומד על כ־₪19,836 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ראש העין צפון גבוה בכ־6% ביחס לממוצע העיר ראש העין.
בראש העין רשומים 9 בתי ספר ו-75 גני ילדים, בהם יקבי צאן, בית ספר, אפק (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה50 עסקאות נרשמו בשכונת ראש העין צפון, במחיר חציוני של ₪2,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.