מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צה"ל, ראש העין: מחיר חציוני ₪1,860,000, ₪22,297 למ״ר, לפי 15 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צה"ל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,720,000 | ₪23,768 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪2,929,200 | ₪22,884 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,800,000 | ₪20,000 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צה"ל: ₪22,297 · ממוצע העיר: ₪18,760 · פער של +19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| החשמונאים 4 | 3 | 60 | ₪1.73M | 2026-07-26 |
| יהושע בן נון 35 | 3 | 74 | ₪1.65M | 2026-03-12 |
| יהושע בן נון 41 | 3 | 77 | ₪1.72M | 2025-12-15 |
| החשמונאים 8 | 5 | 123 | ₪2M | 2025-12-01 |
| מודיעין 38 | 9 | 260 | ₪4.8M | 2025-12-01 |
| צה"ל 103 | 7 | 220 | ₪4.4M | 2025-12-01 |
| יהושע בן נון 86 | 5.5 | 115 | ₪1.03M | 2025-08-05 |
| בן נון יהושע 66 | 3 | 95 | ₪1.86M | 2025-06-12 |
| בן נון יהושע 66 | 4.5 | 126 | ₪2.02M | 2025-06-12 |
| בן נון יהושע 66 | 5 | 128 | ₪2.93M | 2024-05-28 |
| בן נון יהושע 39 | 3 | 69 | ₪1.64M | 2024-05-07 |
| יהושע בן נון 96 | 3 | 73 | ₪1.94M | 2024-04-24 |
| יהושע בן נון 94 | 3 | 75 | ₪1.96M | 2024-04-09 |
| יהושע בן נון 27 | 3 | 75 | ₪640K | 2024-01-11 |
| יהושע בן נון 33 | 3 | 65 | ₪1.66M | 2024-01-03 |
המחירים בשכונת צה"ל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צה"ל עומד על כ־₪1,860,000, וכ־₪22,297 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צה"ל החציון עומד על כ־₪22,297 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צה"ל גבוה בכ־19% ביחס לממוצע העיר ראש העין.
בראש העין רשומים 9 בתי ספר ו-75 גני ילדים, בהם יקבי צאן, בית ספר, אפק (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה15 עסקאות נרשמו בשכונת צה"ל, במחיר חציוני של ₪1,860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.