מדד מחירי הנדל״ן בשכונת אביב, ראש העין: מחיר חציוני ₪1,239,000, ₪13,819 למ״ר, לפי 176 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת אביב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪800,000 | ₪22,222 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪900,000 | ₪12,500 | 52 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,810,000 | ₪24,133 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,430,000 | ₪14,444 | 95 |
| 5 חד׳ | ₪1,910,000 | ₪15,120 | 19 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת אביב: ₪13,819 · ממוצע העיר: ₪18,750 · פער של -26%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ג'ון קנדי 36 | 4 | 107 | ₪2.15M | 2026-07-07 |
| דוד המלך 45 | 3 | 66 | ₪1.25M | 2026-04-16 |
| הנביאים 11 | 5 | 105 | ₪3.5M | 2026-02-01 |
| דוד המלך 13 | 4 | 90 | ₪1.6M | 2026-01-30 |
| ג'ון קנדי 76 | 3 | 47 | ₪485K | 2025-09-07 |
| דוד המלך 1 | 3 | 70 | ₪900K | 2025-07-28 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.45M | 2025-06-25 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.45M | 2025-06-24 |
| ג'ון קנדי 36 | 4 | 119 | ₪2.29M | 2025-06-08 |
| ג'ון קנדי 51 | 4 | 103 | ₪1.6M | 2025-01-09 |
| ג'ון קנדי 36 | 4 | 116 | ₪2.05M | 2025-01-05 |
| ג'ון קנדי 36 | 4 | 116 | ₪2M | 2024-11-10 |
| דוד המלך 62 | 5 | 142 | ₪2.89M | 2024-11-04 |
| דוד המלך 3 | 3 | 59 | ₪1.6M | 2024-09-10 |
| ג'ון קנדי 36 | 2 | 56 | ₪1.59M | 2024-08-22 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.4M | 2024-07-22 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.4M | 2024-07-21 |
| ג'ון קנדי 47 | 4 | 110 | ₪1.8M | 2024-04-18 |
| ג'ון קנדי 24 | 3 | 70 | ₪1.6M | 2024-03-20 |
| דוד המלך 3 | 3 | 55 | ₪1.61M | 2024-03-19 |
| דוד המלך 11 | 3 | 65 | ₪1.5M | 2024-03-17 |
| ג'ון קנדי 37 | 3 | 72 | ₪1.64M | 2024-01-11 |
| שבזי 47 | 5 | 153 | ₪2.79M | 2023-10-23 |
| שבזי 59 | 4 | 93 | ₪2.3M | 2023-10-11 |
| שבזי 59 | 4 | 93 | ₪2.3M | 2023-10-10 |
| דוד המלך 45 | 5 | 97 | ₪616K | 2023-08-10 |
| דוד המלך 13 | 3 | 91 | ₪1.44M | 2023-07-19 |
| דוד המלך 22 | 4 | 130 | ₪1.5M | 2023-06-25 |
| שבזי 47 | 3 | 97 | ₪1.3M | 2023-06-06 |
| דוד המלך 11 | 2 | 31 | ₪626K | 2023-05-07 |
| דוד המלך 1 | 3 | 75 | ₪323K | 2023-01-23 |
| שבזי 59 | 4 | 93 | ₪2.28M | 2022-07-25 |
| שבזי 59 | 4 | 93 | ₪2.28M | 2022-07-24 |
| שבזי 55 | 4 | 112 | ₪2.1M | 2022-07-21 |
| דוד המלך 37 | 4 | 90 | ₪1M | 2022-07-11 |
| דוד המלך 37 | 2 | 40 | ₪1.2M | 2022-07-11 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.3M | 2022-07-05 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.3M | 2022-07-04 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪2.15M | 2022-04-11 |
| שבזי 45 | 4 | 86 | ₪1.62M | 2022-03-01 |
| שבזי 55 | 4 | 78 | ₪1.68M | 2022-02-10 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪1.89M | 2022-02-03 |
| שבזי 59 | 4 | 92 | ₪1.89M | 2022-02-02 |
| שבזי 47 | 4 | 114 | ₪2.06M | 2022-01-26 |
| שבזי 47 | 5 | 125 | ₪1.92M | 2022-01-17 |
| שבזי 47 | 3 | 84 | ₪2.05M | 2022-01-04 |
| שבזי 55 | 4 | 119 | ₪1.78M | 2021-12-28 |
| דוד המלך 25 | 3 | 61 | ₪510K | 2021-11-24 |
| דוד המלך 3 | 3 | 48 | ₪1.2M | 2021-11-22 |
| שבזי 47 | 5 | 126 | ₪1.94M | 2021-11-09 |
המחירים בשכונת אביב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת אביב עומד על כ־₪1,239,000, וכ־₪13,819 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת אביב החציון עומד על כ־₪13,819 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת אביב נמוך בכ־26% ביחס לממוצע העיר ראש העין.
בראש העין רשומים 9 בתי ספר ו-75 גני ילדים, בהם יקבי צאן, בית ספר, אפק (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה176 עסקאות נרשמו בשכונת אביב, במחיר חציוני של ₪1,239,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.